Prix immobilier dans le quartier Gare d’Annecy
Gare se vend 5 158 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, au niveau d’Annecy. 377 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble d’Annecy sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble d’Annecy est passée de 4 868 €/m² (2021-T3) à 5 206 €/m² (2026-T2), soit +6,9 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 375 | 5 062 €/m² | 57 m² |
| Maisons | 2 | n.d. | n.d. |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 39 | 6 077 €/m² | 25 m² |
| 30 à 49 m² | 94 | 5 420 €/m² | 40 m² |
| 50 à 79 m² | 159 | 4 571 €/m² | 63 m² |
| 80 m² et plus | 85 | 5 025 €/m² | 92 m² |
Les quartiers d’Annecy
45 quartiers d’Annecy comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 6 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Annecy.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Mont-Veyrier | 8 113 €/m² | +3,6 % | 194 |
| Annecy-le-Vieux-Albigny | 7 748 €/m² | +4,2 % | 203 |
| Marquisats | 7 654 €/m² | n.d. | 32 |
| Albigny | 6 706 €/m² | +4,8 % | 226 |
| Parmelan | 6 519 €/m² | +10,9 % | 218 |
| Pommaries | 6 420 €/m² | +10,8 % | 287 |
| Coteau | 6 156 €/m² | +10,2 % | 166 |
| Vieille Ville | 6 120 €/m² | +1,9 % | 332 |
| Pringy | 6 042 €/m² | +4,4 % | 245 |
| Courier | 5 970 €/m² | +5,3 % | 260 |
| Bonlieu | 5 942 €/m² | −12,3 % | 169 |
| Varde | 5 859 €/m² | −0,2 % | 416 |
| Lachat | 5 630 €/m² | −16,3 % | 152 |
| Clarines | 5 603 €/m² | +7,4 % | 244 |
| Les Fins | 5 583 €/m² | +19,6 % | 98 |
| Salomons | 5 262 €/m² | +5,2 % | 237 |
| Vieugy-Balmont | 5 257 €/m² | +4,3 % | 535 |
| Champ de Maïs | 5 212 €/m² | +12,0 % | 65 |
| Fier | 5 210 €/m² | +2,6 % | 254 |
| Bressis-Neigeos | 5 206 €/m² | +8,2 % | 203 |
| Croix Rouge-Césière | 5 189 €/m² | +6,9 % | 420 |
| Gare | 5 158 €/m² | +8,4 % | 377 |
| Galbert | 5 059 €/m² | −4,0 % | 276 |
| Meythet Nord-Ouest | 5 001 €/m² | +4,6 % | 158 |
| Loverchy | 4 957 €/m² | −3,4 % | 243 |
| Genève | 4 951 €/m² | −2,2 % | 266 |
| Seynod-Zone d'Activités | 4 925 €/m² | −16,2 % | 43 |
| Hirondelles | 4 848 €/m² | −4,8 % | 176 |
| Vernet | 4 843 €/m² | +10,6 % | 179 |
| Meythet Nord-Est | 4 840 €/m² | −3,6 % | 249 |
| Novel-Louis Armand | 4 763 €/m² | +11,8 % | 114 |
| Romains | 4 737 €/m² | −5,8 % | 167 |
| Vert Bois-Le Pont Neuf | 4 719 €/m² | +1,0 % | 122 |
| Bois Gentil-Longiret | 4 553 €/m² | +21,4 % | 140 |
| Centre Ville-Chevennes | 4 436 €/m² | −6,5 % | 245 |
| Novel-Annapurna | 4 359 €/m² | −6,5 % | 127 |
| Meythet Sud | 4 262 €/m² | +12,9 % | 192 |
| Le Vallon-Riante Colline | 4 167 €/m² | −4,3 % | 112 |
| Le Vernay | 4 103 €/m² | −2,6 % | 198 |
| Sous-Aléry | 3 977 €/m² | −16,1 % | 153 |
| Novel-Teppes | 3 965 €/m² | +4,8 % | 164 |
| Renoir-Cran Ancien | 3 662 €/m² | +3,5 % | 105 |
| Champ Fleuri | 3 510 €/m² | −18,3 % | 43 |
| Le Cep | 3 388 €/m² | +6,8 % | 76 |
| Le Jourdil-Beauregard | 3 282 €/m² | +7,5 % | 111 |
Les rues de Gare
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue de Chambéry | 4 862 €/m² | 97 |
| Avenue d'Aléry | 5 431 €/m² | 65 |
| Avenue du Rhône | 4 573 €/m² | 44 |
| Rue André Gide | 4 819 €/m² | 30 |
| Avenue de la Mandallaz | 5 289 €/m² | 25 |
| Rue de la Gare | 6 560 €/m² | 25 |
| Rue de Rumilly | 4 824 €/m² | 25 |
| Avenue du Thiou | 5 292 €/m² | 22 |
| Avenue de Chevêne | 4 600 €/m² | 21 |
| Promenade Louis Lachenal | n.d. | 12 |
| Allée des Saules | n.d. | 9 |
| Rue de l'Industrie | n.d. | 4 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Gare vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 4 186 habitants (−4,8 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 35 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 6 % des résidences principales |
| Logements vacants | 10 % des 2 717 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 24 920 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 12 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 5 158 €/m² en médiane, Gare se vend au même niveau que l’ensemble d’Annecy (5 185 €/m²).
Tendance sur un an : +8,4 %, contre +1,2 % à l’échelle d’Annecy.
Le marché compte 377 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Le marché est celui de l’appartement (99 % des ventes), avec 57 m² en médiane.
Au m², un studio ou une petite surface vaut 6 077 €/m², un logement de 80 m² et plus 5 025 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Gare ?
Le prix médian dans le quartier Gare est de 5 158 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 79 ventes. Sur cinq ans, 377 ventes donnent une médiane de 5 062 €/m².
Gare est-il plus cher que Annecy ?
Non, pas vraiment : 5 158 €/m² en médiane dans le quartier Gare, contre 5 185 €/m² pour l’ensemble d’Annecy, un écart de −0,5 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Gare ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +8,4 %, contre +1,2 % pour Annecy. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 5 025 €/m² en 2021 à 5 177 €/m² en 2026 (+3,0 %).
Que désigne le quartier Gare ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.