Prix immobilier à Franconville
3 220 €/m² en médiane, appartements 2 982 €/m², maisons 4 227 €/m², sur 2 503 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Franconville
Sur la même période, la médiane de l’ensemble du Val-d’Oise est de 3 448 €/m² : Franconville est 7 % en dessous. Voir les prix dans le Val-d’Oise.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 2 982 €/m² | 180 000 € | 1 954 |
| Maisons | 4 227 €/m² | 369 800 € | 549 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 556 €/m² | 107 000 € | 51 |
| 30 à 49 m² | 3 812 €/m² | 157 250 € | 398 |
| 50 à 79 m² | 3 018 €/m² | 188 000 € | 1 372 |
| 80 à 119 m² | 3 000 €/m² | 273 500 € | 561 |
| 120 m² et plus | 3 572 €/m² | 520 000 € | 121 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 929 €/m² | 123 150 € | 137 |
| 2 pièces | 3 588 €/m² | 165 000 € | 403 |
| 3 pièces | 3 108 €/m² | 190 000 € | 910 |
| 4 pièces | 2 870 €/m² | 225 000 € | 720 |
| 5 pièces et plus | 3 400 €/m² | 371 000 € | 333 |
Les quartiers de Franconville
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Gare | 3 841 €/m² | −1,0 % | 422 |
| Source Bruyère | 3 210 €/m² | −0,2 % | 253 |
| L'Épine Guyon | 2 913 €/m² | −6,6 % | 247 |
| Bel-Air | 2 717 €/m² | +11,8 % | 229 |
| La Garencière | 3 347 €/m² | −2,3 % | 214 |
| Montfrais Éboulures | 3 092 €/m² | −14,2 % | 188 |
| Orme Saint-Edmé | 3 240 €/m² | −24,6 % | 177 |
| Jules César | 4 052 €/m² | +2,9 % | 176 |
| Poirier du Roi Montédour | 2 538 €/m² | +0,5 % | 161 |
| Les Coteaux | 2 653 €/m² | −4,5 % | 149 |
| Mare des Noues | 4 346 €/m² | −0,5 % | 142 |
| Fontaine Bertin | 2 424 €/m² | −0,6 % | 139 |
| Colline Saint-Marc-Rinvals | 3 739 €/m² | −6,0 % | 122 |
| Cadet de Vaux | 3 052 €/m² | −4,8 % | 115 |
| Lucas-Claude Bonne | 4 000 €/m² | −11,5 % | 93 |
Les rues de Franconville
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue des Marais | 3 744 €/m² | 96 |
| Rue de la Station | 4 024 €/m² | 92 |
| Rue de Paris | 2 968 €/m² | 80 |
| Chaussée Jules César | 3 777 €/m² | 75 |
| Rue du Plessis Bouchard | 3 889 €/m² | 70 |
| Rue des Closeaux | 2 639 €/m² | 58 |
| Rue de l'Hostellerie | 2 351 €/m² | 53 |
| Rue de Cernay | 4 162 €/m² | 51 |
| Boulevard Maurice Berteaux | 4 094 €/m² | 49 |
| Rue des Morillons | 2 766 €/m² | 48 |
| Residence Leclerc | 2 555 €/m² | 47 |
| Rue des Longues Raies | 2 692 €/m² | 46 |
| Avenue de l'Hotel de Ville | 2 880 €/m² | 43 |
| Residence Cadet de Vaux | 3 046 €/m² | 38 |
| Rue Albert Camus | 2 648 €/m² | 37 |
| Rue du Relais | 2 375 €/m² | 35 |
| Rue du Haut d'Aulny | 3 035 €/m² | 33 |
| Rue de la Tour | 2 633 €/m² | 32 |
| Rue de la Bonne Rencontre | 2 871 €/m² | 29 |
| Chemin du Pommier Saulnier | 3 898 €/m² | 28 |
| Rue Jean Moulin | 2 217 €/m² | 27 |
| Rue de la Fosse aux Biches | 2 654 €/m² | 26 |
| Rue de la Mare aux Fées | 2 708 €/m² | 26 |
| Rue des Bouleaux | 2 743 €/m² | 25 |
| Rue Galilée | 2 636 €/m² | 25 |
| Rue de l'Orme Saint-Edme | 3 533 €/m² | 24 |
| Rue des Maraichers | 2 663 €/m² | 24 |
| Impasse des Clos Milons | 2 857 €/m² | 23 |
| Res les Rinvals | 3 281 €/m² | 23 |
| Rle du Moulin | 3 526 €/m² | 22 |
Classements des rues de Franconville
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Franconville
- Les dix rues les moins chères de Franconville
- Les dix rues de Franconville où les prix montent le plus
- Les dix rues de Franconville où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores de Franconville
Les communes voisines dans le Val-d’Oise
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Argenteuil | 3 556 €/m² | 4 774 |
| Cergy | 3 188 €/m² | 3 121 |
| Sarcelles | 2 179 €/m² | 1 361 |
| Garges-lès-Gonesse | 2 500 €/m² | 877 |
| Bezons | 4 211 €/m² | 1 359 |
| Pontoise | 3 163 €/m² | 1 604 |
| Herblay-sur-Seine | 3 944 €/m² | 1 773 |
| Goussainville | 3 323 €/m² | 850 |
Toutes les communes du Val-d’Oise.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 7,1 % des 8 659 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 159 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 100 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 42,56 % en 2025, soit environ 13,1 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Les prix baissent à Franconville : −1,2 % sur douze mois, pour une médiane de 3 190 €/m². Le m² y coûte 7 % de moins que dans l’ensemble du Val-d’Oise, où la médiane est de 3 448 €/m². À Franconville, on achète surtout des appartements (78 % des ventes) ; ils se vendent 2 982 €/m² en médiane, les maisons 4 227 €/m². Il se vend moins qu’avant à Franconville : 214 ventes en 2026, 367 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 3 355 €/m² en 2021 à 3 365 €/m² en 2026 (+0,3 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Franconville ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 1,2 %, à 3 190 €/m², sur 463 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2026, la médiane est passée de 3 355 €/m² à 3 365 €/m² (+0,3 %).
Combien coûte une maison à Franconville ?
Une maison s’est vendue 369 800 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 4 227 €/m² pour 86 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 549 ventes. Un appartement se vend 2 982 €/m².
Quel quartier de Franconville est le plus cher ?
Mare des Noues : 4 346 €/m² en médiane sur 142 ventes. Le moins cher est Fontaine Bertin, à 2 424 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 15 à Franconville.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 2 503 ventes de Franconville entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.