Prix immobilier à Beauchamp
4 019 €/m² en médiane, appartements 3 430 €/m², maisons 4 297 €/m², sur 544 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Beauchamp
Sur la même période, la médiane de l’ensemble du Val-d’Oise est de 3 448 €/m² : Beauchamp est 17 % au-dessus. Voir les prix dans le Val-d’Oise.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 430 €/m² | 215 000 € | 159 |
| Maisons | 4 297 €/m² | 395 000 € | 385 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 5 289 €/m² | 121 075 € | 12 |
| 30 à 49 m² | 4 875 €/m² | 178 000 € | 53 |
| 50 à 79 m² | 4 160 €/m² | 275 000 € | 177 |
| 80 à 119 m² | 3 962 €/m² | 379 000 € | 194 |
| 120 m² et plus | 3 563 €/m² | 502 500 € | 108 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 600 €/m² | 130 000 € | 21 |
| 2 pièces | 3 848 €/m² | 184 000 € | 54 |
| 3 pièces | 4 118 €/m² | 274 100 € | 127 |
| 4 pièces | 4 087 €/m² | 344 250 € | 184 |
| 5 pièces et plus | 3 843 €/m² | 470 500 € | 158 |
Les quartiers de Beauchamp
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| La Chesnaie-La Bergère | 3 587 €/m² | +36,5 % | 192 |
| Centre | 4 455 €/m² | +22,4 % | 180 |
| La Chasse | 3 638 €/m² | +5,8 % | 127 |
| La Folie-Le Château | 4 247 €/m² | −24,2 % | 96 |
Les rues de Beauchamp
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chaussee Jules Cesar | 3 450 €/m² | 53 |
| Avenue de la Gare | 3 322 €/m² | 32 |
| Allee Helene Boucher | 3 125 €/m² | 21 |
| Avenue Anatole France | 4 388 €/m² | 20 |
| Avenue de l'Égalité | 3 478 €/m² | 17 |
| Avenue Claude Sommer | n.d. | 14 |
| Chemin de la Butte de la Bergère | n.d. | 14 |
| Avenue Pasteur | n.d. | 13 |
| Allee des Noisetiers | n.d. | 11 |
| Avenue Victor Hugo | n.d. | 11 |
| Place de Gergovie | n.d. | 11 |
| Avenue Balzac | n.d. | 10 |
| Avenue Hébert | n.d. | 10 |
| Avenue Pierre Curie | n.d. | 10 |
| Avenue Pierre Semard | n.d. | 10 |
| Avenue Pierre Brossolette | n.d. | 8 |
| Avenue Boulé | n.d. | 7 |
| Allée Vercingétorix | n.d. | 5 |
| Avenue Curnonsky | n.d. | 4 |
Les communes voisines dans le Val-d’Oise
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Argenteuil | 3 556 €/m² | 4 774 |
| Cergy | 3 188 €/m² | 3 121 |
| Sarcelles | 2 179 €/m² | 1 361 |
| Garges-lès-Gonesse | 2 500 €/m² | 877 |
| Franconville | 3 220 €/m² | 2 503 |
| Bezons | 4 211 €/m² | 1 359 |
| Pontoise | 3 163 €/m² | 1 604 |
| Herblay-sur-Seine | 3 944 €/m² | 1 773 |
Toutes les communes du Val-d’Oise.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 14,1 % des 1 664 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 51 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 98 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 36,24 % en 2025, soit environ 11,1 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Beauchamp, le prix médian a gagné 11,8 % en un an et s’établit à 3 985 €/m². C’est 17 % de plus que la médiane du Val-d’Oise (3 448 €/m²). Les maisons font l’essentiel du marché : 71 % des ventes, à 4 297 €/m² en médiane, contre 3 430 €/m² pour les appartements. Le marché s’est étoffé : 130 ventes en 2025 contre 82 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 4 108 €/m² en 2021 à 3 745 €/m² en 2025 (−8,8 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Beauchamp ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 11,8 %, à 3 985 €/m², sur 72 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 4 108 €/m² à 3 745 €/m² (−8,8 %).
Combien coûte une maison à Beauchamp ?
Une maison s’est vendue 395 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 4 297 €/m² pour 94 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 385 ventes. Un appartement se vend 3 430 €/m².
Quel quartier de Beauchamp est le plus cher ?
Centre : 4 455 €/m² en médiane sur 180 ventes. Le moins cher est La Chesnaie-La Bergère, à 3 587 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 4 à Beauchamp.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 544 ventes de Beauchamp entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.