Prix immobilier à Bailly-Romainvilliers
4 192 €/m² en médiane, appartements 4 269 €/m², maisons 4 083 €/m², sur 395 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Bailly-Romainvilliers
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de Seine-et-Marne est de 2 970 €/m² : Bailly-Romainvilliers est 41 % au-dessus. Voir les prix en Seine-et-Marne.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 4 269 €/m² | 217 120 € | 190 |
| Maisons | 4 083 €/m² | 432 900 € | 205 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 5 392 €/m² | 139 450 € | 26 |
| 30 à 49 m² | 4 759 €/m² | 189 000 € | 60 |
| 50 à 79 m² | 4 074 €/m² | 260 250 € | 132 |
| 80 à 119 m² | 4 223 €/m² | 405 000 € | 98 |
| 120 m² et plus | 3 130 €/m² | 580 000 € | 79 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 258 €/m² | 143 800 € | 30 |
| 2 pièces | 4 683 €/m² | 190 000 € | 59 |
| 3 pièces | 4 100 €/m² | 246 000 € | 89 |
| 4 pièces | 4 117 €/m² | 338 960 € | 84 |
| 5 pièces et plus | 3 846 €/m² | 499 000 € | 133 |
Les quartiers de Bailly-Romainvilliers
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Bailly-Romainvilliers | 4 185 €/m² | −2,1 % | 449 |
Les rues de Bailly-Romainvilliers
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue des Berges | 4 178 €/m² | 64 |
| Rue de Paris | 4 521 €/m² | 21 |
| Esplanade des Guinandiers | 4 044 €/m² | 18 |
| Rue des Mûrons | 4 321 €/m² | 18 |
| Boulevard des Sports | n.d. | 15 |
| Boulevard de la Marsange | n.d. | 13 |
| Rue de Magny | n.d. | 12 |
| Rue des Venvolles | n.d. | 12 |
| Rue du Cochet | n.d. | 12 |
| Place de l'Europe | n.d. | 9 |
| Boulevard des Ecoles | n.d. | 6 |
| Rue des Berlaudeurs | n.d. | 6 |
Les communes voisines en Seine-et-Marne
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Meaux | 3 000 €/m² | 2 928 |
| Chelles | 3 552 €/m² | 2 988 |
| Melun | 2 716 €/m² | 2 442 |
| Pontault-Combault | 3 846 €/m² | 1 946 |
| Savigny-le-Temple | 2 832 €/m² | 1 200 |
| Bussy-Saint-Georges | 4 333 €/m² | 1 648 |
| Champs-sur-Marne | 3 535 €/m² | 949 |
| Villeparisis | 3 304 €/m² | 1 389 |
Toutes les communes de Seine-et-Marne.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 0,3 % des 1 840 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 71 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 70 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 55,60 % en 2025, soit environ 17,1 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur les douze derniers mois, les prix ont reculé de 2,1 % à Bailly-Romainvilliers, à 4 097 €/m². Bailly-Romainvilliers est au-dessus de son département : 4 192 €/m² contre 2 970 €/m² pour l’ensemble de Seine-et-Marne. Le marché se partage entre appartements (48 % des ventes, 4 269 €/m²) et maisons (52 %, 4 083 €/m²). Il se vend plus qu’avant à Bailly-Romainvilliers : 89 ventes en 2025, 48 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 4 051 €/m² en 2021 à 4 100 €/m² en 2025 (+1,2 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Bailly-Romainvilliers ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 2,1 %, à 4 097 €/m², sur 46 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 4 051 €/m² à 4 100 €/m² (+1,2 %).
Combien coûte une maison à Bailly-Romainvilliers ?
Une maison s’est vendue 432 900 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 4 083 €/m² pour 104 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 205 ventes. Un appartement se vend 4 269 €/m².
Quelles surfaces sont les plus chères au m² à Bailly-Romainvilliers ?
Moins de 30 m² : 5 392 €/m² en médiane, contre 3 130 €/m² pour la tranche 120 m² et plus. Le prix au m² d’un petit logement est presque toujours plus élevé que celui d’un grand.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 395 ventes de Bailly-Romainvilliers entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.