Avenue de Verdun, Bordeaux (33000)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | n.d. |
| 2022 | 12 | 4 078 €/m² |
| 2023 | 8 | 4 088 €/m² |
| 2024 | 8 | 2 899 €/m² |
| 2025 | 10 | 4 492 €/m² |
| 2026 | 6 | 3 485 €/m² |
Ce que dit la courbe : un pic en 2025 à 4 492 €/m², puis un repli ; −14,5 % entre 2022 et 2026. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 1 | n.d. |
| 30 à 60 m² | 7 | 3 800 €/m² |
| 60 à 100 m² | 28 | 3 387 €/m² |
| 100 m² et plus | 12 | 4 545 €/m² |
Surface médiane d’un logement vendu : 88 m². Les 100 m² et plus se vendent le plus cher au m² (4 545 €/m²), les 60 à 100 m² le moins (3 387 €/m²).
L’énergie des logements
- A0
- B2
- C21
- D34
- E21
- F7
- G4
Étiquette D dominante. Aucun logement classé A. Les 4 logements en G sont interdits à la location depuis 2025 ; les F le seront en 2028.
La copropriété
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Autour de la rue
Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.
Ce qui se construit
1 dossier d’urbanisme déposé dans la rue depuis 2017 : 1 permis de démolir. Dernier dépôt en 2025.
Comptages par nature, sans adresse ni pétitionnaire.
Le loyer de référence et le rendement
Tous les loyers de référence de la ville, secteur par secteur.
Ce que disent les chiffres
Sur cinq ans, un appartement avenue de Verdun s’est vendu 3 349 €/m² en médiane (31 ventes), soit 19 % en dessous du quartier Lestonnat-Monséjour 1. Les 48 ventes signées en cinq ans, sur 22 parcelles, dessinent un pic en 2025 à 4 492 €/m² puis un repli : −14,5 % entre 2022 et 2026. Le bâti est celui de l’après-guerre (année médiane de construction 1970) et 12 % des 89 logements diagnostiqués sont classés F ou G, dont 4 en G. Le registre national compte 9 copropriétés immatriculées dans la rue, de 33 lots en médiane, de 1961 à 1974 pour la plupart ; 1 est signalée fragile. À moins de 300 mètres du centre de la rue, 2 lignes de bus dessert le secteur, avec 3 commerces et services. Le loyer de référence 2023 du secteur Lestonnat-Monséjour 1 est de 11,70 € par m² pour un logement de deux pièces non meublé, construction 1946-1970, majoré à 14,00 € au plus.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² avenue de Verdun, à Bordeaux ?
3 349 €/m² en médiane sur les 31 ventes d’appartements signées dans la rue au cours des cinq dernières années ; entre 3 387 €/m² pour les 60 à 100 m² et 4 545 €/m² pour les 100 m² et plus.
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Dans la moyenne : sur 89 diagnostics, 11 logements sont classés F ou G, soit 12 %. Les 4 logements en G sont interdits à la location depuis 2025.
Quel loyer peut-on demander avenue de Verdun ?
Le loyer de référence 2023 du secteur Lestonnat-Monséjour 1 est de 11,70 € par m² pour un logement de deux pièces non meublé, construction 1946-1970, majoré à 14,00 € au plus, hors complément de loyer.
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
Autour de cette page
Rues du quartier Lestonnat-Monséjour 1
- Avenue d'Eysines
- Rue Gabriel Leglise
- Rue Bellus Mareilhac
- Rue Soubiras Caud
- Rue Cerey
- Rue Latesta
- Rue Château Jouguet
- Rue des Acacias Caud
- Impasse Saint Amand
- Rue Falquet
- Rue Masson
- Rue Paul Doumer
- Rue des Acacias
Rues voisines
- Rue Lamolinerie
- Allée Ronsard
- Rue Coiffard
- Rue Albert Tournier
- Rue Cassignard
- Avenue Eysines Caud
- Rue du Petit Parc
- Rue du Velodrome
Plus large
- Quartier Lestonnat-Monséjour 1
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- Guide : lire une étiquette énergie
- Guide : l’encadrement des loyers
Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Urbanisme : Sitadel, ministère chargé du logement · Loyers : encadrement 2023, arrêté préfectoral · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Commerces : OpenStreetMap, licence ODbL · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.