Prix immobilier dans le quartier Centre-Gare d’Annemasse
Centre-Gare se vend 3 853 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 3 % au-dessus d’Annemasse. 785 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble d’Annemasse sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble d’Annemasse est passée de 3 283 €/m² (2021-T3) à 3 800 €/m² (2026-T2), soit +15,7 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 779 | 3 545 €/m² | 63 m² |
| Maisons | 6 | 5 917 €/m² | 173 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 62 | 4 203 €/m² | 26 m² |
| 30 à 49 m² | 197 | 3 939 €/m² | 39 m² |
| 50 à 79 m² | 328 | 3 398 €/m² | 66 m² |
| 80 m² et plus | 198 | 3 148 €/m² | 92 m² |
Les quartiers d’Annemasse
9 quartiers d’Annemasse comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 1 autre quartier n’en compte pas assez pour être décrit. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Annemasse.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Beulet-Île-de-France | 4 265 €/m² | +12,8 % | 172 |
| Vernand | 4 016 €/m² | +9,3 % | 487 |
| Brouaz | 3 945 €/m² | −1,5 % | 200 |
| Romagny | 3 894 €/m² | +7,3 % | 411 |
| Centre-Gare | 3 853 €/m² | +7,5 % | 785 |
| Zone Industrielle | 3 519 €/m² | +14,0 % | 259 |
| Centre | 3 377 €/m² | +6,2 % | 527 |
| Château Rouge | 3 333 €/m² | −1,6 % | 191 |
| Livron-Perrier | 2 642 €/m² | n.d. | 48 |
Les rues de Centre-Gare
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Chablais | 3 512 €/m² | 97 |
| Avenue de la Gare | 3 347 €/m² | 73 |
| Rue des Tournelles | 3 606 €/m² | 73 |
| Avenue du Giffre | 3 173 €/m² | 70 |
| Rue du Docteur Coquand | 3 558 €/m² | 64 |
| Allée de la Coopérative | 3 918 €/m² | 55 |
| Rue Aristide Briand | 3 252 €/m² | 54 |
| Rue du Parc | 3 654 €/m² | 53 |
| Rue des Alpes | 3 646 €/m² | 33 |
| Rue du Mont Blanc | 3 147 €/m² | 29 |
| Rue Joseph Cursat | 3 299 €/m² | 28 |
| Rue du Docteur Favre | 3 436 €/m² | 26 |
| Avenue Émile Zola | 3 711 €/m² | 18 |
| Rue Camps | 3 498 €/m² | 17 |
| Rue de la Faucille | 3 629 €/m² | 16 |
| Rue du Jura | n.d. | 13 |
| Rue du Mole | n.d. | 11 |
| Rue Louis Armand | n.d. | 11 |
| Rue Madame Fleutet | n.d. | 7 |
| Rue de Monthoux | n.d. | 6 |
| Rue des Platanes | n.d. | 6 |
| Rue du Levant | n.d. | 6 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Centre-Gare vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 7 039 habitants (+0,6 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 37 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 7 % des résidences principales |
| Logements vacants | 11 % des 4 435 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 24 960 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 20 % |
Ce que disent les chiffres
Centre-Gare est plus cher que l’ensemble d’Annemasse : 3 853 €/m² en médiane, contre 3 727 €/m², soit 3 % d’écart.
Tendance sur un an : +7,5 %, contre +6,3 % à l’échelle d’Annemasse.
Le marché compte 785 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Presque toutes les ventes concernent des appartements, d’une surface médiane de 63 m².
Au m², un studio ou une petite surface vaut 4 203 €/m², un logement de 80 m² et plus 3 148 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Centre-Gare ?
Le prix médian dans le quartier Centre-Gare est de 3 853 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 149 ventes. Sur cinq ans, 785 ventes donnent une médiane de 3 546 €/m².
Centre-Gare est-il plus cher que Annemasse ?
Oui : 3 853 €/m² en médiane dans le quartier Centre-Gare, contre 3 727 €/m² pour l’ensemble d’Annemasse, soit +3,4 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Centre-Gare ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +7,5 %, contre +6,3 % pour Annemasse. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 450 €/m² en 2021 à 3 941 €/m² en 2026 (+14,2 %).
Que désigne le quartier Centre-Gare ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.