Prix immobilier dans le quartier Van Grutten de Calais
Van Grutten se vend 1 308 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 21 % en dessous de Calais. 227 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Calais sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Calais est passée de 1 510 €/m² (2021-T3) à 1 615 €/m² (2026-T2), soit +7,0 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 173 | 1 385 €/m² | 80 m² |
| Appartements | 54 | 1 548 €/m² | 56 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 8 | 1 911 €/m² | 20 m² |
| 30 à 49 m² | 34 | 1 726 €/m² | 39 m² |
| 50 à 79 m² | 80 | 1 439 €/m² | 68 m² |
| 80 m² et plus | 105 | 1 294 €/m² | 106 m² |
Les quartiers de Calais
28 quartiers de Calais comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 3 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Calais.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Front de Mer | 2 968 €/m² | +5,6 % | 285 |
| Calais Nord Esplanade | 2 200 €/m² | +9,7 % | 164 |
| Calais Nord Notre-Dame | 2 111 €/m² | +11,1 % | 272 |
| Virval | 2 055 €/m² | +9,1 % | 74 |
| Matisse Toulouse-Lautrec | 2 012 €/m² | n.d. | 34 |
| Pont du Leu | 1 989 €/m² | +15,4 % | 140 |
| Petit Pays Michel Ange | 1 981 €/m² | +25,4 % | 186 |
| Cailloux | 1 802 €/m² | +10,7 % | 174 |
| Normandie-Niémen | 1 801 €/m² | +14,7 % | 83 |
| Petit Courgain Anatole France | 1 770 €/m² | +7,4 % | 153 |
| Beau Marais | 1 743 €/m² | +11,3 % | 152 |
| Greuze | 1 738 €/m² | +1,2 % | 106 |
| Petit Pays Delaroche | 1 726 €/m² | +11,2 % | 90 |
| Petit Courgain Mivoix | 1 710 €/m² | −15,9 % | 131 |
| Crèvecœur Massena | 1 688 €/m² | +14,8 % | 183 |
| Nouvelle France | 1 648 €/m² | +6,5 % | 274 |
| Quartier Vauxhall | 1 625 €/m² | +9,7 % | 345 |
| Crèvecœur Curie | 1 615 €/m² | +2,8 % | 223 |
| Hôtel de Ville Lafayette | 1 518 €/m² | +0,9 % | 233 |
| Fort Nieulay-Tunis | 1 500 €/m² | −8,3 % | 82 |
| Petit Courgain Voltaire | 1 464 €/m² | −7,1 % | 145 |
| Tournesol | 1 440 €/m² | n.d. | 56 |
| Petit Courgain Mollien | 1 429 €/m² | +4,8 % | 87 |
| Fontinettes Einstein | 1 347 €/m² | −8,4 % | 207 |
| Van Grutten | 1 308 €/m² | −8,6 % | 227 |
| Fontinettes Fleurs | 1 216 €/m² | −3,5 % | 252 |
| Fort Nieulay-Vauban | 1 083 €/m² | −22,6 % | 74 |
| Fort Nieulay-Porte de Paris | 1 047 €/m² | −5,1 % | 57 |
Les rues de Van Grutten
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Vingt Neuf Juillet | 1 389 €/m² | 33 |
| Rue Denis Papin | 1 468 €/m² | 24 |
| Rue du Chateau d'Eau | 1 216 €/m² | 21 |
| Rue Van Grutten | n.d. | 18 |
| Rue Lavoisier | n.d. | 14 |
| Rue Colbert | n.d. | 13 |
| Rue Watt | n.d. | 13 |
| Rue Stéphenson | n.d. | 10 |
| Rue Frédéric Sauvage | n.d. | 9 |
| Boulevard Pasteur | n.d. | 3 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Van Grutten vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 669 habitants (+3,0 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 35 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 30 % des résidences principales |
| Logements vacants | 15 % des 1 768 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 17 800 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 28 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Van Grutten est inférieur de 21 % à celui de Calais : 1 308 €/m² contre 1 652 €/m².
Sur douze mois, la médiane a reculé de 8,6 %.
227 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 45 par an.
Les appartements représentent 24 % des ventes ; les maisons se vendent 1 385 €/m² contre 1 548 €/m² pour les appartements.
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 1 911 €/m², les grandes (80 m² et plus) 1 294 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Van Grutten ?
Le prix médian dans le quartier Van Grutten est de 1 308 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 32 ventes. Sur cinq ans, 227 ventes donnent une médiane de 1 405 €/m².
Van Grutten est-il plus cher que Calais ?
Non : 1 308 €/m² en médiane dans le quartier Van Grutten, contre 1 652 €/m² pour l’ensemble de Calais, soit −20,8 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Van Grutten ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −8,6 %, contre +2,2 % pour Calais. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 1 232 €/m² en 2021 à 1 297 €/m² en 2026 (+5,3 %).
Que désigne le quartier Van Grutten ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.