Prix immobilier dans le quartier Saint-Jacques-Saint-Roch 2 d’Amiens
Saint-Jacques-Saint-Roch 2 se vend 1 800 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 24 % en dessous d’Amiens. 286 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble d’Amiens sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble d’Amiens est passée de 2 294 €/m² (2021-T3) à 2 288 €/m² (2026-T2), soit −0,3 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 229 | 1 712 €/m² | 65 m² |
| Maisons | 57 | 2 354 €/m² | 78 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 8 | 3 208 €/m² | 24 m² |
| 30 à 49 m² | 56 | 2 367 €/m² | 37 m² |
| 50 à 79 m² | 150 | 1 736 €/m² | 68 m² |
| 80 m² et plus | 72 | 1 550 €/m² | 88 m² |
Les quartiers d’Amiens
47 quartiers d’Amiens comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 11 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Amiens.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Henriville 2 | 3 284 €/m² | +9,8 % | 161 |
| Sud-Est 5 | 3 047 €/m² | +20,8 % | 61 |
| Sainte-Anne-Faubourg Noyon 3 | 2 917 €/m² | +22,7 % | 169 |
| Saint-Leu | 2 875 €/m² | +7,6 % | 308 |
| Centre Ville 2 | 2 862 €/m² | +3,0 % | 432 |
| Henriville 1 | 2 792 €/m² | +9,9 % | 227 |
| Saint-Honoré-Jeanne d'Arc 1 | 2 755 €/m² | +0,8 % | 322 |
| Henriville 3 | 2 743 €/m² | −5,5 % | 267 |
| Plein Sud 1 | 2 629 €/m² | −8,9 % | 243 |
| Saint-Honoré-Jeanne d'Arc 2 | 2 595 €/m² | +7,5 % | 212 |
| Plein Sud 2 | 2 592 €/m² | +7,3 % | 248 |
| Saint-Honoré-Jeanne d'Arc 5 | 2 583 €/m² | +9,3 % | 214 |
| Amiens II-La Vallée | 2 506 €/m² | +19,1 % | 222 |
| Saint-Acheul 2 | 2 500 €/m² | +0,8 % | 246 |
| Sainte-Anne-Faubourg Noyon 2 | 2 483 €/m² | −1,7 % | 278 |
| Centre Ville 1 | 2 466 €/m² | −10,5 % | 211 |
| Amiens Nord 1 | 2 433 €/m² | n.d. | 34 |
| Saint-Honoré-Jeanne d'Arc 3 | 2 410 €/m² | +2,8 % | 183 |
| Saint-Jacques-Saint-Roch 1 | 2 410 €/m² | +3,9 % | 248 |
| Saint-Acheul 1 | 2 408 €/m² | −5,1 % | 184 |
| Saint-Honoré-Jeanne d'Arc 4 | 2 404 €/m² | −2,7 % | 311 |
| Sainte-Anne-Faubourg Noyon 1 | 2 317 €/m² | −15,8 % | 154 |
| Saint-Maurice 1 | 2 300 €/m² | −6,9 % | 231 |
| Saint-Maurice 2 | 2 284 €/m² | −5,2 % | 148 |
| Saint-Pierre 3 | 2 284 €/m² | +8,3 % | 263 |
| Saint-Acheul 3 | 2 222 €/m² | +0,9 % | 215 |
| Saint-Maurice 3 | 2 178 €/m² | +35,5 % | 66 |
| Amiens-Val d'Avre 2 | 2 163 €/m² | −5,6 % | 126 |
| Renancourt | 2 131 €/m² | −2,9 % | 181 |
| Amiens-Val d'Avre 1 | 2 121 €/m² | +1,1 % | 214 |
| Faubourg de Hem 2 | 2 121 €/m² | +7,3 % | 104 |
| Étouvie 4 | 2 096 €/m² | n.d. | 40 |
| Saint-Germain | 2 096 €/m² | −0,1 % | 222 |
| Sud-Est 2 | 2 060 €/m² | +0,7 % | 85 |
| Sud-Est 1 | 2 041 €/m² | −1,1 % | 137 |
| Faubourg de Hem 1 | 2 017 €/m² | +0,8 % | 145 |
| Saint-Pierre 4 | 1 980 €/m² | +5,6 % | 136 |
| Amiens Nord 6 | 1 977 €/m² | n.d. | 30 |
| Saint-Pierre 2 | 1 974 €/m² | +5,1 % | 158 |
| Petit Saint-Jean | 1 967 €/m² | +24,3 % | 190 |
| Montières | 1 953 €/m² | −2,3 % | 201 |
| Marivaux 1 | 1 846 €/m² | n.d. | 41 |
| Saint-Pierre 1 | 1 843 €/m² | −16,6 % | 138 |
| Longpré | 1 825 €/m² | n.d. | 31 |
| Saint-Jacques-Saint-Roch 2 | 1 800 €/m² | +0,6 % | 286 |
| Amiens Nord 4 | n.d. | n.d. | 36 |
| Amiens Nord 2 | 1 029 €/m² | −8,1 % | 167 |
Les rues de Saint-Jacques-Saint-Roch 2
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Bâtonnier Mahiu | 1 467 €/m² | 138 |
| Rue Carpentier | 2 344 €/m² | 30 |
| Rue de l'Abbaye | 2 095 €/m² | 30 |
| Rue Rembault | n.d. | 26 |
| Boulevard des Fédérés | n.d. | 14 |
| Allée Sablée | n.d. | 6 |
| Rue Blin de Bourdon | n.d. | 6 |
| Rue Vagniez Fiquet | n.d. | 4 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Saint-Jacques-Saint-Roch 2 vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 302 habitants (−5,9 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 37 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 13 % des résidences principales |
| Logements vacants | 12 % des 1 602 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 21 930 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 17 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 1 800 €/m² en médiane, Saint-Jacques-Saint-Roch 2 se situe 24 % en dessous de la médiane d’Amiens (2 354 €/m²).
Sur douze mois, les prix sont restés stables (+0,6 %).
Le marché compte 286 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Les appartements représentent 80 % des ventes ; les maisons se vendent 2 354 €/m² contre 1 712 €/m² pour les appartements.
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 3 208 €/m², les grandes (80 m² et plus) 1 550 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Saint-Jacques-Saint-Roch 2 ?
Le prix médian dans le quartier Saint-Jacques-Saint-Roch 2 est de 1 800 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 47 ventes. Sur cinq ans, 286 ventes donnent une médiane de 1 806 €/m².
Saint-Jacques-Saint-Roch 2 est-il plus cher que Amiens ?
Non : 1 800 €/m² en médiane dans le quartier Saint-Jacques-Saint-Roch 2, contre 2 354 €/m² pour l’ensemble d’Amiens, soit −23,5 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Saint-Jacques-Saint-Roch 2 ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +0,6 %, contre +0,4 % pour Amiens. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 1 491 €/m² en 2021 à 1 850 €/m² en 2026 (+24,1 %).
Que désigne le quartier Saint-Jacques-Saint-Roch 2 ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.