Prix immobilier dans le quartier Morinval d’Argenteuil
Morinval se vend 3 820 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 13 % au-dessus d’Argenteuil. 140 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble d’Argenteuil sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble d’Argenteuil est passée de 3 702 €/m² (2021-T3) à 3 367 €/m² (2026-T2), soit −9,0 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 111 | 4 038 €/m² | 86 m² |
| Appartements | 29 | 3 802 €/m² | 41 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 10 | 4 327 €/m² | 24 m² |
| 30 à 49 m² | 22 | 4 532 €/m² | 42 m² |
| 50 à 79 m² | 41 | 4 361 €/m² | 63 m² |
| 80 m² et plus | 67 | 3 721 €/m² | 110 m² |
Les quartiers d’Argenteuil
32 quartiers d’Argenteuil comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 5 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Argenteuil.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Les Aulnettes | 4 254 €/m² | −12,2 % | 117 |
| La Heurneuse | 3 998 €/m² | +4,3 % | 137 |
| République | 3 865 €/m² | +14,9 % | 312 |
| Morinval | 3 820 €/m² | +14,6 % | 140 |
| Belle Vue | 3 784 €/m² | +12,9 % | 112 |
| Le Tronc | 3 717 €/m² | −1,6 % | 162 |
| Morifosse | 3 699 €/m² | −1,8 % | 210 |
| Noble Terre | 3 669 €/m² | −5,4 % | 159 |
| La Tour Billy | 3 636 €/m² | −0,4 % | 171 |
| Carême Prenant | 3 608 €/m² | +10,6 % | 222 |
| Grandes Fontaines | 3 587 €/m² | −0,2 % | 331 |
| Felifeu | 3 586 €/m² | +2,0 % | 162 |
| Ambroise Thomas | 3 514 €/m² | +9,2 % | 262 |
| Calais | 3 492 €/m² | −10,1 % | 171 |
| Moulin Sarrazin | 3 473 €/m² | +2,8 % | 162 |
| Cité Jardin d'Orgemont | 3 401 €/m² | n.d. | 54 |
| Le Prunet | 3 295 €/m² | −0,4 % | 171 |
| Vaucelle | 3 275 €/m² | −0,5 % | 80 |
| Les Fleurs | 3 184 €/m² | −11,6 % | 206 |
| Le Marais | 3 155 €/m² | −3,4 % | 146 |
| Le Gibet | 3 055 €/m² | −8,9 % | 180 |
| Promenade Héloïse | 3 016 €/m² | +3,8 % | 252 |
| Basilique | 2 955 €/m² | −4,8 % | 114 |
| Hôtel de Ville | 2 864 €/m² | −14,1 % | 122 |
| Croix Duny | 2 741 €/m² | −9,8 % | 114 |
| Joliot-Curie | n.d. | n.d. | 32 |
| Commune de Paris | n.d. | n.d. | 31 |
| Hôpital | 2 379 €/m² | −6,3 % | 66 |
| Poirier Fourrier | 2 278 €/m² | −5,7 % | 175 |
| Jean Lurçat | n.d. | n.d. | 34 |
| Le Perreux | 2 030 €/m² | −4,7 % | 66 |
| Les Canuts | 1 867 €/m² | n.d. | 60 |
Les rues de Morinval
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Marcelle Laget | 3 924 €/m² | 19 |
| Rue Rene Briand | 4 361 €/m² | 19 |
| Rue Anatole Lucas | n.d. | 15 |
| Rue Marcel Loffel | n.d. | 15 |
| Rue de Champagne | n.d. | 14 |
| Rue de Normandie | n.d. | 14 |
| Rue de Morinval | n.d. | 12 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Morinval vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 3 002 habitants (−14,6 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 53 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 10 % des résidences principales |
| Logements vacants | 6 % des 1 342 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 21 670 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 23 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Morinval est supérieur de 13 % à celui d’Argenteuil : 3 820 €/m² contre 3 388 €/m².
Tendance sur un an : +14,6 %, contre +1,2 % à l’échelle d’Argenteuil.
Le marché compte 140 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Les appartements représentent 21 % des ventes ; les maisons se vendent 4 038 €/m² contre 3 802 €/m² pour les appartements.
Au m², un studio ou une petite surface vaut 4 327 €/m², un logement de 80 m² et plus 3 721 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Morinval ?
Le prix médian dans le quartier Morinval est de 3 820 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 24 ventes. Sur cinq ans, 140 ventes donnent une médiane de 3 986 €/m².
Morinval est-il plus cher que Argenteuil ?
Oui : 3 820 €/m² en médiane dans le quartier Morinval, contre 3 388 €/m² pour l’ensemble d’Argenteuil, soit +12,8 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Morinval ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +14,6 %, contre +1,2 % pour Argenteuil. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 874 €/m² en 2021 à 3 898 €/m² en 2026 (+0,6 %).
Que désigne le quartier Morinval ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.