Rue Defrance, Vincennes (94300)

Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.

Le prix au m²

Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans et sur les vingt-quatre derniers mois. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.

La tendance

Ce que dit la courbe : un pic en 2021 à 8 915 €/m², puis un repli ; −20,9 % entre 2021 et 2026. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.

Par surface

Surface médiane d’un logement vendu : 63 m². Les moins de 30 m² se vendent le plus cher au m² (8 773 €/m²), les 30 à 60 m² le moins (7 831 €/m²).

L’énergie des logements

• A7
• B6
• C115
• D189
• E136
• F41
• G11

Étiquette D dominante. Les 11 logements en G sont interdits à la location depuis 2025 ; les F le seront en 2028.

La copropriété

Le bruit

Cartes de bruit stratégiques 2022 des grandes infrastructures routières et ferroviaires, lues au centre de la rue. Lden est l’indicateur jour-soir-nuit, en dB(A) ; les cartes ne couvrent que les grandes infrastructures : être hors de leurs zones ne dit rien du bruit de la rue elle-même.

Les risques

Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.

Autour de la rue

Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.

Ce qui se construit

4 dossiers d’urbanisme déposés dans la rue depuis 2017 : 2 permis de construire, 1 déclaration préalable, 1 permis de démolir. Dernier dépôt en 2025.

Comptages par nature, sans adresse ni pétitionnaire.

Ce que disent les chiffres

Avec 78 ventes en cinq ans, rue Defrance, à Vincennes, affiche une médiane de 7 941 €/m² pour un appartement, au niveau du quartier Est 6. Sur les vingt-quatre derniers mois seulement (26 ventes), la médiane est de 7 552 €/m², 5 % en dessous de celle des cinq ans. Les 79 ventes signées en cinq ans, sur 19 parcelles, dessinent un pic en 2021 à 8 915 €/m² puis un repli : −20,9 % entre 2021 et 2026. Le bâti est celui de la fin du siècle dernier (année médiane de construction 1976) et 10 % des 505 logements diagnostiqués sont classés F ou G, dont 11 en G. Le registre national compte 23 copropriétés immatriculées dans la rue, de 46 lots en médiane, avant 1949 pour la plupart ; 1 est signalée fragile. À moins de 300 mètres du centre de la rue, 2 lignes de bus dessert le secteur.

Autour de cette page

Rues du quartier Est 6

• Rue de la Jarry
• Boulevard de la Libération
• Villa Georges Serre
• Rue de la Bienfaisance
• Rue Emile Dequen
• Rue Jules Massenet

Rues voisines

• Rue de l'Industrie
• Avenue Paul Déroulède
• Rue Félix Faure
• Rue Clément Vienot
• Rue des Pommiers
• Allée Jacques Bainville
• Rue de la Renardière

Plus large

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