Rue Flachet, Villeurbanne (69066)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans et sur les vingt-quatre derniers mois. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 3 811 €/m² |
| 2022 | 19 | 4 186 €/m² |
| 2023 | 18 | 4 417 €/m² |
| 2024 | 15 | 3 933 €/m² |
| 2025 | 14 | 3 554 €/m² |
| 2026 | 10 | 3 479 €/m² |
Ce que dit la courbe : un pic en 2023 à 4 417 €/m², puis un repli ; −8,7 % entre 2021 et 2026. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 7 | 4 694 €/m² |
| 30 à 60 m² | 53 | 4 109 €/m² |
| 60 à 100 m² | 25 | 3 636 €/m² |
| 100 m² et plus | 5 | 4 110 €/m² |
Surface médiane d’un logement vendu : 47 m². Les moins de 30 m² se vendent le plus cher au m² (4 694 €/m²), les 60 à 100 m² le moins (3 636 €/m²).
L’énergie des logements
- A0
- B4
- C69
- D75
- E68
- F25
- G12
Étiquette D dominante. Aucun logement classé A. Les 12 logements en G sont interdits à la location depuis 2025 ; les F le seront en 2028.
La copropriété
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Ce qui se construit
1 dossier d’urbanisme déposé dans la rue depuis 2017 : 1 permis de construire. Dernier dépôt en 2022.
Comptages par nature, sans adresse ni pétitionnaire.
Le loyer de référence et le rendement
Ce que disent les chiffres
Sur cinq ans, un appartement rue Flachet s’est vendu 4 015 €/m² en médiane (89 ventes), soit 8 % au-dessus du quartier Zola-Pressensé Est. Sur les vingt-quatre derniers mois seulement (31 ventes), la médiane est de 3 621 €/m², 10 % en dessous de celle des cinq ans. Les 90 ventes signées en cinq ans, sur 18 parcelles, dessinent un pic en 2023 à 4 417 €/m² puis un repli : −8,7 % entre 2021 et 2026. Le bâti est celui de l’après-guerre (année médiane de construction 1957) et 15 % des 253 logements diagnostiqués sont classés F ou G, dont 12 en G. Le registre national compte 16 copropriétés immatriculées dans la rue, de 34 lots en médiane, avant 1949 pour la plupart ; 9 sont signalées fragiles. Le loyer de référence 2025 du secteur Villeurbanne, zone 5 est de 12,60 € par m² pour un logement de deux pièces non meublé, construction 1946-1970, majoré à 15,10 € au plus.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² rue Flachet, à Villeurbanne ?
4 015 €/m² en médiane sur les 89 ventes d’appartements signées dans la rue au cours des cinq dernières années, 3 621 €/m² sur les 31 ventes des vingt-quatre derniers mois ; entre 3 636 €/m² pour les 60 à 100 m² et 4 694 €/m² pour les moins de 30 m².
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Dans la moyenne : sur 253 diagnostics, 37 logements sont classés F ou G, soit 15 %. Les 12 logements en G sont interdits à la location depuis 2025.
Quel loyer peut-on demander rue Flachet ?
Le loyer de référence 2025 du secteur Villeurbanne, zone 5 est de 12,60 € par m² pour un logement de deux pièces non meublé, construction 1946-1970, majoré à 15,10 € au plus, hors complément de loyer.
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
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Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Urbanisme : Sitadel, ministère chargé du logement · Loyers : encadrement 2025, arrêté préfectoral · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.