Rue Francin, Bordeaux (33000)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Sous 15 ventes en cinq ans, aucune médiane de rue n’est publiée : elle serait le prix de quelques ventes. Les chiffres ci-dessus sont ceux du quartier Gare Saint-Jean 5, et le disent.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 4 698 €/m² |
| 2022 | 7 | 4 949 €/m² |
| 2023 | 3 | n.d. |
| 2024 | 3 | n.d. |
| 2025 | 2 | n.d. |
| 2026 | 1 | n.d. |
Ce que dit la courbe : 2022 est l’année la plus chère de la période ; +5,3 % entre 2021 et 2022. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 30 à 60 m² | 8 | 5 886 €/m² |
| 60 à 100 m² | 7 | 4 863 €/m² |
| 100 m² et plus | 9 | 4 238 €/m² |
Surface médiane d’un logement vendu : 85 m². Les 30 à 60 m² se vendent le plus cher au m² (5 886 €/m²), les 100 m² et plus le moins (4 238 €/m²).
L’énergie des logements
- A4
- B3
- C16
- D29
- E11
- F4
- G1
Étiquette D dominante. Les 1 logement en G sont interdits à la location depuis 2025 ; les F le seront en 2028.
La copropriété
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Autour de la rue
Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.
Ce qui se construit
2 dossiers d’urbanisme déposés dans la rue depuis 2017 : 2 permis de construire. Dernier dépôt en 2024.
Comptages par nature, sans adresse ni pétitionnaire.
Le loyer de référence et le rendement
Tous les loyers de référence de la ville, secteur par secteur.
Ce que disent les chiffres
Rue Francin, à Bordeaux, compte 24 ventes sur cinq ans, trop peu pour publier une médiane de rue : le quartier Gare Saint-Jean 5 se vend 4 586 €/m² en médiane sur la même période. Les 24 ventes signées en cinq ans, sur 19 parcelles, ne donnent une médiane annuelle que de 2021 à 2022 (+5,3 %) ; les années suivantes comptent moins de cinq ventes chacune. Le bâti est celui de l’avant-guerre (année médiane de construction 1945) et seulement 7 % des 68 logements diagnostiqués sont classés F ou G, dont 1 en G. À moins de 300 mètres du centre de la rue, 4 lignes de bus dessert le secteur, avec 17 commerces et services. Le loyer de référence 2023 du secteur Gare Saint-Jean 5 est de 12,80 € par m² pour un logement de deux pièces non meublé, construction avant 1946, majoré à 15,40 € au plus.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² rue Francin, à Bordeaux ?
La rue compte trop peu de ventes pour qu’une médiane ait un sens. Le quartier Gare Saint-Jean 5 se vend 4 586 €/m² en médiane sur cinq ans, Bordeaux 4 536 €/m².
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Plutôt bien : sur 68 diagnostics, 5 logements sont classés F ou G, soit 7 %. Les 1 logement en G sont interdits à la location depuis 2025.
Quel loyer peut-on demander rue Francin ?
Le loyer de référence 2023 du secteur Gare Saint-Jean 5 est de 12,80 € par m² pour un logement de deux pièces non meublé, construction avant 1946, majoré à 15,40 € au plus, hors complément de loyer.
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
Autour de cette page
Rues du quartier Gare Saint-Jean 5
- Rue Pelleport
- Rue Billaudel
- Rue Furtado
- Rue Pierre Loti
- Rue Fieffe
- Impasse d'Agen
- Rue Charles Domercq
- Rue Michel Favreau
- Rue de Beziers
- Rue Lefol
- Rue Buchou
- Rue Esmangard
- Rue Armand Caduc
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Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Urbanisme : Sitadel, ministère chargé du logement · Loyers : encadrement 2023, arrêté préfectoral · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Commerces : OpenStreetMap, licence ODbL · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.