Rue Saint-François, Bordeaux (33000)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | n.d. |
| 2022 | 13 | 4 771 €/m² |
| 2023 | 5 | 4 125 €/m² |
| 2024 | 4 | n.d. |
| 2025 | 6 | 4 158 €/m² |
| 2026 | 2 | n.d. |
Ce que dit la courbe : un pic en 2022 à 4 771 €/m², puis un repli ; −12,8 % entre 2022 et 2025. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 6 | 4 529 €/m² |
| 30 à 60 m² | 18 | 4 719 €/m² |
| 60 à 100 m² | 3 | n.d. |
| 100 m² et plus | 5 | 4 111 €/m² |
Surface médiane d’un logement vendu : 52 m². Les 30 à 60 m² se vendent le plus cher au m² (4 719 €/m²), les 100 m² et plus le moins (4 111 €/m²).
L’énergie des logements
- A0
- B3
- C32
- D42
- E33
- F9
- G10
Étiquette D dominante. Aucun logement classé A. Les 10 logements en G sont interdits à la location depuis 2025 ; les F le seront en 2028.
La copropriété
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Autour de la rue
Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.
Ce qui se construit
1 dossier d’urbanisme déposé dans la rue depuis 2017 : 1 déclaration préalable. Dernier dépôt en 2024.
Comptages par nature, sans adresse ni pétitionnaire.
Le loyer de référence et le rendement
Tous les loyers de référence de la ville, secteur par secteur.
Ce que disent les chiffres
Sur cinq ans, un appartement rue Saint-François s’est vendu 4 667 €/m² en médiane (31 ventes), soit 5 % au-dessus du quartier Capucins-Victoire 4. Les 32 ventes signées en cinq ans, sur 17 parcelles, ne donnent une médiane annuelle que de 2022 à 2025 (−12,8 %) ; les années suivantes comptent moins de cinq ventes chacune. Le bâti est celui de l’avant-guerre (année médiane de construction 1945) et 15 % des 129 logements diagnostiqués sont classés F ou G, dont 10 en G. Le registre national compte 21 copropriétés immatriculées dans la rue, de 9 lots en médiane, avant 1949 pour la plupart ; 1 est signalée fragile. À moins de 300 mètres du centre de la rue, 5 lignes de bus dessert le secteur, avec 280 commerces et services. Le loyer de référence 2023 du secteur Capucins-Victoire 4 est de 12,80 € par m² pour un logement de deux pièces non meublé, construction avant 1946, majoré à 15,40 € au plus.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² rue Saint-François, à Bordeaux ?
4 667 €/m² en médiane sur les 31 ventes d’appartements signées dans la rue au cours des cinq dernières années ; entre 4 111 €/m² pour les 100 m² et plus et 4 719 €/m² pour les 30 à 60 m².
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Dans la moyenne : sur 129 diagnostics, 19 logements sont classés F ou G, soit 15 %. Les 10 logements en G sont interdits à la location depuis 2025.
Quel loyer peut-on demander rue Saint-François ?
Le loyer de référence 2023 du secteur Capucins-Victoire 4 est de 12,80 € par m² pour un logement de deux pièces non meublé, construction avant 1946, majoré à 15,40 € au plus, hors complément de loyer.
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
Autour de cette page
Rues du quartier Capucins-Victoire 4
- Rue Leyteire
- Rue des Menuts
- Rue de la Fusterie
- Rue des Faures
- Rue Bergeret
- Rue Maubec
- Rue Gensan
- Rue de Marengo
- Rue de l'Observance
- Rue Permentade
- Rue Hugla
- Rue Dabadie
- Rue des Cordeliers
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Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Urbanisme : Sitadel, ministère chargé du logement · Loyers : encadrement 2023, arrêté préfectoral · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Commerces : OpenStreetMap, licence ODbL · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.