Prix immobilier dans le quartier Le Vallon-Riante Colline d’Annecy
Le Vallon-Riante Colline se vend 4 167 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 20 % en dessous d’Annecy. 112 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble d’Annecy sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble d’Annecy est passée de 4 868 €/m² (2021-T3) à 5 206 €/m² (2026-T2), soit +6,9 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 87 | 3 684 €/m² | 70 m² |
| Maisons | 25 | 5 276 €/m² | 89 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 19 | 4 543 €/m² | 45 m² |
| 50 à 79 m² | 60 | 3 637 €/m² | 72 m² |
| 80 m² et plus | 33 | 4 179 €/m² | 89 m² |
Les quartiers d’Annecy
45 quartiers d’Annecy comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 6 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Annecy.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Mont-Veyrier | 8 113 €/m² | +3,6 % | 194 |
| Annecy-le-Vieux-Albigny | 7 748 €/m² | +4,2 % | 203 |
| Marquisats | 7 654 €/m² | n.d. | 32 |
| Albigny | 6 706 €/m² | +4,8 % | 226 |
| Parmelan | 6 519 €/m² | +10,9 % | 218 |
| Pommaries | 6 420 €/m² | +10,8 % | 287 |
| Coteau | 6 156 €/m² | +10,2 % | 166 |
| Vieille Ville | 6 120 €/m² | +1,9 % | 332 |
| Pringy | 6 042 €/m² | +4,4 % | 245 |
| Courier | 5 970 €/m² | +5,3 % | 260 |
| Bonlieu | 5 942 €/m² | −12,3 % | 169 |
| Varde | 5 859 €/m² | −0,2 % | 416 |
| Lachat | 5 630 €/m² | −16,3 % | 152 |
| Clarines | 5 603 €/m² | +7,4 % | 244 |
| Les Fins | 5 583 €/m² | +19,6 % | 98 |
| Salomons | 5 262 €/m² | +5,2 % | 237 |
| Vieugy-Balmont | 5 257 €/m² | +4,3 % | 535 |
| Champ de Maïs | 5 212 €/m² | +12,0 % | 65 |
| Fier | 5 210 €/m² | +2,6 % | 254 |
| Bressis-Neigeos | 5 206 €/m² | +8,2 % | 203 |
| Croix Rouge-Césière | 5 189 €/m² | +6,9 % | 420 |
| Gare | 5 158 €/m² | +8,4 % | 377 |
| Galbert | 5 059 €/m² | −4,0 % | 276 |
| Meythet Nord-Ouest | 5 001 €/m² | +4,6 % | 158 |
| Loverchy | 4 957 €/m² | −3,4 % | 243 |
| Genève | 4 951 €/m² | −2,2 % | 266 |
| Seynod-Zone d'Activités | 4 925 €/m² | −16,2 % | 43 |
| Hirondelles | 4 848 €/m² | −4,8 % | 176 |
| Vernet | 4 843 €/m² | +10,6 % | 179 |
| Meythet Nord-Est | 4 840 €/m² | −3,6 % | 249 |
| Novel-Louis Armand | 4 763 €/m² | +11,8 % | 114 |
| Romains | 4 737 €/m² | −5,8 % | 167 |
| Vert Bois-Le Pont Neuf | 4 719 €/m² | +1,0 % | 122 |
| Bois Gentil-Longiret | 4 553 €/m² | +21,4 % | 140 |
| Centre Ville-Chevennes | 4 436 €/m² | −6,5 % | 245 |
| Novel-Annapurna | 4 359 €/m² | −6,5 % | 127 |
| Meythet Sud | 4 262 €/m² | +12,9 % | 192 |
| Le Vallon-Riante Colline | 4 167 €/m² | −4,3 % | 112 |
| Le Vernay | 4 103 €/m² | −2,6 % | 198 |
| Sous-Aléry | 3 977 €/m² | −16,1 % | 153 |
| Novel-Teppes | 3 965 €/m² | +4,8 % | 164 |
| Renoir-Cran Ancien | 3 662 €/m² | +3,5 % | 105 |
| Champ Fleuri | 3 510 €/m² | −18,3 % | 43 |
| Le Cep | 3 388 €/m² | +6,8 % | 76 |
| Le Jourdil-Beauregard | 3 282 €/m² | +7,5 % | 111 |
Les rues du Vallon-Riante Colline
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Beauregard | 3 798 €/m² | 59 |
| Rue des Asters | 3 722 €/m² | 27 |
| Rue de Millemoux | n.d. | 15 |
| Rue des Pâquerettes | 5 270 €/m² | 15 |
| Rue des Myosotis | n.d. | 12 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Le Vallon-Riante Colline vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 008 habitants (+0,8 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 59 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 1 % des résidences principales |
| Logements vacants | 5 % des 1 003 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 23 100 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 13 % |
Ce que disent les chiffres
Le Vallon-Riante Colline est moins cher que l’ensemble d’Annecy : 4 167 €/m² en médiane, contre 5 185 €/m², soit 20 % d’écart.
Tendance sur un an : −4,3 %, contre +1,2 % à l’échelle d’Annecy.
Le marché compte 112 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Les appartements représentent 78 % des ventes ; les maisons se vendent 5 276 €/m² contre 3 684 €/m² pour les appartements.
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 3 197 €/m², un sur dix au-dessus de 5 723 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Le Vallon-Riante Colline ?
Le prix médian dans le quartier Le Vallon-Riante Colline est de 4 167 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 19 ventes. Sur cinq ans, 112 ventes donnent une médiane de 3 772 €/m².
Le Vallon-Riante Colline est-il plus cher que Annecy ?
Non : 4 167 €/m² en médiane dans le quartier Le Vallon-Riante Colline, contre 5 185 €/m² pour l’ensemble d’Annecy, soit −19,6 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Le Vallon-Riante Colline ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −4,3 %, contre +1,2 % pour Annecy. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 295 €/m² en 2021 à 4 423 €/m² en 2026 (+34,2 %).
Que désigne le quartier Le Vallon-Riante Colline ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.