Prix immobilier dans le quartier Beulet-Île-de-France d’Annemasse
Beulet-Île-de-France se vend 4 265 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 14 % au-dessus d’Annemasse. 172 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble d’Annemasse sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble d’Annemasse est passée de 3 283 €/m² (2021-T3) à 3 800 €/m² (2026-T2), soit +15,7 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 156 | 3 772 €/m² | 50 m² |
| Maisons | 16 | 4 551 €/m² | 95 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 26 | 4 392 €/m² | 25 m² |
| 30 à 49 m² | 51 | 3 938 €/m² | 42 m² |
| 50 à 79 m² | 64 | 3 303 €/m² | 64 m² |
| 80 m² et plus | 31 | 3 969 €/m² | 93 m² |
Les quartiers d’Annemasse
9 quartiers d’Annemasse comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 1 autre quartier n’en compte pas assez pour être décrit. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Annemasse.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Beulet-Île-de-France | 4 265 €/m² | +12,8 % | 172 |
| Vernand | 4 016 €/m² | +9,3 % | 487 |
| Brouaz | 3 945 €/m² | −1,5 % | 200 |
| Romagny | 3 894 €/m² | +7,3 % | 411 |
| Centre-Gare | 3 853 €/m² | +7,5 % | 785 |
| Zone Industrielle | 3 519 €/m² | +14,0 % | 259 |
| Centre | 3 377 €/m² | +6,2 % | 527 |
| Château Rouge | 3 333 €/m² | −1,6 % | 191 |
| Livron-Perrier | 2 642 €/m² | n.d. | 48 |
Les rues de Beulet-Île-de-France
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Henri Barbusse | 4 196 €/m² | 42 |
| Rue de l'Île-De-France | 3 203 €/m² | 36 |
| Rue du Roussy | 4 230 €/m² | 20 |
| Rue de Malbrande | n.d. | 11 |
| Rue Jean-Baptiste Charcot | n.d. | 7 |
| Avenue Maréchal Leclerc | n.d. | 4 |
| Route de Livron | n.d. | 1 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Beulet-Île-de-France vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 3 192 habitants (+6,4 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 36 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 1 % des résidences principales |
| Logements vacants | 6 % des 1 624 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 20 310 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 30 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 4 265 €/m² en médiane, Beulet-Île-de-France se situe 14 % au-dessus de la médiane d’Annemasse (3 727 €/m²).
Les prix montent : +12,8 % sur un an, à comparer avec +6,3 % pour Annemasse.
En cinq ans, 172 logements se sont vendus dans le quartier Beulet-Île-de-France, autour de 34 par an.
Les appartements représentent 91 % des ventes ; les maisons se vendent 4 551 €/m² contre 3 772 €/m² pour les appartements.
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 4 392 €/m², les grandes (80 m² et plus) 3 969 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Beulet-Île-de-France ?
Le prix médian dans le quartier Beulet-Île-de-France est de 4 265 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 32 ventes. Sur cinq ans, 172 ventes donnent une médiane de 3 869 €/m².
Beulet-Île-de-France est-il plus cher que Annemasse ?
Oui : 4 265 €/m² en médiane dans le quartier Beulet-Île-de-France, contre 3 727 €/m² pour l’ensemble d’Annemasse, soit +14,4 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Beulet-Île-de-France ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +12,8 %, contre +6,3 % pour Annemasse. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 858 €/m² en 2021 à 4 323 €/m² en 2026 (+12,1 %).
Que désigne le quartier Beulet-Île-de-France ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.