Prix immobilier à Pontault-Combault
3 846 €/m² en médiane, appartements 3 888 €/m², maisons 3 793 €/m², sur 1 946 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Pontault-Combault
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de Seine-et-Marne est de 2 970 €/m² : Pontault-Combault est 30 % au-dessus. Voir les prix en Seine-et-Marne.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 888 €/m² | 177 600 € | 926 |
| Maisons | 3 793 €/m² | 364 425 € | 1 020 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 717 €/m² | 124 000 € | 123 |
| 30 à 49 m² | 4 137 €/m² | 168 000 € | 400 |
| 50 à 79 m² | 3 825 €/m² | 240 000 € | 607 |
| 80 à 119 m² | 3 748 €/m² | 355 000 € | 550 |
| 120 m² et plus | 3 119 €/m² | 430 000 € | 266 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 379 €/m² | 128 000 € | 241 |
| 2 pièces | 4 024 €/m² | 177 250 € | 370 |
| 3 pièces | 3 708 €/m² | 239 800 € | 391 |
| 4 pièces | 3 898 €/m² | 337 904 € | 414 |
| 5 pièces et plus | 3 486 €/m² | 394 755 € | 530 |
Les quartiers de Pontault-Combault
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Mairie Rouxel Nord | 4 013 €/m² | +2,5 % | 528 |
| Centre Commercial | 3 804 €/m² | +1,2 % | 337 |
| Berchères Sud | 3 768 €/m² | +0,6 % | 245 |
| Cimetière Ouest | 3 766 €/m² | +1,2 % | 217 |
| Cimetière Est | 3 873 €/m² | +6,8 % | 213 |
| Mairie Rouxel Sud-Est | 4 021 €/m² | +4,6 % | 192 |
| Mairie Rouxel Sud-Ouest | 3 981 €/m² | +4,0 % | 182 |
| Ingres | 3 846 €/m² | −7,0 % | 117 |
| Orme au Charron | 3 133 €/m² | −0,7 % | 83 |
| Berchères Nord | 3 500 €/m² | −9,5 % | 65 |
Les rues de Pontault-Combault
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Charles Rouxel | 3 963 €/m² | 126 |
| Avenue de la République | 3 889 €/m² | 105 |
| Avenue du Général de Gaulle | 4 072 €/m² | 91 |
| Rue des Berchères | 4 136 €/m² | 82 |
| Rue de la Grande Haie | 4 036 €/m² | 61 |
| Avenue Charles Balezeaux | 4 149 €/m² | 49 |
| Avenue Lucien Brunet | 3 951 €/m² | 46 |
| Rue de la Libération | 4 046 €/m² | 32 |
| Avenue Lucien Rémy | 3 780 €/m² | 31 |
| Avenue Jacques Heuclin | 4 233 €/m² | 28 |
| Avenue de la Gare | 3 800 €/m² | 27 |
| Rue des Cytises | 3 182 €/m² | 25 |
| Rue Lazare Carnot | n.d. | 24 |
| Rue du Stade | 4 273 €/m² | 23 |
| Allée Paul Verlaine | 2 881 €/m² | 22 |
| Avenue du Duc de Dantzig | 3 660 €/m² | 19 |
| Rue du Plessis | n.d. | 19 |
| Rue Gilbert Rey | n.d. | 19 |
| Allée Arthur Rimbaud | 2 958 €/m² | 18 |
| Rue de l'Eléphant d'Afrique | 3 874 €/m² | 18 |
| Clos Dame Gille | 3 500 €/m² | 17 |
| Rue Jean Moulin | 3 767 €/m² | 17 |
| Rue Saint-Exupéry | 3 833 €/m² | 17 |
| Rue Victor Hugo | n.d. | 17 |
| Allée de la Charmille | n.d. | 16 |
| Rue des Hirondelles | 4 320 €/m² | 16 |
| Rue Francois Arago | 3 718 €/m² | 16 |
| Avenue du Château | n.d. | 15 |
| Rue de la Pierre Rollet | n.d. | 15 |
| Rue des Hantes | n.d. | 15 |
Classements des rues de Pontault-Combault
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Pontault-Combault
- Les dix rues les moins chères de Pontault-Combault
- Les dix rues de Pontault-Combault où les prix montent le plus
- Les dix rues de Pontault-Combault où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores de Pontault-Combault
Les communes voisines en Seine-et-Marne
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Meaux | 3 000 €/m² | 2 928 |
| Chelles | 3 552 €/m² | 2 988 |
| Melun | 2 716 €/m² | 2 442 |
| Savigny-le-Temple | 2 832 €/m² | 1 200 |
| Bussy-Saint-Georges | 4 333 €/m² | 1 648 |
| Champs-sur-Marne | 3 535 €/m² | 949 |
| Villeparisis | 3 304 €/m² | 1 389 |
| Dammarie-les-Lys | 2 770 €/m² | 994 |
Toutes les communes de Seine-et-Marne.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 4,4 % des 7 065 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 288 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 99 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 50,17 % en 2025, soit environ 15,4 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur les douze derniers mois, les prix ont progressé de 1,8 % à Pontault-Combault, à 3 673 €/m². C’est 30 % de plus que la médiane de Seine-et-Marne (2 970 €/m²). Le marché se partage entre appartements (48 % des ventes, 3 888 €/m²) et maisons (52 %, 3 793 €/m²). Il se vend moins qu’avant à Pontault-Combault : 189 ventes en 2026, 257 en 2021. Entre 2021 et 2026, le m² a perdu 8,1 % à Pontault-Combault.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Pontault-Combault ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 1,8 %, à 3 673 €/m², sur 404 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2026, la médiane est passée de 3 958 €/m² à 3 636 €/m² (−8,1 %).
Combien coûte une maison à Pontault-Combault ?
Une maison s’est vendue 364 425 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 3 793 €/m² pour 94 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 1 020 ventes. Un appartement se vend 3 888 €/m².
Quel quartier de Pontault-Combault est le plus cher ?
Mairie Rouxel Sud-Est : 4 021 €/m² en médiane sur 192 ventes. Le moins cher est Orme au Charron, à 3 133 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 10 à Pontault-Combault.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 1 946 ventes de Pontault-Combault entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.