Prix immobilier dans le quartier Les Stades de Villiers-sur-Marne
Les Stades se vend 3 421 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 12 % en dessous de Villiers-sur-Marne. 222 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Villiers-sur-Marne sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Villiers-sur-Marne est passée de 4 000 €/m² (2021-T3) à 3 934 €/m² (2026-T2), soit −1,6 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 176 | 3 553 €/m² | 54 m² |
| Maisons | 46 | 4 392 €/m² | 100 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 47 | 3 433 €/m² | 18 m² |
| 30 à 49 m² | 37 | 4 590 €/m² | 42 m² |
| 50 à 79 m² | 95 | 3 764 €/m² | 62 m² |
| 80 m² et plus | 43 | 3 683 €/m² | 102 m² |
Les quartiers de Villiers-sur-Marne
9 quartiers de Villiers-sur-Marne comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Villiers-sur-Marne.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Les Luats | 4 473 €/m² | +8,1 % | 104 |
| Les Perroquets | 4 141 €/m² | +12,7 % | 258 |
| Le Centre Ville | 4 029 €/m² | −4,4 % | 452 |
| Le Cheteau | 3 897 €/m² | +2,2 % | 123 |
| Les Portes de Villiers | 3 657 €/m² | +4,0 % | 179 |
| Le Bois de Gaumont | 3 580 €/m² | −7,5 % | 180 |
| Les Boutareines | 3 526 €/m² | +11,8 % | 122 |
| Les Ponceaux | 3 524 €/m² | −0,4 % | 162 |
| Les Stades | 3 421 €/m² | −2,3 % | 222 |
Les rues des Stades
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de Noisy | 4 154 €/m² | 55 |
| Chemin des Prunais | 3 406 €/m² | 52 |
| Avenue Auguste Rodin | 3 442 €/m² | 24 |
| Boulevard de Friedberg | 3 701 €/m² | 24 |
| Rue Mozart | n.d. | 13 |
| Avenue Montrichard | n.d. | 12 |
| Avenue Lecomte | n.d. | 8 |
| Avenue de l'Isle | n.d. | 6 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Les Stades vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 4 688 habitants (+3,6 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 34 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 4 % des résidences principales |
| Logements vacants | 5 % des 2 214 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 22 300 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 21 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Les Stades est inférieur de 12 % à celui de Villiers-sur-Marne : 3 421 €/m² contre 3 893 €/m².
Sur douze mois, la médiane a reculé de 2,3 %.
En cinq ans, 222 logements se sont vendus dans le quartier Les Stades, autour de 44 par an.
Les appartements représentent 79 % des ventes ; les maisons se vendent 4 392 €/m² contre 3 553 €/m² pour les appartements.
Au m², un studio ou une petite surface vaut 3 433 €/m², un logement de 80 m² et plus 3 683 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Les Stades ?
Le prix médian dans le quartier Les Stades est de 3 421 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 41 ventes. Sur cinq ans, 222 ventes donnent une médiane de 3 711 €/m².
Les Stades est-il plus cher que Villiers-sur-Marne ?
Non : 3 421 €/m² en médiane dans le quartier Les Stades, contre 3 893 €/m² pour l’ensemble de Villiers-sur-Marne, soit −12,1 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Les Stades ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −2,3 %, contre +4,9 % pour Villiers-sur-Marne. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 797 €/m² en 2021 à 3 273 €/m² en 2026 (−13,8 %).
Que désigne le quartier Les Stades ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.