Prix immobilier dans le quartier Le Marais d’Argenteuil
Le Marais se vend 3 155 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 7 % en dessous d’Argenteuil. 146 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble d’Argenteuil sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble d’Argenteuil est passée de 3 702 €/m² (2021-T3) à 3 367 €/m² (2026-T2), soit −9,0 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 75 | 4 280 €/m² | 64 m² |
| Appartements | 71 | 3 082 €/m² | 55 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 5 | 7 172 €/m² | 28 m² |
| 30 à 49 m² | 35 | 4 348 €/m² | 42 m² |
| 50 à 79 m² | 78 | 3 454 €/m² | 64 m² |
| 80 m² et plus | 28 | 3 253 €/m² | 90 m² |
Les quartiers d’Argenteuil
32 quartiers d’Argenteuil comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 5 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Argenteuil.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Les Aulnettes | 4 254 €/m² | −12,2 % | 117 |
| La Heurneuse | 3 998 €/m² | +4,3 % | 137 |
| République | 3 865 €/m² | +14,9 % | 312 |
| Morinval | 3 820 €/m² | +14,6 % | 140 |
| Belle Vue | 3 784 €/m² | +12,9 % | 112 |
| Le Tronc | 3 717 €/m² | −1,6 % | 162 |
| Morifosse | 3 699 €/m² | −1,8 % | 210 |
| Noble Terre | 3 669 €/m² | −5,4 % | 159 |
| La Tour Billy | 3 636 €/m² | −0,4 % | 171 |
| Carême Prenant | 3 608 €/m² | +10,6 % | 222 |
| Grandes Fontaines | 3 587 €/m² | −0,2 % | 331 |
| Felifeu | 3 586 €/m² | +2,0 % | 162 |
| Ambroise Thomas | 3 514 €/m² | +9,2 % | 262 |
| Calais | 3 492 €/m² | −10,1 % | 171 |
| Moulin Sarrazin | 3 473 €/m² | +2,8 % | 162 |
| Cité Jardin d'Orgemont | 3 401 €/m² | n.d. | 54 |
| Le Prunet | 3 295 €/m² | −0,4 % | 171 |
| Vaucelle | 3 275 €/m² | −0,5 % | 80 |
| Les Fleurs | 3 184 €/m² | −11,6 % | 206 |
| Le Marais | 3 155 €/m² | −3,4 % | 146 |
| Le Gibet | 3 055 €/m² | −8,9 % | 180 |
| Promenade Héloïse | 3 016 €/m² | +3,8 % | 252 |
| Basilique | 2 955 €/m² | −4,8 % | 114 |
| Hôtel de Ville | 2 864 €/m² | −14,1 % | 122 |
| Croix Duny | 2 741 €/m² | −9,8 % | 114 |
| Joliot-Curie | n.d. | n.d. | 32 |
| Commune de Paris | n.d. | n.d. | 31 |
| Hôpital | 2 379 €/m² | −6,3 % | 66 |
| Poirier Fourrier | 2 278 €/m² | −5,7 % | 175 |
| Jean Lurçat | n.d. | n.d. | 34 |
| Le Perreux | 2 030 €/m² | −4,7 % | 66 |
| Les Canuts | 1 867 €/m² | n.d. | 60 |
Les rues du Marais
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Ambroise Thomas | 3 583 €/m² | 23 |
| Rue Baratier | n.d. | 18 |
| Avenue du Cinq Mars | 2 569 €/m² | 17 |
| Rue de Chanconnet | n.d. | 16 |
| Rue de l'Abbe Ruellan | n.d. | 12 |
| Avenue de la Glaciere | n.d. | 5 |
| Avenue de Plaisance | n.d. | 5 |
| Avenue du Chateau | n.d. | 5 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Le Marais vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 3 444 habitants (+9,0 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 46 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 26 % des résidences principales |
| Logements vacants | 7 % des 1 530 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 18 430 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 29 % |
Ce que disent les chiffres
Le Marais est moins cher que l’ensemble d’Argenteuil : 3 155 €/m² en médiane, contre 3 388 €/m², soit 7 % d’écart.
Les prix baissent : −3,4 % sur un an, à comparer avec +1,2 % pour Argenteuil.
146 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 29 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (49 % d’appartements), pour une surface médiane de 60 m².
Au m², un studio ou une petite surface vaut 7 172 €/m², un logement de 80 m² et plus 3 253 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Le Marais ?
Le prix médian dans le quartier Le Marais est de 3 155 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 23 ventes. Sur cinq ans, 146 ventes donnent une médiane de 3 588 €/m².
Le Marais est-il plus cher que Argenteuil ?
Non : 3 155 €/m² en médiane dans le quartier Le Marais, contre 3 388 €/m² pour l’ensemble d’Argenteuil, soit −6,9 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Le Marais ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −3,4 %, contre +1,2 % pour Argenteuil. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 757 €/m² en 2021 à 2 800 €/m² en 2026 (−25,5 %).
Que désigne le quartier Le Marais ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.