Prix immobilier dans le quartier Romains d’Annecy
Romains se vend 4 737 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 9 % en dessous d’Annecy. 167 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble d’Annecy sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble d’Annecy est passée de 4 868 €/m² (2021-T3) à 5 206 €/m² (2026-T2), soit +6,9 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 160 | 4 801 €/m² | 62 m² |
| Maisons | 7 | 8 191 €/m² | 110 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 9 | 6 962 €/m² | 20 m² |
| 30 à 49 m² | 43 | 5 053 €/m² | 42 m² |
| 50 à 79 m² | 68 | 4 613 €/m² | 66 m² |
| 80 m² et plus | 47 | 5 096 €/m² | 91 m² |
Les quartiers d’Annecy
45 quartiers d’Annecy comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 6 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Annecy.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Mont-Veyrier | 8 113 €/m² | +3,6 % | 194 |
| Annecy-le-Vieux-Albigny | 7 748 €/m² | +4,2 % | 203 |
| Marquisats | 7 654 €/m² | n.d. | 32 |
| Albigny | 6 706 €/m² | +4,8 % | 226 |
| Parmelan | 6 519 €/m² | +10,9 % | 218 |
| Pommaries | 6 420 €/m² | +10,8 % | 287 |
| Coteau | 6 156 €/m² | +10,2 % | 166 |
| Vieille Ville | 6 120 €/m² | +1,9 % | 332 |
| Pringy | 6 042 €/m² | +4,4 % | 245 |
| Courier | 5 970 €/m² | +5,3 % | 260 |
| Bonlieu | 5 942 €/m² | −12,3 % | 169 |
| Varde | 5 859 €/m² | −0,2 % | 416 |
| Lachat | 5 630 €/m² | −16,3 % | 152 |
| Clarines | 5 603 €/m² | +7,4 % | 244 |
| Les Fins | 5 583 €/m² | +19,6 % | 98 |
| Salomons | 5 262 €/m² | +5,2 % | 237 |
| Vieugy-Balmont | 5 257 €/m² | +4,3 % | 535 |
| Champ de Maïs | 5 212 €/m² | +12,0 % | 65 |
| Fier | 5 210 €/m² | +2,6 % | 254 |
| Bressis-Neigeos | 5 206 €/m² | +8,2 % | 203 |
| Croix Rouge-Césière | 5 189 €/m² | +6,9 % | 420 |
| Gare | 5 158 €/m² | +8,4 % | 377 |
| Galbert | 5 059 €/m² | −4,0 % | 276 |
| Meythet Nord-Ouest | 5 001 €/m² | +4,6 % | 158 |
| Loverchy | 4 957 €/m² | −3,4 % | 243 |
| Genève | 4 951 €/m² | −2,2 % | 266 |
| Seynod-Zone d'Activités | 4 925 €/m² | −16,2 % | 43 |
| Hirondelles | 4 848 €/m² | −4,8 % | 176 |
| Vernet | 4 843 €/m² | +10,6 % | 179 |
| Meythet Nord-Est | 4 840 €/m² | −3,6 % | 249 |
| Novel-Louis Armand | 4 763 €/m² | +11,8 % | 114 |
| Romains | 4 737 €/m² | −5,8 % | 167 |
| Vert Bois-Le Pont Neuf | 4 719 €/m² | +1,0 % | 122 |
| Bois Gentil-Longiret | 4 553 €/m² | +21,4 % | 140 |
| Centre Ville-Chevennes | 4 436 €/m² | −6,5 % | 245 |
| Novel-Annapurna | 4 359 €/m² | −6,5 % | 127 |
| Meythet Sud | 4 262 €/m² | +12,9 % | 192 |
| Le Vallon-Riante Colline | 4 167 €/m² | −4,3 % | 112 |
| Le Vernay | 4 103 €/m² | −2,6 % | 198 |
| Sous-Aléry | 3 977 €/m² | −16,1 % | 153 |
| Novel-Teppes | 3 965 €/m² | +4,8 % | 164 |
| Renoir-Cran Ancien | 3 662 €/m² | +3,5 % | 105 |
| Champ Fleuri | 3 510 €/m² | −18,3 % | 43 |
| Le Cep | 3 388 €/m² | +6,8 % | 76 |
| Le Jourdil-Beauregard | 3 282 €/m² | +7,5 % | 111 |
Les rues de Romains
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Boulevard de la Rocade | 3 923 €/m² | 58 |
| Avenue des Romains | 5 564 €/m² | 55 |
| Rue de Narvik | 5 176 €/m² | 24 |
| Rue Paul Cabaud | 5 175 €/m² | 23 |
| Rue Fabien Calloud | 5 274 €/m² | 18 |
| Rue Aimé Levet | n.d. | 12 |
| Rue Eugène Verdun | n.d. | 12 |
| Rue du Forum | n.d. | 7 |
| Rue Charles Marteaux | n.d. | 5 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Romains vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 647 habitants (−3,7 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 46 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 14 % des résidences principales |
| Logements vacants | 8 % des 1 590 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 24 920 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 12 % |
Ce que disent les chiffres
Romains est moins cher que l’ensemble d’Annecy : 4 737 €/m² en médiane, contre 5 185 €/m², soit 9 % d’écart.
Les prix baissent : −5,8 % sur un an, à comparer avec +1,2 % pour Annecy.
Le marché compte 167 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Le marché est celui de l’appartement (96 % des ventes), avec 63 m² en médiane.
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 6 962 €/m², les grandes (80 m² et plus) 5 096 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Romains ?
Le prix médian dans le quartier Romains est de 4 737 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 43 ventes. Sur cinq ans, 167 ventes donnent une médiane de 4 896 €/m².
Romains est-il plus cher que Annecy ?
Non : 4 737 €/m² en médiane dans le quartier Romains, contre 5 185 €/m² pour l’ensemble d’Annecy, soit −8,6 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Romains ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −5,8 %, contre +1,2 % pour Annecy. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 4 975 €/m² en 2021 à 4 911 €/m² en 2026 (−1,3 %).
Que désigne le quartier Romains ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.