Rue Gensan, Bordeaux (33000)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2022 | 3 | n.d. |
| 2023 | 1 | n.d. |
| 2024 | 10 | 3 796 €/m² |
| 2025 | 5 | 2 821 €/m² |
| 2026 | 1 | n.d. |
Ce que dit la courbe : un pic en 2024 à 3 796 €/m², puis un repli ; −25,7 % entre 2024 et 2025. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 9 | 3 966 €/m² |
| 30 à 60 m² | 8 | 3 356 €/m² |
| 60 à 100 m² | 2 | n.d. |
| 100 m² et plus | 1 | n.d. |
Surface médiane d’un logement vendu : 33 m². Les moins de 30 m² se vendent le plus cher au m² (3 966 €/m²), les 30 à 60 m² le moins (3 356 €/m²).
L’énergie des logements
- A0
- B1
- C25
- D32
- E23
- F7
- G11
Étiquette D dominante. Aucun logement classé A. Les 11 logements en G sont interdits à la location depuis 2025 ; les F le seront en 2028.
La copropriété
Le bruit
Cartes de bruit stratégiques 2022 des grandes infrastructures routières et ferroviaires, lues au centre de la rue. Lden est l’indicateur jour-soir-nuit, en dB(A) ; les cartes ne couvrent que les grandes infrastructures : être hors de leurs zones ne dit rien du bruit de la rue elle-même.
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Autour de la rue
Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.
Le loyer de référence et le rendement
Tous les loyers de référence de la ville, secteur par secteur.
Ce que disent les chiffres
Avec 18 ventes en cinq ans, rue Gensan, à Bordeaux, affiche une médiane de 3 480 €/m² pour un appartement, soit 22 % en dessous du quartier Capucins-Victoire 4. Les 20 ventes signées en cinq ans, sur 12 parcelles, ne donnent une médiane annuelle que de 2024 à 2025 (−25,7 %) ; les années suivantes comptent moins de cinq ventes chacune. Le bâti est celui de l’avant-guerre (année médiane de construction 1945) et 18 % des 99 logements diagnostiqués sont classés F ou G, dont 11 en G. À moins de 300 mètres du centre de la rue, 5 lignes de tramway et 7 lignes de bus desservent le secteur, avec 229 commerces et services. Le loyer de référence 2023 du secteur Capucins-Victoire 4 est de 12,80 € par m² pour un logement de deux pièces non meublé, construction avant 1946, majoré à 15,40 € au plus.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² rue Gensan, à Bordeaux ?
3 480 €/m² en médiane sur les 18 ventes d’appartements signées dans la rue au cours des cinq dernières années ; entre 3 356 €/m² pour les 30 à 60 m² et 3 966 €/m² pour les moins de 30 m².
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Dans la moyenne : sur 99 diagnostics, 18 logements sont classés F ou G, soit 18 %. Les 11 logements en G sont interdits à la location depuis 2025.
Quel loyer peut-on demander rue Gensan ?
Le loyer de référence 2023 du secteur Capucins-Victoire 4 est de 12,80 € par m² pour un logement de deux pièces non meublé, construction avant 1946, majoré à 15,40 € au plus, hors complément de loyer.
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
Autour de cette page
Rues du quartier Capucins-Victoire 4
- Rue Leyteire
- Rue des Menuts
- Rue de la Fusterie
- Rue des Faures
- Rue Saint-François
- Rue Bergeret
- Rue Maubec
- Rue de Marengo
- Rue de l'Observance
- Rue Permentade
- Rue Hugla
- Rue Dabadie
- Rue des Cordeliers
- Rue Gaspard Philippe
- Rue du Cloitre
- Place Meynard
- Rue Clare
- Rue des Pontets
- Rue Pilet
- Place Camille Pelletan
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- Rue de la Tour du Pin
- Rue Mauriac
- Rue Ulysse Despaux
- Rue Gabillon
- Place du Maucaillou
- Impasse Mauriac
Rues voisines
Plus large
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- Guide : lire une étiquette énergie
- Guide : l’encadrement des loyers
Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Loyers : encadrement 2023, arrêté préfectoral · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Commerces : OpenStreetMap, licence ODbL · Bruit : cartes de bruit stratégiques 2022, Cerema et directions départementales des territoires · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.