Cours Marigny, Vincennes (94300)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2022 | 3 | n.d. |
| 2023 | 5 | 9 901 €/m² |
| 2024 | 8 | 12 508 €/m² |
| 2025 | 4 | n.d. |
| 2026 | 2 | n.d. |
Ce que dit la courbe : 2024 est l’année la plus chère de la période ; +26,3 % entre 2023 et 2024. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 2 | n.d. |
| 30 à 60 m² | 6 | 17 910 €/m² |
| 60 à 100 m² | 5 | 8 881 €/m² |
| 100 m² et plus | 9 | 10 971 €/m² |
Surface médiane d’un logement vendu : 81 m². Les 30 à 60 m² se vendent le plus cher au m² (17 910 €/m²), les 60 à 100 m² le moins (8 881 €/m²).
L’énergie des logements
- A0
- B0
- C15
- D42
- E32
- F14
- G5
Étiquette D dominante. Aucun logement classé A. Les 5 logements en G sont interdits à la location depuis 2025 ; les F le seront en 2028.
La copropriété
Le bruit
Cartes de bruit stratégiques 2022 des grandes infrastructures routières et ferroviaires, lues au centre de la rue. Lden est l’indicateur jour-soir-nuit, en dB(A) ; les cartes ne couvrent que les grandes infrastructures : être hors de leurs zones ne dit rien du bruit de la rue elle-même.
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Autour de la rue
Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.
Ce qui se construit
1 dossier d’urbanisme déposé dans la rue depuis 2017 : 1 permis de construire. Dernier dépôt en 2023.
Comptages par nature, sans adresse ni pétitionnaire.
Ce que disent les chiffres
Cours Marigny, à Vincennes, se vend 11 167 €/m² en médiane pour un appartement, sur les 22 ventes des cinq dernières années, soit 16 % au-dessus du quartier Centre Nord 1. Les 22 ventes signées en cinq ans, sur 8 parcelles, ne donnent une médiane annuelle que de 2023 à 2024 (+26,3 %) ; les années suivantes comptent moins de cinq ventes chacune. Le bâti est celui de l’après-guerre (année médiane de construction 1947) et 18 % des 108 logements diagnostiqués sont classés F ou G, dont 5 en G. Le registre national compte 15 copropriétés immatriculées dans la rue, de 28 lots en médiane, avant 1949 pour la plupart ; 1 est signalée fragile. À moins de 300 mètres du centre de la rue, la ligne 1 du métro et 12 lignes de bus desservent le secteur, avec 1 commerce ou service.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² cours Marigny, à Vincennes ?
11 167 €/m² en médiane sur les 22 ventes d’appartements signées dans la rue au cours des cinq dernières années ; entre 8 881 €/m² pour les 60 à 100 m² et 17 910 €/m² pour les 30 à 60 m².
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Dans la moyenne : sur 108 diagnostics, 19 logements sont classés F ou G, soit 18 %. Les 5 logements en G sont interdits à la location depuis 2025.
Cours Marigny est-elle bien desservie ?
20 arrêts à moins de 300 mètres du centre de la rue : 2 arrêts de métro (1), 18 arrêts de bus (112, 114, 115, 118, 124, 210, 318, 325, 46, 56, N11, N33).
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
Autour de cette page
Rues du quartier Centre Nord 1
- Avenue du Château
- Rue Raymond du Temple
- Rue du Midi
- Rue Robert Giraudineau
- Rue Lejemptel
- Rue d'Idalie
- Villa d'Idalie
Rues voisines
Plus large
- Quartier Centre Nord 1
- Prix immobilier à Vincennes
- Prix du Val-de-Marne
- Guide : lire une étiquette énergie
- Guide : le prix de vente réel
Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Urbanisme : Sitadel, ministère chargé du logement · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Commerces : OpenStreetMap, licence ODbL · Bruit : cartes de bruit stratégiques 2022, Cerema et directions départementales des territoires · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.