Prix immobilier à Pontoise
3 163 €/m² en médiane, appartements 3 015 €/m², maisons 3 573 €/m², sur 1 604 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Pontoise
Sur la même période, la médiane de l’ensemble du Val-d’Oise est de 3 448 €/m² : Pontoise est 8 % en dessous. Voir les prix dans le Val-d’Oise.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 015 €/m² | 166 500 € | 1 191 |
| Maisons | 3 573 €/m² | 320 000 € | 413 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 429 €/m² | 105 000 € | 129 |
| 30 à 49 m² | 3 805 €/m² | 149 175 € | 284 |
| 50 à 79 m² | 2 974 €/m² | 185 000 € | 632 |
| 80 à 119 m² | 2 713 €/m² | 243 500 € | 435 |
| 120 m² et plus | 2 872 €/m² | 481 600 € | 124 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 913 €/m² | 110 000 € | 177 |
| 2 pièces | 3 684 €/m² | 153 000 € | 319 |
| 3 pièces | 2 983 €/m² | 185 000 € | 431 |
| 4 pièces | 2 742 €/m² | 221 981 € | 390 |
| 5 pièces et plus | 2 928 €/m² | 340 000 € | 287 |
Les quartiers de Pontoise
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Centre Ville | 3 478 €/m² | −1,2 % | 522 |
| Les Louvrais | 2 464 €/m² | −6,9 % | 275 |
| Saint-Martin | 3 805 €/m² | +1,4 % | 203 |
| Hermitage | 3 692 €/m² | +9,3 % | 178 |
| Saint-Jean-Les Patis | 3 426 €/m² | +1,6 % | 170 |
| Les Larris-Maradas | 2 580 €/m² | +5,3 % | 150 |
| Les Cordeliers | 3 279 €/m² | +1,8 % | 130 |
| Marcouville | 1 709 €/m² | +0,1 % | 103 |
| Centre Hospitalier | 2 572 €/m² | n.d. | 76 |
Les rues de Pontoise
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de Gisors | 3 269 €/m² | 95 |
| Les Hts de Marcouville | 1 713 €/m² | 88 |
| Rue Pierre Butin | 3 568 €/m² | 52 |
| Rue de Rouen | 3 716 €/m² | 42 |
| Rue Saint Martin | 3 386 €/m² | 41 |
| Rue Sérè-Depoin | 3 476 €/m² | 35 |
| Place de la Paix | 2 034 €/m² | 34 |
| Rue Eric de Martimprey | 3 847 €/m² | 34 |
| Rue Henri Matisse | 2 985 €/m² | 32 |
| Allée du Chateau Vieux Saint Martin | 4 225 €/m² | 30 |
| Rue de la Coutellerie | 3 524 €/m² | 30 |
| Rue Saint Jean | 3 502 €/m² | 29 |
| Les Larris Oranges | 2 311 €/m² | 27 |
| Rue des Maradas Verts | 2 647 €/m² | 27 |
| Place de Gasperi | 2 209 €/m² | 24 |
| Rue de Touraine | 2 111 €/m² | 23 |
| Rue Maria Deraismes | 3 025 €/m² | 23 |
| Boulevard Jacques Tête | 2 822 €/m² | 22 |
| Rue Albert Thomas | 2 145 €/m² | 22 |
| Rue de l'Eperon | 3 357 €/m² | 22 |
| Rue de la Roche | 3 688 €/m² | 21 |
| Rue des Etannets | n.d. | 20 |
| Rue de la Bretonnerie | 4 082 €/m² | 19 |
| Place Notre-Dame | 3 352 €/m² | 17 |
| Rue Carnot | 3 210 €/m² | 17 |
| Rue des Maréchaux | n.d. | 17 |
| Rue des Ecuries | 3 979 €/m² | 16 |
| Rue Petit de Coupray | n.d. | 16 |
| Rue Thiers | n.d. | 16 |
| Boulevard des Cordeliers | 2 517 €/m² | 15 |
Classements des rues de Pontoise
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Pontoise
- Les dix rues les moins chères de Pontoise
- Les dix rues de Pontoise où les prix montent le plus
- Les dix rues de Pontoise où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores de Pontoise
Les communes voisines dans le Val-d’Oise
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Argenteuil | 3 556 €/m² | 4 774 |
| Cergy | 3 188 €/m² | 3 121 |
| Sarcelles | 2 179 €/m² | 1 361 |
| Garges-lès-Gonesse | 2 500 €/m² | 877 |
| Franconville | 3 220 €/m² | 2 503 |
| Bezons | 4 211 €/m² | 1 359 |
| Herblay-sur-Seine | 3 944 €/m² | 1 773 |
| Goussainville | 3 323 €/m² | 850 |
Toutes les communes du Val-d’Oise.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 9,2 % des 10 116 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 408 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 96 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 50,46 % en 2025, soit environ 15,5 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur les douze derniers mois, les prix ont progressé de 3,5 % à Pontoise, à 3 163 €/m². Pontoise est en dessous de son département : 3 163 €/m² contre 3 448 €/m² pour l’ensemble du Val-d’Oise. Les appartements font l’essentiel du marché : 74 % des ventes, à 3 015 €/m² en médiane, contre 3 573 €/m² pour les maisons. Il se vend plus qu’avant à Pontoise : 314 ventes en 2025, 258 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 3 244 €/m² en 2021 à 3 108 €/m² en 2025 (−4,2 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Pontoise ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 3,5 %, à 3 163 €/m², sur 163 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 3 244 €/m² à 3 108 €/m² (−4,2 %).
Combien coûte une maison à Pontoise ?
Une maison s’est vendue 320 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 3 573 €/m² pour 89 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 413 ventes. Un appartement se vend 3 015 €/m².
Quel quartier de Pontoise est le plus cher ?
Saint-Martin : 3 805 €/m² en médiane sur 203 ventes. Le moins cher est Marcouville, à 1 709 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 9 à Pontoise.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 1 604 ventes de Pontoise entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.