Prix immobilier dans le quartier Les Boutareines de Villiers-sur-Marne
Les Boutareines se vend 3 526 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 9 % en dessous de Villiers-sur-Marne. 122 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Villiers-sur-Marne sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Villiers-sur-Marne est passée de 4 000 €/m² (2021-T3) à 3 934 €/m² (2026-T2), soit −1,6 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 96 | 3 237 €/m² | 70 m² |
| Maisons | 26 | 4 273 €/m² | 98 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 1 | n.d. | n.d. |
| 30 à 49 m² | 7 | 3 567 €/m² | 46 m² |
| 50 à 79 m² | 72 | 3 413 €/m² | 66 m² |
| 80 m² et plus | 42 | 2 891 €/m² | 96 m² |
Les quartiers de Villiers-sur-Marne
9 quartiers de Villiers-sur-Marne comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Villiers-sur-Marne.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Les Luats | 4 473 €/m² | +8,1 % | 104 |
| Les Perroquets | 4 141 €/m² | +12,7 % | 258 |
| Le Centre Ville | 4 029 €/m² | −4,4 % | 452 |
| Le Cheteau | 3 897 €/m² | +2,2 % | 123 |
| Les Portes de Villiers | 3 657 €/m² | +4,0 % | 179 |
| Le Bois de Gaumont | 3 580 €/m² | −7,5 % | 180 |
| Les Boutareines | 3 526 €/m² | +11,8 % | 122 |
| Les Ponceaux | 3 524 €/m² | −0,4 % | 162 |
| Les Stades | 3 421 €/m² | −2,3 % | 222 |
Les rues des Boutareines
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Henry Dunant | 3 214 €/m² | 46 |
| Route de Champigny | 3 411 €/m² | 21 |
| Chemin des Boutaraines | 2 747 €/m² | 19 |
| Rue du Général Galliéni | 4 343 €/m² | 18 |
| Rue des Morvrains | n.d. | 12 |
| Rue Léon Dauer | n.d. | 6 |
| Rue du Closeau | n.d. | 4 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Les Boutareines vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 388 habitants (+4,8 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 48 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 7 % des résidences principales |
| Logements vacants | 3 % des 1 082 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 23 950 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 15 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Les Boutareines est inférieur de 9 % à celui de Villiers-sur-Marne : 3 526 €/m² contre 3 893 €/m².
Tendance sur un an : +11,8 %, contre +4,9 % à l’échelle de Villiers-sur-Marne.
En cinq ans, 122 logements se sont vendus dans le quartier Les Boutareines, autour de 24 par an.
Les appartements représentent 79 % des ventes ; les maisons se vendent 4 273 €/m² contre 3 237 €/m² pour les appartements.
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 2 498 €/m², un sur dix au-dessus de 4 699 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Les Boutareines ?
Le prix médian dans le quartier Les Boutareines est de 3 526 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 16 ventes. Sur cinq ans, 122 ventes donnent une médiane de 3 398 €/m².
Les Boutareines est-il plus cher que Villiers-sur-Marne ?
Non : 3 526 €/m² en médiane dans le quartier Les Boutareines, contre 3 893 €/m² pour l’ensemble de Villiers-sur-Marne, soit −9,4 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Les Boutareines ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +11,8 %, contre +4,9 % pour Villiers-sur-Marne. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 417 €/m² en 2021 à 3 596 €/m² en 2026 (+5,2 %).
Que désigne le quartier Les Boutareines ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.