Prix immobilier à Bois-le-Roi
3 881 €/m² en médiane, appartements 3 795 €/m², maisons 3 885 €/m², sur 345 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Bois-le-Roi
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de Seine-et-Marne est de 2 970 €/m² : Bois-le-Roi est 31 % au-dessus. Voir les prix en Seine-et-Marne.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 795 €/m² | 168 000 € | 57 |
| Maisons | 3 885 €/m² | 429 350 € | 288 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 857 €/m² | 102 000 € | 15 |
| 30 à 49 m² | 4 191 €/m² | 165 500 € | 46 |
| 50 à 79 m² | 4 410 €/m² | 278 000 € | 55 |
| 80 à 119 m² | 4 158 €/m² | 397 500 € | 88 |
| 120 m² et plus | 2 643 €/m² | 566 500 € | 141 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 667 €/m² | 102 000 € | 15 |
| 2 pièces | 4 119 €/m² | 165 500 € | 46 |
| 3 pièces | 4 444 €/m² | 279 120 € | 61 |
| 4 pièces | 4 125 €/m² | 391 350 € | 52 |
| 5 pièces et plus | 3 034 €/m² | 521 110 € | 171 |
Les quartiers de Bois-le-Roi
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
Les rues de Bois-le-Roi
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Galliéni | 3 953 €/m² | 30 |
| Avenue du Maréchal Foch | n.d. | 23 |
| Avenue Alfred Roll | n.d. | 20 |
| Rue de la République | n.d. | 16 |
| Rue Carnot | n.d. | 11 |
| Avenue du Marechal Joffre | n.d. | 8 |
| Avenue du Marechal Leclerc | n.d. | 8 |
| Avenue de la Forêt | n.d. | 7 |
| Allée de Barbeau | n.d. | 6 |
| Quai de la Ruelle | n.d. | 6 |
| Rue Auguste Frot | n.d. | 6 |
| Rue Moreau de Tours | n.d. | 6 |
| Rue Pasteur | n.d. | 5 |
Les communes voisines en Seine-et-Marne
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Meaux | 3 000 €/m² | 2 928 |
| Chelles | 3 552 €/m² | 2 988 |
| Melun | 2 716 €/m² | 2 442 |
| Pontault-Combault | 3 846 €/m² | 1 946 |
| Savigny-le-Temple | 2 832 €/m² | 1 200 |
| Bussy-Saint-Georges | 4 333 €/m² | 1 648 |
| Champs-sur-Marne | 3 535 €/m² | 949 |
| Villeparisis | 3 304 €/m² | 1 389 |
Toutes les communes de Seine-et-Marne.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 19,4 % des 901 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 37 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 100 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 58,28 % en 2025, soit environ 17,9 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Bois-le-Roi, le prix médian a gagné 3,6 % en un an et s’établit à 3 952 €/m². C’est 31 % de plus que la médiane de Seine-et-Marne (2 970 €/m²). Les maisons font l’essentiel du marché : 83 % des ventes, à 3 885 €/m² en médiane, contre 3 795 €/m² pour les appartements. Le marché s’est étoffé : 75 ventes en 2025 contre 46 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 3 808 €/m² en 2021 à 3 850 €/m² en 2025 (+1,1 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Bois-le-Roi ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 3,6 %, à 3 952 €/m², sur 35 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 3 808 €/m² à 3 850 €/m² (+1,1 %).
Combien coûte une maison à Bois-le-Roi ?
Une maison s’est vendue 429 350 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 3 885 €/m² pour 115 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 288 ventes. Un appartement se vend 3 795 €/m².
Quel quartier de Bois-le-Roi est le plus cher ?
Nord : 3 952 €/m² en médiane sur 171 ventes. Le moins cher est Sud, à 3 719 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 2 à Bois-le-Roi.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 345 ventes de Bois-le-Roi entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.