Rue J Jacques Rousseau Caud, Bordeaux (33000)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | n.d. |
| 2022 | 11 | 3 062 €/m² |
| 2023 | 10 | 3 123 €/m² |
| 2024 | 4 | n.d. |
| 2025 | 5 | 3 104 €/m² |
| 2026 | 4 | n.d. |
Ce que dit la courbe : un pic en 2023 à 3 123 €/m², puis un palier ; +1,4 % entre 2022 et 2025. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 30 à 60 m² | 4 | n.d. |
| 60 à 100 m² | 32 | 3 123 €/m² |
| 100 m² et plus | 2 | n.d. |
Surface médiane d’un logement vendu : 71 m².
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Autour de la rue
Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.
Le loyer de référence et le rendement
Tous les loyers de référence de la ville, secteur par secteur.
Ce que disent les chiffres
Avec 35 ventes en cinq ans, rue J Jacques Rousseau Caud, à Bordeaux, affiche une médiane de 3 125 €/m² pour un appartement, soit 12 % en dessous du quartier Lestonnat-Monséjour 2. Les 38 ventes signées en cinq ans, sur 5 parcelles, ne donnent une médiane annuelle que de 2022 à 2025 (+1,4 %) ; les années suivantes comptent moins de cinq ventes chacune. La surface médiane d’un logement vendu est de 71 m². À moins de 300 mètres du centre de la rue, 4 lignes de bus dessert le secteur, avec 3 commerces et services. Le loyer de référence 2023 du secteur Lestonnat-Monséjour 2 est de 12,80 € par m² pour un logement de deux pièces non meublé, construction avant 1946, majoré à 15,40 € au plus.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² rue J Jacques Rousseau Caud, à Bordeaux ?
3 125 €/m² en médiane sur les 35 ventes d’appartements signées dans la rue au cours des cinq dernières années.
Comment les prix ont-ils évolué rue J Jacques Rousseau Caud ?
+1,4 % entre 2022 et 2025, sur les médianes annuelles des ventes signées dans la rue.
Quel loyer peut-on demander rue J Jacques Rousseau Caud ?
Le loyer de référence 2023 du secteur Lestonnat-Monséjour 2 est de 12,80 € par m² pour un logement de deux pièces non meublé, construction avant 1946, majoré à 15,40 € au plus, hors complément de loyer.
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
Autour de cette page
Rues du quartier Lestonnat-Monséjour 2
- Avenue Mal de Lattre de Tassigny
- Rue des Orangers
- Rue Commandant Charcot Caud
- Rue des Pins Francs
- Rue Domion
- Rue Soubiras
- Allée Raymond Jean Dupouy
Rues voisines
Plus large
- Quartier Lestonnat-Monséjour 2
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- Guide : lire une étiquette énergie
- Guide : l’encadrement des loyers
Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Loyers : encadrement 2023, arrêté préfectoral · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Commerces : OpenStreetMap, licence ODbL · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.