Boulevard Honoré de Balzac, Villeurbanne (69066)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans et sur les vingt-quatre derniers mois. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 3 861 €/m² |
| 2022 | 23 | 3 756 €/m² |
| 2023 | 12 | 4 160 €/m² |
| 2024 | 15 | 3 776 €/m² |
| 2025 | 12 | 3 438 €/m² |
| 2026 | 2 | n.d. |
Ce que dit la courbe : un pic en 2023 à 4 160 €/m², puis un repli ; −11,0 % entre 2021 et 2025. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 36 | 3 781 €/m² |
| 30 à 60 m² | 17 | 3 924 €/m² |
| 60 à 100 m² | 16 | 3 401 €/m² |
| 100 m² et plus | 2 | n.d. |
Surface médiane d’un logement vendu : 19 m². Les 30 à 60 m² se vendent le plus cher au m² (3 924 €/m²), les 60 à 100 m² le moins (3 401 €/m²).
L’énergie des logements
- A0
- B2
- C257
- D56
- E4
- F1
- G0
Étiquette C dominante. Aucun logement classé A.
La copropriété
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Autour de la rue
Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.
Le loyer de référence et le rendement
Ce que disent les chiffres
Sur cinq ans, un appartement boulevard Honoré de Balzac s’est vendu 3 766 €/m² en médiane (70 ventes), soit 3 % en dessous du quartier Genas. Sur les vingt-quatre derniers mois seulement (23 ventes), la médiane est de 3 480 €/m², 8 % en dessous de celle des cinq ans. Les 71 ventes signées en cinq ans, sur 6 parcelles, ne donnent une médiane annuelle que de 2021 à 2025 (−11,0 %) ; les années suivantes comptent moins de cinq ventes chacune. Le bâti est celui de ces dernières décennies (année médiane de construction 2010) et seulement 0 % des 320 logements diagnostiqués sont classés F ou G. À moins de 300 mètres du centre de la rue, on compte 30 commerces et services. Le loyer de référence 2025 du secteur Villeurbanne, zone 4 est de 14,50 € par m² pour un logement de deux pièces non meublé, construction apres 2005, majoré à 17,40 € au plus.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² boulevard Honoré de Balzac, à Villeurbanne ?
3 766 €/m² en médiane sur les 70 ventes d’appartements signées dans la rue au cours des cinq dernières années, 3 480 €/m² sur les 23 ventes des vingt-quatre derniers mois ; entre 3 401 €/m² pour les 60 à 100 m² et 3 924 €/m² pour les 30 à 60 m².
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Plutôt bien : sur 320 diagnostics, 1 logement est classé F ou G, soit 0 %.
Quel loyer peut-on demander boulevard Honoré de Balzac ?
Le loyer de référence 2025 du secteur Villeurbanne, zone 4 est de 14,50 € par m² pour un logement de deux pièces non meublé, construction apres 2005, majoré à 17,40 € au plus, hors complément de loyer.
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
Autour de cette page
Rues du quartier Genas
- Route de Genas
- Rue Charny
- Rue Emile Decorps
- Rue George Sand
- Rue Charrin
- Rue Aynès
- Rue de la Solidarité
- Avenue Paul Krüger
- Rue des Deux Frères
- Rue de la Fraternité
- Rue des Fleurs
Rues voisines
Plus large
- Quartier Genas
- Prix immobilier à Villeurbanne
- Prix du Rhône
- Guide : lire une étiquette énergie
- Guide : l’encadrement des loyers
Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Loyers : encadrement 2025, arrêté préfectoral · Commerces : OpenStreetMap, licence ODbL · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.