Rue Doc Frappaz, Villeurbanne (69066)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans et sur les vingt-quatre derniers mois. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 3 809 €/m² |
| 2022 | 11 | 3 512 €/m² |
| 2023 | 7 | 3 143 €/m² |
| 2024 | 8 | 3 465 €/m² |
| 2025 | 8 | 3 092 €/m² |
| 2026 | 5 | 3 010 €/m² |
Ce que dit la courbe : un pic en 2021 à 3 809 €/m², puis un repli ; −21,0 % entre 2021 et 2026. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 2 | n.d. |
| 30 à 60 m² | 24 | 3 329 €/m² |
| 60 à 100 m² | 17 | 3 214 €/m² |
| 100 m² et plus | 3 | n.d. |
Surface médiane d’un logement vendu : 56 m². Les 30 à 60 m² se vendent le plus cher au m² (3 329 €/m²), les 60 à 100 m² le moins (3 214 €/m²).
Le bruit
Cartes de bruit stratégiques 2022 des grandes infrastructures routières et ferroviaires, lues au centre de la rue. Lden est l’indicateur jour-soir-nuit, en dB(A) ; les cartes ne couvrent que les grandes infrastructures : être hors de leurs zones ne dit rien du bruit de la rue elle-même.
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Ce qui se construit
1 dossier d’urbanisme déposé dans la rue depuis 2017 : 1 permis de démolir. Dernier dépôt en 2023.
Comptages par nature, sans adresse ni pétitionnaire.
Le loyer de référence et le rendement
Ce que disent les chiffres
Rue Doc Frappaz, à Villeurbanne, se vend 3 306 €/m² en médiane pour un appartement, sur les 43 ventes des cinq dernières années, soit 3 % au-dessus du quartier Perralière. Sur les vingt-quatre derniers mois seulement (18 ventes), la médiane est de 3 026 €/m², 9 % en dessous de celle des cinq ans. Les 46 ventes signées en cinq ans, sur 10 parcelles, dessinent un pic en 2021 à 3 809 €/m² puis un repli : −21,0 % entre 2021 et 2026. Les cartes de bruit stratégiques 2022 placent le centre de la rue à 55 à 60 dB(A) Lden de bruit routier, sous la valeur limite de 68 dB(A), et hors des zones cartographiées des grandes infrastructures ferroviaires. Le loyer de référence 2025 du secteur Villeurbanne, zone 5 est de 13,60 € par m² pour un logement de deux pièces non meublé, construction avant 1946, majoré à 16,30 € au plus.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² rue Doc Frappaz, à Villeurbanne ?
3 306 €/m² en médiane sur les 43 ventes d’appartements signées dans la rue au cours des cinq dernières années, 3 026 €/m² sur les 18 ventes des vingt-quatre derniers mois ; entre 3 214 €/m² pour les 60 à 100 m² et 3 329 €/m² pour les 30 à 60 m².
Comment les prix ont-ils évolué rue Doc Frappaz ?
−21,0 % entre 2021 et 2026, sur les médianes annuelles des ventes signées dans la rue ; −2,7 % sur la dernière année.
Quel loyer peut-on demander rue Doc Frappaz ?
Le loyer de référence 2025 du secteur Villeurbanne, zone 5 est de 13,60 € par m² pour un logement de deux pièces non meublé, construction avant 1946, majoré à 16,30 € au plus, hors complément de loyer.
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
Autour de cette page
Rues du quartier Perralière
Rues voisines
- Rue Burais
- Rue Antoine Primat
- Rue des Peupliers
- Rue Persoz
- Rue Poizat
- Rue Guillotte
- Rue Louis Ducroize
- Rue Francis Chirat
- Place Jules Grandclément
- Rue Camille Koechlin
Plus large
- Quartier Perralière
- Prix immobilier à Villeurbanne
- Prix du Rhône
- Guide : lire une étiquette énergie
- Guide : l’encadrement des loyers
Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Urbanisme : Sitadel, ministère chargé du logement · Loyers : encadrement 2025, arrêté préfectoral · Bruit : cartes de bruit stratégiques 2022, Cerema et directions départementales des territoires · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.