Prix immobilier dans le quartier Les Hochettes d’Arras
Les Hochettes se vend 1 709 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 25 % en dessous d’Arras. 81 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble d’Arras sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble d’Arras est passée de 2 065 €/m² (2021-T3) à 2 491 €/m² (2026-T2), soit +20,6 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 63 | 1 793 €/m² | 83 m² |
| Appartements | 18 | 1 410 €/m² | 68 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | n.d. | n.d. |
| 50 à 79 m² | 42 | 1 797 €/m² | 78 m² |
| 80 m² et plus | 38 | 1 577 €/m² | 92 m² |
Les quartiers d’Arras
15 quartiers d’Arras comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 1 autre quartier n’en compte pas assez pour être décrit. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Arras.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Saint-Michel | 2 640 €/m² | +3,9 % | 126 |
| Faubourg d'Amiens | 2 632 €/m² | +17,4 % | 151 |
| Saint-Sauveur | 2 500 €/m² | +3,6 % | 305 |
| Hyper Centre | 2 462 €/m² | +9,3 % | 516 |
| Saint-Pol 1 | 2 437 €/m² | n.d. | 57 |
| Méaulens Saint-Géry | 2 372 €/m² | −7,4 % | 234 |
| Quartier Universitaire | 2 339 €/m² | −4,9 % | 245 |
| Vauban | 2 333 €/m² | −3,6 % | 181 |
| Préfecture | 2 150 €/m² | −4,9 % | 255 |
| Jean Jaurès Cheminots | 2 022 €/m² | −1,7 % | 184 |
| Ronville | 1 900 €/m² | −18,8 % | 205 |
| Blancs Monts Baudimont 3 | 1 765 €/m² | +13,1 % | 118 |
| Les Hochettes | 1 709 €/m² | −1,9 % | 81 |
| Saint-Pol 2 | 1 652 €/m² | −17,1 % | 84 |
| Blancs Monts Baudimont 1 | 1 562 €/m² | −23,5 % | 65 |
Les rues des Hochettes
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue de l'Hippodrome | 1 942 €/m² | 31 |
| Rue Daumier | n.d. | 7 |
| Rue des Alouettes | n.d. | 7 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Les Hochettes vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 794 habitants (+0,8 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 30 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 1 % des résidences principales |
| Logements vacants | 4 % des 1 433 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 17 360 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 34 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Les Hochettes est inférieur de 25 % à celui d’Arras : 1 709 €/m² contre 2 264 €/m².
Les prix baissent : −1,9 % sur un an, à comparer avec +0,7 % pour Arras.
Le marché compte 81 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Appartements et maisons se partagent le marché (22 % d’appartements), pour une surface médiane de 78 m².
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 1 336 €/m², un sur dix au-dessus de 2 149 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Les Hochettes ?
Le prix médian dans le quartier Les Hochettes est de 1 709 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 12 ventes. Sur cinq ans, 81 ventes donnent une médiane de 1 731 €/m².
Les Hochettes est-il plus cher que Arras ?
Non : 1 709 €/m² en médiane dans le quartier Les Hochettes, contre 2 264 €/m² pour l’ensemble d’Arras, soit −24,5 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Les Hochettes ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −1,9 %, contre +0,7 % pour Arras. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 1 929 €/m² en 2021 à 1 562 €/m² en 2026 (−19,0 %).
Que désigne le quartier Les Hochettes ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.