Rue Mirabeau, Vincennes (94300)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans et sur les vingt-quatre derniers mois. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 8 929 €/m² |
| 2022 | 13 | 9 510 €/m² |
| 2023 | 7 | 9 615 €/m² |
| 2024 | 8 | 8 701 €/m² |
| 2025 | 7 | 9 071 €/m² |
| 2026 | 6 | 9 658 €/m² |
Ce que dit la courbe : 2026 est l’année la plus chère de la période ; +8,2 % entre 2021 et 2026. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 7 | 8 788 €/m² |
| 30 à 60 m² | 17 | 9 554 €/m² |
| 60 à 100 m² | 20 | 9 043 €/m² |
| 100 m² et plus | 2 | n.d. |
Surface médiane d’un logement vendu : 57 m². Les 30 à 60 m² se vendent le plus cher au m² (9 554 €/m²), les moins de 30 m² le moins (8 788 €/m²).
L’énergie des logements
- A0
- B1
- C17
- D38
- E34
- F15
- G6
Étiquette D dominante. Aucun logement classé A. Les 6 logements en G sont interdits à la location depuis 2025 ; les F le seront en 2028.
La copropriété
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Autour de la rue
Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.
Ce que disent les chiffres
Sur cinq ans, un appartement rue Mirabeau s’est vendu 9 454 €/m² en médiane (45 ventes), au niveau du quartier Centre Nord 3. Sur les vingt-quatre derniers mois seulement (18 ventes), la médiane est de 9 043 €/m², 4 % en dessous de celle des cinq ans. Les 46 ventes signées en cinq ans, sur 11 parcelles, dessinent une hausse continue jusqu’en 2026 : +8,2 % entre 2021 et 2026. La surface médiane d’un logement vendu est de 57 m² ; les 30 à 60 m² sont les plus chers au m², les moins de 30 m² les moins chers. Le bâti est celui de l’après-guerre (année médiane de construction 1964) et 19 % des 111 logements diagnostiqués sont classés F ou G, dont 6 en G. Le registre national compte 13 copropriétés immatriculées dans la rue, de 45 lots en médiane, avant 1949 pour la plupart. À moins de 300 mètres du centre de la rue, la ligne 115 du bus dessert le secteur.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² rue Mirabeau, à Vincennes ?
9 454 €/m² en médiane sur les 45 ventes d’appartements signées dans la rue au cours des cinq dernières années, 9 043 €/m² sur les 18 ventes des vingt-quatre derniers mois ; entre 8 788 €/m² pour les moins de 30 m² et 9 554 €/m² pour les 30 à 60 m².
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Dans la moyenne : sur 111 diagnostics, 21 logements sont classés F ou G, soit 19 %. Les 6 logements en G sont interdits à la location depuis 2025.
Rue Mirabeau est-elle bien desservie ?
3 arrêts à moins de 300 mètres du centre de la rue : 3 arrêts de bus (115).
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
Autour de cette page
Rues du quartier Centre Nord 3
Rues voisines
- Rue de Strasbourg
- Villa David
- Rue Crébillon
- Rue Leroyer
- Rue de Montreuil
- Rue de la Solidarité
- Avenue de la République
- Rue des Meuniers
Plus large
- Quartier Centre Nord 3
- Prix immobilier à Vincennes
- Prix du Val-de-Marne
- Guide : lire une étiquette énergie
- Guide : le prix de vente réel
Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.