Cours Victor Hugo, Bordeaux (33000)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans et sur les vingt-quatre derniers mois. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 5 298 €/m² |
| 2022 | 22 | 4 876 €/m² |
| 2023 | 11 | 4 210 €/m² |
| 2024 | 10 | 4 155 €/m² |
| 2025 | 9 | 3 616 €/m² |
| 2026 | 3 | n.d. |
Ce que dit la courbe : un pic en 2021 à 5 298 €/m², puis un repli ; −31,7 % entre 2021 et 2025. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 | n.d. |
| 30 à 60 m² | 32 | 4 368 €/m² |
| 60 à 100 m² | 22 | 4 244 €/m² |
| 100 m² et plus | 3 | n.d. |
Surface médiane d’un logement vendu : 56 m². Les 30 à 60 m² se vendent le plus cher au m² (4 368 €/m²), les 60 à 100 m² le moins (4 244 €/m²).
L’énergie des logements
- A0
- B7
- C214
- D131
- E54
- F23
- G11
Étiquette C dominante. Aucun logement classé A. Les 11 logements en G sont interdits à la location depuis 2025 ; les F le seront en 2028.
La copropriété
Le bruit
Cartes de bruit stratégiques 2022 des grandes infrastructures routières et ferroviaires, lues au centre de la rue. Lden est l’indicateur jour-soir-nuit, en dB(A) ; les cartes ne couvrent que les grandes infrastructures : être hors de leurs zones ne dit rien du bruit de la rue elle-même.
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Autour de la rue
Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.
Ce qui se construit
3 dossiers d’urbanisme déposés dans la rue depuis 2017 : 2 déclarations préalables, 1 permis de construire. Dernier dépôt en 2025.
Comptages par nature, sans adresse ni pétitionnaire.
Le loyer de référence et le rendement
Tous les loyers de référence de la ville, secteur par secteur.
Ce que disent les chiffres
Avec 61 ventes en cinq ans, cours Victor Hugo, à Bordeaux, affiche une médiane de 4 333 €/m² pour un appartement, soit 12 % en dessous du quartier Hôtel de Ville-Quinconces 2. Sur les vingt-quatre derniers mois seulement (19 ventes), la médiane est de 3 662 €/m², 16 % en dessous de celle des cinq ans. Les 61 ventes signées en cinq ans, sur 36 parcelles, ne donnent une médiane annuelle que de 2021 à 2025 (−31,7 %) ; les années suivantes comptent moins de cinq ventes chacune. Le bâti est celui de l’avant-guerre (année médiane de construction 1945) et seulement 8 % des 440 logements diagnostiqués sont classés F ou G, dont 11 en G. À moins de 300 mètres du centre de la rue, 2 lignes de tramway et 6 lignes de bus desservent le secteur, avec 336 commerces et services.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² cours Victor Hugo, à Bordeaux ?
4 333 €/m² en médiane sur les 61 ventes d’appartements signées dans la rue au cours des cinq dernières années, 3 662 €/m² sur les 19 ventes des vingt-quatre derniers mois ; entre 4 244 €/m² pour les 60 à 100 m² et 4 368 €/m² pour les 30 à 60 m².
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Plutôt bien : sur 440 diagnostics, 34 logements sont classés F ou G, soit 8 %. Les 11 logements en G sont interdits à la location depuis 2025.
Quel loyer peut-on demander cours Victor Hugo ?
Le loyer de référence 2023 du secteur Hôtel de Ville-Quinconces 2 est de 13,50 € par m² pour un logement de deux pièces non meublé, construction avant 1946, majoré à 16,20 € au plus, hors complément de loyer.
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
Autour de cette page
Rues du quartier Hôtel de Ville-Quinconces 2
- Rue de la Rousselle
- Rue Bouquière
- Rue Ausone
- Rue Neuve
- Rue Saint-James
- Rue Sainte Colombe
- Rue Renière
- Rue du Soleil
- Rue Teulere
- Rue du Puits Descazeaux
- Rue Buhan
- Rue Ravez
- Rue des Herbes
- Place de la Ferme de Richemont
- Place Fernand Lafargue
- Rue de la Chapelle Saint-Jean
- Rue de Guienne
- Rue de la Porte des Portanets
- Rue du Muguet
- Rue Pierre de Coubertin
- Rue de La-Sau
- Rue des Boucheries
- Place Bir Hakeim
- Rue Gouvea
- Impasse Faure
- Rue de la Halle
- Rue de la Porte Saint-Jean
Rues voisines
- Rue Hugla
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Plus large
- Quartier Hôtel de Ville-Quinconces 2
- Prix immobilier à Bordeaux
- Prix de la Gironde
- Loyers de référence à Bordeaux
- Guide : lire une étiquette énergie
- Guide : l’encadrement des loyers
Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Urbanisme : Sitadel, ministère chargé du logement · Loyers : encadrement 2023, arrêté préfectoral · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Commerces : OpenStreetMap, licence ODbL · Bruit : cartes de bruit stratégiques 2022, Cerema et directions départementales des territoires · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.