Prix immobilier à Villiers-sur-Marne
4 000 €/m² en médiane, appartements 3 835 €/m², maisons 4 577 €/m², sur 1 802 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Villiers-sur-Marne
Sur la même période, la médiane de l’ensemble du Val-de-Marne est de 4 967 €/m² : Villiers-sur-Marne est 20 % en dessous. Voir les prix dans le Val-de-Marne.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 835 €/m² | 210 000 € | 1 215 |
| Maisons | 4 577 €/m² | 423 200 € | 587 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 284 €/m² | 87 016 € | 124 |
| 30 à 49 m² | 4 538 €/m² | 182 000 € | 324 |
| 50 à 79 m² | 3 879 €/m² | 240 000 € | 809 |
| 80 à 119 m² | 3 968 €/m² | 370 000 € | 382 |
| 120 m² et plus | 3 595 €/m² | 550 000 € | 163 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 456 €/m² | 112 000 € | 156 |
| 2 pièces | 4 224 €/m² | 189 000 € | 345 |
| 3 pièces | 3 906 €/m² | 237 500 € | 574 |
| 4 pièces | 3 851 €/m² | 318 335 € | 430 |
| 5 pièces et plus | 3 897 €/m² | 485 000 € | 295 |
Les quartiers de Villiers-sur-Marne
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Le Centre Ville | 4 272 €/m² | −4,4 % | 510 |
| Les Perroquets | 4 194 €/m² | +12,7 % | 293 |
| Les Stades | 3 700 €/m² | −2,3 % | 233 |
| Les Portes de Villiers | 3 755 €/m² | +4,0 % | 192 |
| Le Bois de Gaumont | 4 044 €/m² | −7,5 % | 189 |
| Les Ponceaux | 3 576 €/m² | −0,4 % | 167 |
| Les Boutareines | 3 411 €/m² | +11,8 % | 147 |
| Le Cheteau | 4 145 €/m² | +2,2 % | 131 |
| Les Luats | 4 527 €/m² | +8,1 % | 109 |
Les rues de Villiers-sur-Marne
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Général de Gaulle | 4 144 €/m² | 131 |
| Avenue André Rouy | 3 620 €/m² | 90 |
| Rue du Onze Novembre 1918 | 3 908 €/m² | 72 |
| Route de Bry | 4 120 €/m² | 60 |
| Rue Louis Lenoir | 4 175 €/m² | 58 |
| Rue de Noisy | 4 154 €/m² | 55 |
| Chemin des Prunais | 3 406 €/m² | 52 |
| Avenue Henry Dunant | 3 214 €/m² | 46 |
| Chemin des Portats | 3 219 €/m² | 40 |
| Rue Léon Blum | 3 438 €/m² | 36 |
| Rue des Fossés | 4 078 €/m² | 33 |
| Rue Alexis Quirin | 3 682 €/m² | 31 |
| Rue du Général Leclerc | 3 816 €/m² | 30 |
| Allée des Alpes | 2 500 €/m² | 27 |
| Avenue Auguste Rodin | 3 442 €/m² | 24 |
| Boulevard de Friedberg | 3 701 €/m² | 24 |
| Rue Théophile Gautier | 3 932 €/m² | 22 |
| Route de Champigny | 3 411 €/m² | 21 |
| Route de Combault | 4 037 €/m² | 21 |
| Boulevard de Strasbourg | 4 880 €/m² | 20 |
| Rue des Perroquets | n.d. | 20 |
| Allée de la Justice | 3 983 €/m² | 19 |
| Chemin des Boutaraines | 2 747 €/m² | 19 |
| Rue Jean Jaurès | n.d. | 19 |
| Square Robert Lesage | 2 493 €/m² | 19 |
| Allée Pierre Mendès-France | 4 379 €/m² | 18 |
| Rue du Général Galliéni | 4 343 €/m² | 18 |
| Rue du Huit Mai 1945 | n.d. | 18 |
| Rue de la Fontaine | 4 024 €/m² | 17 |
| Rue de l'Union | n.d. | 16 |
Classements des rues de Villiers-sur-Marne
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Villiers-sur-Marne
- Les dix rues les moins chères de Villiers-sur-Marne
- Les dix rues de Villiers-sur-Marne où les prix montent le plus
- Les dix rues de Villiers-sur-Marne où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores de Villiers-sur-Marne
Les communes voisines dans le Val-de-Marne
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Vitry-sur-Seine | 4 259 €/m² | 3 052 |
| Créteil | 3 859 €/m² | 3 348 |
| Champigny-sur-Marne | 4 000 €/m² | 3 224 |
| Saint-Maur-des-Fossés | 5 912 €/m² | 5 836 |
| Ivry-sur-Seine | 5 204 €/m² | 2 692 |
| Villejuif | 5 227 €/m² | 2 315 |
| Maisons-Alfort | 5 744 €/m² | 3 178 |
| Fontenay-sous-Bois | 6 282 €/m² | 2 820 |
Toutes les communes du Val-de-Marne.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 5,7 % des 7 698 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 270 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 95 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 35,17 % en 2025, soit environ 10,8 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Les prix montent à Villiers-sur-Marne : +4,9 % sur douze mois, pour une médiane de 3 893 €/m². Le m² y coûte 20 % de moins que dans l’ensemble du Val-de-Marne, où la médiane est de 4 967 €/m². À Villiers-sur-Marne, on achète surtout des appartements (67 % des ventes) ; ils se vendent 3 835 €/m² en médiane, les maisons 4 577 €/m². Le marché s’est contracté : 149 ventes en 2026 contre 216 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 4 106 €/m² en 2021 à 3 816 €/m² en 2026 (−7,1 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Villiers-sur-Marne ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 4,9 %, à 3 893 €/m², sur 355 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2026, la médiane est passée de 4 106 €/m² à 3 816 €/m² (−7,1 %).
Combien coûte une maison à Villiers-sur-Marne ?
Une maison s’est vendue 423 200 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 4 577 €/m² pour 93 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 587 ventes. Un appartement se vend 3 835 €/m².
Quel quartier de Villiers-sur-Marne est le plus cher ?
Les Luats : 4 527 €/m² en médiane sur 109 ventes. Le moins cher est Les Boutareines, à 3 411 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 9 à Villiers-sur-Marne.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 1 802 ventes de Villiers-sur-Marne entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.