Prix immobilier à Annemasse
3 467 €/m² en médiane, appartements 3 432 €/m², maisons 5 000 €/m², sur 3 107 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Annemasse
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de Haute-Savoie est de 4 235 €/m² : Annemasse est 18 % en dessous. Voir les prix en Haute-Savoie.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 432 €/m² | 200 000 € | 2 993 |
| Maisons | 5 000 €/m² | 449 100 € | 114 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 200 €/m² | 105 000 € | 174 |
| 30 à 49 m² | 3 796 €/m² | 150 000 € | 754 |
| 50 à 79 m² | 3 308 €/m² | 211 750 € | 1 419 |
| 80 à 119 m² | 3 204 €/m² | 295 000 € | 635 |
| 120 m² et plus | 3 143 €/m² | 456 000 € | 125 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 889 €/m² | 116 600 € | 421 |
| 2 pièces | 3 522 €/m² | 167 250 € | 889 |
| 3 pièces | 3 352 €/m² | 232 500 € | 1 037 |
| 4 pièces | 3 262 €/m² | 288 800 € | 547 |
| 5 pièces et plus | 3 268 €/m² | 382 925 € | 212 |
Les quartiers de Annemasse
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Centre-Gare | 3 524 €/m² | +7,5 % | 882 |
| Centre | 3 216 €/m² | +6,2 % | 575 |
| Vernand | 3 492 €/m² | +9,3 % | 524 |
| Romagny | 3 600 €/m² | +7,3 % | 453 |
| Zone Industrielle | 3 273 €/m² | +14,0 % | 284 |
| Brouaz | 3 934 €/m² | −1,5 % | 230 |
| Château Rouge | 3 065 €/m² | −1,6 % | 210 |
| Beulet-Île-de-France | 3 739 €/m² | +12,8 % | 199 |
| Livron-Perrier | 2 530 €/m² | n.d. | 53 |
| Perrier Sud | 2 343 €/m² | n.d. | 32 |
Les rues de Annemasse
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Route de Bonneville | 3 763 €/m² | 120 |
| Rue de Romagny | 3 896 €/m² | 99 |
| Rue du Chablais | 3 512 €/m² | 97 |
| Rue de Geneve | 3 547 €/m² | 94 |
| Avenue de Verdun | 3 364 €/m² | 87 |
| Avenue de la Gare | 3 347 €/m² | 73 |
| Rue des Tournelles | 3 606 €/m² | 73 |
| Avenue du Giffre | 3 173 €/m² | 70 |
| Route des Vallées | 3 719 €/m² | 70 |
| Avenue Jules Ferry | 3 068 €/m² | 66 |
| Rue du Docteur Coquand | 3 558 €/m² | 64 |
| Route d'Étrembières | 3 372 €/m² | 59 |
| Allée de la Coopérative | 3 918 €/m² | 55 |
| Rue Aristide Briand | 3 252 €/m² | 54 |
| Rue du Parc | 3 654 €/m² | 53 |
| Rue du Vernand | 3 606 €/m² | 53 |
| Rue du Petit Malbrande | 3 208 €/m² | 51 |
| Rue du Saleve | 3 838 €/m² | 51 |
| Rue du Vieux Château | 3 240 €/m² | 50 |
| Avenue Pasteur | 3 266 €/m² | 46 |
| Rue du Dix Huit Aout 1944 | 3 188 €/m² | 45 |
| Rue de l'Annexion | 2 982 €/m² | 44 |
| Rue de la Résistance | 2 958 €/m² | 44 |
| Rue Massenet | 2 958 €/m² | 44 |
| Rue René Naudin | 3 158 €/m² | 44 |
| Avenue Henri Barbusse | 4 196 €/m² | 42 |
| Rue du Faucigny | 3 639 €/m² | 41 |
| Rue du Pralère | 3 325 €/m² | 41 |
| Rue Jules Verne | 3 431 €/m² | 38 |
| Rue de l'Île-De-France | 3 203 €/m² | 36 |
Classements des rues d’Annemasse
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères d’Annemasse
- Les dix rues les moins chères d’Annemasse
- Les dix rues d’Annemasse où les prix montent le plus
- Les dix rues d’Annemasse où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores d’Annemasse
Les communes voisines en Haute-Savoie
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Annecy | 5 120 €/m² | 9 068 |
| Thonon-les-Bains | 3 528 €/m² | 3 439 |
| Cluses | 2 231 €/m² | 1 076 |
| Sallanches | 3 524 €/m² | 1 314 |
| Rumilly | 3 258 €/m² | 1 073 |
| Saint-Julien-en-Genevois | 4 649 €/m² | 1 004 |
| Bonneville | 3 192 €/m² | 937 |
| Gaillard | 3 582 €/m² | 995 |
Toutes les communes de Haute-Savoie.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 9,8 % des 13 038 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 534 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 98 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 40,84 % en 2025, soit environ 12,5 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Annemasse, le prix médian a gagné 6,3 % en un an et s’établit à 3 727 €/m². C’est 18 % de moins que la médiane de Haute-Savoie (4 235 €/m²). Les appartements font l’essentiel du marché : 96 % des ventes, à 3 432 €/m² en médiane, contre 5 000 €/m² pour les maisons. Il se vend moins qu’avant à Annemasse : 263 ventes en 2026, 330 en 2021. Entre 2021 et 2026, le m² a gagné 12,6 % à Annemasse.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Annemasse ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 6,3 %, à 3 727 €/m², sur 589 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2026, la médiane est passée de 3 329 €/m² à 3 750 €/m² (+12,6 %).
Combien coûte une maison à Annemasse ?
Une maison s’est vendue 449 100 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 5 000 €/m² pour 91 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 114 ventes. Un appartement se vend 3 432 €/m².
Quel quartier de Annemasse est le plus cher ?
Brouaz : 3 934 €/m² en médiane sur 230 ventes. Le moins cher est Perrier Sud, à 2 343 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 10 à Annemasse.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 3 107 ventes de Annemasse entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.