Prix immobilier à Bouc-Bel-Air
4 956 €/m² en médiane, appartements 4 665 €/m², maisons 5 002 €/m², sur 629 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Bouc-Bel-Air
Sur la même période, la médiane de l’ensemble des Bouches-du-Rhône est de 3 467 €/m² : Bouc-Bel-Air est 43 % au-dessus. Voir les prix dans les Bouches-du-Rhône.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 4 665 €/m² | 307 875 € | 150 |
| Maisons | 5 002 €/m² | 550 000 € | 479 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 5 946 €/m² | 166 500 € | 6 |
| 30 à 49 m² | 5 154 €/m² | 221 925 € | 48 |
| 50 à 79 m² | 5 075 €/m² | 339 850 € | 130 |
| 80 à 119 m² | 5 312 €/m² | 522 000 € | 265 |
| 120 m² et plus | 4 041 €/m² | 691 000 € | 180 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 556 €/m² | 150 000 € | 11 |
| 2 pièces | 5 106 €/m² | 237 200 € | 57 |
| 3 pièces | 5 200 €/m² | 356 950 € | 111 |
| 4 pièces | 5 222 €/m² | 496 500 € | 210 |
| 5 pièces et plus | 4 618 €/m² | 634 055 € | 240 |
Les quartiers de Bouc-Bel-Air
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Nord | 5 358 €/m² | +4,0 % | 181 |
| Escaillon | 4 695 €/m² | −1,6 % | 167 |
| Gardure | 4 658 €/m² | +3,1 % | 137 |
| Sud | 4 564 €/m² | +16,1 % | 120 |
| La Salle | 4 995 €/m² | n.d. | 112 |
Les rues de Bouc-Bel-Air
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Thiers | 4 643 €/m² | 23 |
| Res les Vergers | 4 946 €/m² | 15 |
| Avenue de la Croix d'Or | n.d. | 11 |
| Avenue Beausoleil | n.d. | 10 |
| Chemin de Sauvecanne | n.d. | 10 |
| Rue de la Pie | n.d. | 10 |
| Avenue du Général de Gaulle | n.d. | 9 |
| Clos des Pins | n.d. | 9 |
| Boulevard de Valcros | n.d. | 8 |
| Chemin de Saint-Hilaire | n.d. | 8 |
| Chemin du Petit Nice | n.d. | 8 |
| Lot les Tilleuls | n.d. | 8 |
| Rue Sidonie Colette | n.d. | 8 |
| Avenue de la Mounine | n.d. | 6 |
| Avenue de Violesi | n.d. | 5 |
| Avenue des Noyers | n.d. | 5 |
| Chemin de la Pinéde | n.d. | 5 |
| Chemin de la Treille | n.d. | 5 |
| Impasse des Rosiers | n.d. | 5 |
| Boulevard Victor Hugo | n.d. | 4 |
| Rue de Versailles | n.d. | 4 |
| Avenue Marechal Leclerc | n.d. | 3 |
| Avenue de Provence | n.d. | 2 |
| Avenue des Chabauds | n.d. | 2 |
| Avenue Andre Roussin | n.d. | 1 |
| Route de Calas | n.d. | 1 |
Les communes voisines dans les Bouches-du-Rhône
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Aix-en-Provence | 4 866 €/m² | 10 995 |
| Marseille 13e | 2 920 €/m² | 4 998 |
| Marseille 8e | 4 356 €/m² | 6 773 |
| Marseille 15e | 1 597 €/m² | 2 947 |
| Marseille 9e | 3 176 €/m² | 5 253 |
| Marseille 12e | 3 623 €/m² | 4 597 |
| Marseille 14e | 1 655 €/m² | 3 023 |
| Marseille 10e | 2 735 €/m² | 4 389 |
Toutes les communes des Bouches-du-Rhône.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 2,7 % des 1 915 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 115 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 94 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 38,08 % en 2025, soit environ 11,7 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur un an, les prix sont stables à Bouc-Bel-Air (+0,6 %), avec une médiane de 4 985 €/m² sur les douze derniers mois. C’est 43 % de plus que la médiane des Bouches-du-Rhône (3 467 €/m²). Les maisons font l’essentiel du marché : 76 % des ventes, à 5 002 €/m² en médiane, contre 4 665 €/m² pour les appartements. Le marché s’est étoffé : 116 ventes en 2025 contre 88 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a gagné 8,6 % à Bouc-Bel-Air.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Bouc-Bel-Air ?
Ils sont stables : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a varié de +0,6 %, à 4 985 €/m², sur 66 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 4 606 €/m² à 5 001 €/m² (+8,6 %).
Combien coûte une maison à Bouc-Bel-Air ?
Une maison s’est vendue 550 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 5 002 €/m² pour 105 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 479 ventes. Un appartement se vend 4 665 €/m².
Quel quartier de Bouc-Bel-Air est le plus cher ?
Nord : 5 358 €/m² en médiane sur 181 ventes. Le moins cher est Sud, à 4 564 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 5 à Bouc-Bel-Air.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 629 ventes de Bouc-Bel-Air entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.