Rue Furtado, Bordeaux (33000)

Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.

Plan de rue Furtado, Bordeaux — Plan IGN autour du centre de la rue.

Le prix au m²

4 234 €/m²

Appartement : médiane sur les 26 ventes des cinq dernières années

Huit ventes sur dix entre 2 819 €/m² et 5 177 €/m²

n.d.

Maisons : 6 ventes en cinq ans, trop peu pour une médiane

−8 %

Face au quartier Gare Saint-Jean 5

Gare Saint-Jean 5 : 4 586 €/m² sur la même période

−7 %

Face à Bordeaux

Bordeaux : 4 536 €/m² sur la même période

Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.

La tendance

−30,2 %

Sur un an (2025 à 2026)

−21,6 %

Sur la période (2022 à 2026)

Ventes en cinq ans

Parcelles concernées

Prix médian au m² par année, rue Furtado, en €/m² (années de moins de cinq ventes omises)

Année	Ventes	Prix médian au m²
2021	4	n.d.
2022	9	3 700 €/m²
2023	4	n.d.
2024	3	n.d.
2025	7	4 153 €/m²
2026	5	2 900 €/m²

Ce que dit la courbe : un pic en 2025 à 4 153 €/m², puis un repli ; −21,6 % entre 2022 et 2026. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.

Par surface

Surface	Ventes	Prix médian au m²
Moins de 30 m²	2	n.d.
30 à 60 m²	13	4 339 €/m²
60 à 100 m²	10	4 176 €/m²
100 m² et plus	7	2 900 €/m²

Surface médiane d’un logement vendu : 61 m². Les 30 à 60 m² se vendent le plus cher au m² (4 339 €/m²), les 100 m² et plus le moins (2 900 €/m²).

L’énergie des logements

Diagnostics connus

logements de la rue diagnostiqués depuis 2021

19 %

Passoires F et G

16 logements, dont 6 en G

1947

Construction

année médiane déclarée dans les diagnostics

Étiquette C dominante. Aucun logement classé A. Les 6 logements en G sont interdits à la location depuis 2025 ; les F le seront en 2028.

La copropriété

Copropriétés immatriculées

registre national, sans nom ni adresse

8 lots

Taille médiane

époque dominante : avant 1949

4 sur 11

Syndic professionnel

11 signalées fragiles par le registre

Les risques

Moyen

Radon

potentiel de catégorie 2 sur 3, à l’échelle de la commune

Faible

Sismicité

zone 2 sur 5, à l’échelle de la commune

Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.

Autour de la rue

8 lignes de bus

Transports à moins de 300 m

18 arrêts de bus (lignes 20, 35, 410, 421, 4210, 4211, 9, N5)

Commerces et services à moins de 300 m

12 restaurants et cafés, 3 commerces alimentaires, 1 santé

Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.

Ce qui se construit

6 dossiers d’urbanisme déposés dans la rue depuis 2017 : 3 permis de construire, 2 déclarations préalables, 1 permis de démolir. Dernier dépôt en 2026.

Comptages par nature, sans adresse ni pétitionnaire.

Le loyer de référence et le rendement

11,70 €/m²

Loyer de référence 2023

secteur Gare Saint-Jean 5, un logement de deux pièces non meublé, construction 1946-1970

14,00 €/m²

Loyer majoré

plafond légal, hors complément de loyer

3,3 %

Rendement brut au loyer de référence

11,70 × 12 sur 4 234 €/m² · 4,0 % au loyer majoré

Tous les loyers de référence de la ville, secteur par secteur.

Ce que disent les chiffres

Sur cinq ans, un appartement rue Furtado s’est vendu 4 234 €/m² en médiane (26 ventes), soit 8 % en dessous du quartier Gare Saint-Jean 5. Les 32 ventes signées en cinq ans, sur 13 parcelles, dessinent un pic en 2025 à 4 153 €/m² puis un repli : −21,6 % entre 2022 et 2026. Le bâti est celui de l’après-guerre (année médiane de construction 1947) et 19 % des 84 logements diagnostiqués sont classés F ou G, dont 6 en G. Le registre national compte 11 copropriétés immatriculées dans la rue, de 8 lots en médiane, avant 1949 pour la plupart ; 11 sont signalées fragiles. À moins de 300 mètres du centre de la rue, 8 lignes de bus dessert le secteur, avec 22 commerces et services. Le loyer de référence 2023 du secteur Gare Saint-Jean 5 est de 11,70 € par m² pour un logement de deux pièces non meublé, construction 1946-1970, majoré à 14,00 € au plus.

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² rue Furtado, à Bordeaux ?

4 234 €/m² en médiane sur les 26 ventes d’appartements signées dans la rue au cours des cinq dernières années ; entre 2 900 €/m² pour les 100 m² et plus et 4 339 €/m² pour les 30 à 60 m².

Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?

Dans la moyenne : sur 84 diagnostics, 16 logements sont classés F ou G, soit 19 %. Les 6 logements en G sont interdits à la location depuis 2025.

Quel loyer peut-on demander rue Furtado ?

Le loyer de référence 2023 du secteur Gare Saint-Jean 5 est de 11,70 € par m² pour un logement de deux pièces non meublé, construction 1946-1970, majoré à 14,00 € au plus, hors complément de loyer.

Et pour une adresse précise ?

Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.

Autour de cette page

Rues du quartier Gare Saint-Jean 5

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Plus large

Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Urbanisme : Sitadel, ministère chargé du logement · Loyers : encadrement 2023, arrêté préfectoral · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Commerces : OpenStreetMap, licence ODbL · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.