Prix immobilier à Villepinte
2 967 €/m² en médiane, appartements 2 610 €/m², maisons 3 215 €/m², sur 1 351 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Villepinte
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de Seine-Saint-Denis est de 4 040 €/m² : Villepinte est 27 % en dessous. Voir les prix en Seine-Saint-Denis.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 2 610 €/m² | 140 000 € | 658 |
| Maisons | 3 215 €/m² | 280 000 € | 693 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 3 980 €/m² | 100 000 € | 58 |
| 30 à 49 m² | 3 391 €/m² | 138 500 € | 220 |
| 50 à 79 m² | 2 817 €/m² | 179 900 € | 551 |
| 80 à 119 m² | 2 908 €/m² | 280 000 € | 445 |
| 120 m² et plus | 2 500 €/m² | 360 000 € | 77 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 744 €/m² | 102 500 € | 82 |
| 2 pièces | 3 292 €/m² | 141 375 € | 218 |
| 3 pièces | 3 068 €/m² | 189 495 € | 282 |
| 4 pièces | 2 844 €/m² | 230 000 € | 399 |
| 5 pièces et plus | 2 726 €/m² | 285 000 € | 370 |
Les quartiers de Villepinte
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Sud Gare | 3 391 €/m² | +2,6 % | 259 |
| Nord-Est Parc | 2 100 €/m² | +1,2 % | 223 |
| Nord-Est Mousseaux | 2 559 €/m² | +22,7 % | 206 |
| Nord-Est Hôpital | 3 155 €/m² | +2,9 % | 162 |
| Sud-Ouest Centrale | 3 450 €/m² | n.d. | 119 |
| Sud-Ouest Marché | 3 333 €/m² | +19,8 % | 113 |
| Nord Haie | 3 163 €/m² | +5,3 % | 88 |
| Nord Mairie | 3 388 €/m² | +0,9 % | 84 |
| Sud-Ouest Bellevue | 3 141 €/m² | n.d. | 69 |
| Sud-Est Roseraie | 2 500 €/m² | n.d. | 67 |
| Sud-Est Zonedac | 3 298 €/m² | n.d. | 59 |
| Sud-Est Picasso | 1 656 €/m² | n.d. | 34 |
Les rues de Villepinte
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Parc de la Noue | 2 083 €/m² | 186 |
| Boulevard Robert Ballanger | 3 100 €/m² | 77 |
| Avenue P Vaillant Couturier | 3 000 €/m² | 31 |
| Avenue Pablo Picasso | 1 675 €/m² | 30 |
| Avenue du General de Lestrain | 3 107 €/m² | 24 |
| Avenue Napée | 3 367 €/m² | 20 |
| Square Jacques Babinet | 2 159 €/m² | 20 |
| Avenue Jacques Duclos | 2 102 €/m² | 19 |
| Avenue de la Gare | 3 375 €/m² | 18 |
| Avenue du Général Leclerc | n.d. | 18 |
| Allée Louis Pergaud | 2 345 €/m² | 17 |
| Avenue de la Republique | n.d. | 17 |
| Boulevard Pepiniere | 3 317 €/m² | 17 |
| Allée Urbain le Verrier | 2 154 €/m² | 16 |
| Rue Eugénie Cotton | 2 143 €/m² | 15 |
| Avenue Edouard Branly | n.d. | 14 |
| Avenue Georges Sachet | n.d. | 14 |
| Avenue Auguste Blanqui | n.d. | 13 |
| Avenue des Fougères | n.d. | 13 |
| Rue Gutenberg | n.d. | 13 |
| Rue Henri Barbusse | n.d. | 13 |
| Avenue de la Liberté | n.d. | 10 |
| Boulevard Circulaire | n.d. | 10 |
| Rue des Fraisiers | n.d. | 10 |
| Avenue des Aulnes | n.d. | 9 |
| Avenue Pierre Bérégovoy | n.d. | 9 |
| Rue de l'Eglise | n.d. | 9 |
| Avenue de la Ville Neuve | n.d. | 8 |
| Avenue des Nymphes | n.d. | 8 |
| Avenue des Roses | n.d. | 8 |
Classements des rues de Villepinte
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Villepinte
- Les dix rues les moins chères de Villepinte
- Les dix rues les plus énergivores de Villepinte
Les communes voisines en Seine-Saint-Denis
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Denis | 4 073 €/m² | 4 104 |
| Montreuil | 6 375 €/m² | 5 839 |
| Aubervilliers | 4 153 €/m² | 2 599 |
| Aulnay-sous-Bois | 3 571 €/m² | 3 054 |
| Noisy-le-Grand | 4 375 €/m² | 3 781 |
| Drancy | 3 600 €/m² | 2 797 |
| Le Blanc-Mesnil | 3 737 €/m² | 1 397 |
| Pantin | 6 162 €/m² | 2 802 |
Toutes les communes de Seine-Saint-Denis.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 5,3 % des 7 344 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 174 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 99 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 49,55 % en 2025, soit environ 15,2 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Villepinte, le prix médian a gagné 8,2 % en un an et s’établit à 3 040 €/m². C’est 27 % de moins que la médiane de Seine-Saint-Denis (4 040 €/m²). Appartements et maisons se vendent à parts comparables à Villepinte : 49 % et 51 % des ventes, à 2 610 €/m² et 3 215 €/m². Il se vend plus qu’avant à Villepinte : 268 ventes en 2025, 191 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a perdu 6,3 % à Villepinte.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Villepinte ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 8,2 %, à 3 040 €/m², sur 140 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 3 102 €/m² à 2 908 €/m² (−6,3 %).
Combien coûte une maison à Villepinte ?
Une maison s’est vendue 280 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 3 215 €/m² pour 88 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 693 ventes. Un appartement se vend 2 610 €/m².
Quel quartier de Villepinte est le plus cher ?
Sud-Ouest Centrale : 3 450 €/m² en médiane sur 119 ventes. Le moins cher est Sud-Est Picasso, à 1 656 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 12 à Villepinte.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 1 351 ventes de Villepinte entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.