Prix immobilier à Carry-le-Rouet
5 938 €/m² en médiane, appartements 5 919 €/m², maisons 5 977 €/m², sur 417 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Carry-le-Rouet
Sur la même période, la médiane de l’ensemble des Bouches-du-Rhône est de 3 467 €/m² : Carry-le-Rouet est 71 % au-dessus. Voir les prix dans les Bouches-du-Rhône.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 5 919 €/m² | 275 280 € | 212 |
| Maisons | 5 977 €/m² | 680 000 € | 205 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 8 375 €/m² | 187 300 € | 40 |
| 30 à 49 m² | 6 011 €/m² | 247 500 € | 62 |
| 50 à 79 m² | 5 487 €/m² | 334 525 € | 116 |
| 80 à 119 m² | 6 300 €/m² | 600 000 € | 97 |
| 120 m² et plus | 5 351 €/m² | 907 500 € | 102 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 7 133 €/m² | 200 000 € | 46 |
| 2 pièces | 6 011 €/m² | 257 350 € | 82 |
| 3 pièces | 5 797 €/m² | 380 000 € | 99 |
| 4 pièces | 6 210 €/m² | 665 230 € | 95 |
| 5 pièces et plus | 5 267 €/m² | 775 000 € | 95 |
Les quartiers de Carry-le-Rouet
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Est Reganat d'Estral | 6 550 €/m² | +17,0 % | 171 |
| Centre | 5 349 €/m² | +14,8 % | 170 |
| Ouest | 5 846 €/m² | −15,9 % | 141 |
Les rues de Carry-le-Rouet
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Aristide Briand | 4 959 €/m² | 22 |
| Chemin du Rouet | n.d. | 13 |
| Montée de la Grotte | n.d. | 13 |
| Route Bleue | n.d. | 12 |
| Chemin du Jas Vieux | n.d. | 11 |
| Avenue Draio de la Mar | n.d. | 10 |
| Avenue des Romarins | n.d. | 9 |
| Allée des Grillons | n.d. | 8 |
| Allee de Bellevue | n.d. | 7 |
| Avenue Blanche Calvet | n.d. | 7 |
| Allée de la Montagnette | n.d. | 6 |
| Boulevard Philippe Jourde | n.d. | 6 |
| Chemin du Rivage | n.d. | 6 |
| Rue Marie Olive | n.d. | 6 |
| Avenue Jean Bart | n.d. | 5 |
| Rue Baptistin Aprea | n.d. | 5 |
| Avenue Bocoumajour | n.d. | 4 |
| Avenue du Vallon de l'Aigle | n.d. | 3 |
| Avenue de la Tasse | n.d. | 2 |
| Avenue Jean - Baptiste Grimaldi | n.d. | 1 |
Les communes voisines dans les Bouches-du-Rhône
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Aix-en-Provence | 4 866 €/m² | 10 995 |
| Marseille 13e | 2 920 €/m² | 4 998 |
| Marseille 8e | 4 356 €/m² | 6 773 |
| Marseille 15e | 1 597 €/m² | 2 947 |
| Marseille 9e | 3 176 €/m² | 5 253 |
| Marseille 12e | 3 623 €/m² | 4 597 |
| Marseille 14e | 1 655 €/m² | 3 023 |
| Marseille 10e | 2 735 €/m² | 4 389 |
Toutes les communes des Bouches-du-Rhône.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 4,8 % des 1 249 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 134 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 99 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 33,08 % en 2025, soit environ 10,2 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Les prix montent à Carry-le-Rouet : +6,3 % sur douze mois, pour une médiane de 6 250 €/m². Le m² y coûte 71 % de plus que dans l’ensemble des Bouches-du-Rhône, où la médiane est de 3 467 €/m². Le marché se partage entre appartements (51 % des ventes, 5 919 €/m²) et maisons (49 %, 5 977 €/m²). Le marché s’est étoffé : 90 ventes en 2025 contre 48 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a gagné 21,6 % à Carry-le-Rouet.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Carry-le-Rouet ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 6,3 %, à 6 250 €/m², sur 48 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 5 139 €/m² à 6 250 €/m² (+21,6 %).
Combien coûte une maison à Carry-le-Rouet ?
Une maison s’est vendue 680 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 5 977 €/m² pour 114 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 205 ventes. Un appartement se vend 5 919 €/m².
Quel quartier de Carry-le-Rouet est le plus cher ?
Est Reganat d'Estral : 6 550 €/m² en médiane sur 171 ventes. Le moins cher est Centre, à 5 349 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 3 à Carry-le-Rouet.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 417 ventes de Carry-le-Rouet entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.