Prix immobilier à Calais
1 588 €/m² en médiane, appartements 1 860 €/m², maisons 1 504 €/m², sur 4 499 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Calais
Sur la même période, la médiane de l’ensemble du Pas-de-Calais est de 1 638 €/m² : Calais est 3 % en dessous. Voir les prix dans le Pas-de-Calais.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 1 860 €/m² | 112 000 € | 1 171 |
| Maisons | 1 504 €/m² | 130 000 € | 3 328 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 2 765 €/m² | 64 761 € | 104 |
| 30 à 49 m² | 1 972 €/m² | 79 650 € | 428 |
| 50 à 79 m² | 1 695 €/m² | 112 000 € | 1 549 |
| 80 à 119 m² | 1 510 €/m² | 140 000 € | 1 845 |
| 120 m² et plus | 1 265 €/m² | 182 000 € | 573 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 294 €/m² | 67 750 € | 178 |
| 2 pièces | 1 843 €/m² | 88 000 € | 464 |
| 3 pièces | 1 686 €/m² | 115 000 € | 1 023 |
| 4 pièces | 1 562 €/m² | 127 500 € | 1 319 |
| 5 pièces et plus | 1 427 €/m² | 150 000 € | 1 514 |
Les quartiers de Calais
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Quartier Vauxhall | 1 455 €/m² | +9,7 % | 385 |
| Front de Mer | 2 611 €/m² | +5,6 % | 312 |
| Nouvelle France | 1 488 €/m² | +6,5 % | 312 |
| Calais Nord Notre-Dame | 1 858 €/m² | +11,1 % | 304 |
| Fontinettes Fleurs | 1 319 €/m² | −3,5 % | 287 |
| Hôtel de Ville Lafayette | 1 493 €/m² | +0,9 % | 254 |
| Van Grutten | 1 387 €/m² | −8,6 % | 254 |
| Crèvecœur Curie | 1 532 €/m² | +2,8 % | 239 |
| Fontinettes Einstein | 1 366 €/m² | −8,4 % | 234 |
| Petit Pays Michel Ange | 1 709 €/m² | +25,4 % | 207 |
| Crèvecœur Massena | 1 429 €/m² | +14,8 % | 204 |
| Cailloux | 1 465 €/m² | +10,7 % | 192 |
| Calais Nord Esplanade | 1 928 €/m² | +9,7 % | 182 |
| Petit Courgain Anatole France | 1 620 €/m² | +7,4 % | 173 |
| Beau Marais | 1 562 €/m² | +11,3 % | 168 |
| Petit Courgain Voltaire | 1 486 €/m² | −7,1 % | 163 |
| Pont du Leu | 1 778 €/m² | +15,4 % | 159 |
| Petit Courgain Mivoix | 1 760 €/m² | −15,9 % | 143 |
| Greuze | 1 455 €/m² | +1,2 % | 121 |
| Petit Courgain Mollien | 1 413 €/m² | +4,8 % | 100 |
| Petit Pays Delaroche | 1 612 €/m² | +11,2 % | 96 |
| Normandie-Niémen | 1 559 €/m² | +14,7 % | 90 |
| Fort Nieulay-Tunis | 1 474 €/m² | −8,3 % | 88 |
| Virval | 1 790 €/m² | +9,1 % | 84 |
| Fort Nieulay-Vauban | 1 153 €/m² | −22,6 % | 79 |
| Fort Nieulay-Porte de Paris | 1 249 €/m² | −5,1 % | 65 |
| Tournesol | 1 440 €/m² | n.d. | 61 |
| Matisse Toulouse-Lautrec | 1 669 €/m² | n.d. | 40 |
Les rues de Calais
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Mal de Lattre de Tassigny | 2 955 €/m² | 133 |
| Boulevard de l'Egalité | 1 477 €/m² | 55 |
| Rue Alfred Delcluze | 1 935 €/m² | 55 |
| Rue des Fleurs | 1 457 €/m² | 55 |
| Rue de Valenciennes | 1 910 €/m² | 48 |
| Rue du Vauxhall | 1 217 €/m² | 47 |
| Boulevard Gambetta | 1 595 €/m² | 45 |
| Boulevard Victor Hugo | 1 337 €/m² | 43 |
| Boulevard Lafayette | 1 767 €/m² | 42 |
| Avenue Antoine de Saint Exupéry | 1 452 €/m² | 40 |
| Avenue Louis Blériot | 1 612 €/m² | 38 |
| Rue des Fontinettes | 1 902 €/m² | 37 |
| Rue du Four à Chaux | 1 417 €/m² | 37 |
| Avenue Roger Salengro | 1 269 €/m² | 35 |
| Boulevard Curie | 1 780 €/m² | 35 |
| Rue de la Tannerie | 1 403 €/m² | 35 |
| Rue des Prairies | 1 288 €/m² | 34 |
| Rue du Vingt Neuf Juillet | 1 389 €/m² | 33 |
| Gr Grande Rue Petit Courgain | 1 700 €/m² | 32 |
| Rue Michel Ange | 1 533 €/m² | 32 |
| Route de Gravelines | 1 618 €/m² | 31 |
| Rue des Quatre Coins | 1 412 €/m² | 31 |
| Rue Leavers | 1 227 €/m² | 30 |
| Rue Martyn | 1 537 €/m² | 30 |
| Rue Masséna | 1 322 €/m² | 30 |
| Rue Francia | 1 562 €/m² | 29 |
| Rue Anatole France | 1 548 €/m² | 28 |
| Rue Champailler | 1 046 €/m² | 28 |
| Rue des Soupirants | 1 353 €/m² | 28 |
| Rue Jean Moulin | 3 476 €/m² | 28 |
Classements des rues de Calais
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Calais
- Les dix rues les moins chères de Calais
- Les dix rues de Calais où les prix montent le plus
- Les dix rues de Calais où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores de Calais
Les communes voisines dans le Pas-de-Calais
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Arras | 2 196 €/m² | 2 826 |
| Boulogne-sur-Mer | 1 585 €/m² | 2 559 |
| Lens | 1 507 €/m² | 1 375 |
| Liévin | 1 429 €/m² | 1 128 |
| Hénin-Beaumont | 1 396 €/m² | 1 390 |
| Béthune | 1 571 €/m² | 1 671 |
| Bruay-la-Buissière | 1 246 €/m² | 812 |
| Carvin | 1 705 €/m² | 889 |
Toutes les communes du Pas-de-Calais.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 8,8 % des 13 444 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 322 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 100 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 48,75 % en 2025, soit environ 15,0 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur les douze derniers mois, les prix ont progressé de 2,2 % à Calais, à 1 652 €/m². C’est 3 % de moins que la médiane du Pas-de-Calais (1 638 €/m²). Les maisons font l’essentiel du marché : 74 % des ventes, à 1 504 €/m² en médiane, contre 1 860 €/m² pour les appartements. Le marché s’est contracté : 385 ventes en 2026 contre 552 en 2021. Entre 2021 et 2026, le m² a gagné 11,8 % à Calais.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Calais ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 2,2 %, à 1 652 €/m², sur 777 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2026, la médiane est passée de 1 518 €/m² à 1 697 €/m² (+11,8 %).
Combien coûte une maison à Calais ?
Une maison s’est vendue 130 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 1 504 €/m² pour 85 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 3 328 ventes. Un appartement se vend 1 860 €/m².
Quel quartier de Calais est le plus cher ?
Front de Mer : 2 611 €/m² en médiane sur 312 ventes. Le moins cher est Fort Nieulay-Vauban, à 1 153 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 28 à Calais.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 4 499 ventes de Calais entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.