Prix immobilier à Castelnaudary
1 351 €/m² en médiane, appartements 1 257 €/m², maisons 1 419 €/m², sur 789 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Castelnaudary
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de l’Aude est de 1 807 €/m² : Castelnaudary est 25 % en dessous. Voir les prix dans l’Aude.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 1 257 €/m² | 70 000 € | 227 |
| Maisons | 1 419 €/m² | 140 000 € | 562 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 1 727 €/m² | 37 000 € | 25 |
| 30 à 49 m² | 1 292 €/m² | 52 500 € | 105 |
| 50 à 79 m² | 1 380 €/m² | 85 000 € | 205 |
| 80 à 119 m² | 1 537 €/m² | 143 150 € | 280 |
| 120 m² et plus | 1 045 €/m² | 181 450 € | 174 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 110 €/m² | 34 682 € | 66 |
| 2 pièces | 1 277 €/m² | 64 900 € | 119 |
| 3 pièces | 1 357 €/m² | 90 000 € | 174 |
| 4 pièces | 1 691 €/m² | 145 000 € | 212 |
| 5 pièces et plus | 1 209 €/m² | 169 219 € | 218 |
Les quartiers de Castelnaudary
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Verdun | 1 194 €/m² | +18,8 % | 321 |
| L'Estangbigou | 1 413 €/m² | +0,1 % | 199 |
| Lapasset | 1 436 €/m² | +7,4 % | 140 |
| La Gare | 1 406 €/m² | +9,1 % | 109 |
| Les Fontanilles | 1 580 €/m² | +15,5 % | 92 |
Les rues de Castelnaudary
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue du Languedoc | 672 €/m² | 39 |
| Chemin des Protestants | 1 458 €/m² | 27 |
| Route de Pexiora | n.d. | 18 |
| Avenue des Pyrénées | n.d. | 15 |
| Avenue Frédéric Mistral | n.d. | 14 |
| Rue de l'Hôpital | n.d. | 14 |
| Rue de Dunkerque | n.d. | 13 |
| Rue General Dejean | n.d. | 12 |
| Avenue Arnaut Vidal | n.d. | 11 |
| Avenue Monseigneur de Langle | n.d. | 10 |
| Rue de l'Etoile | n.d. | 10 |
| Rue de la Terrasse | n.d. | 10 |
| Allée du Cassieu | n.d. | 9 |
| Quai du Port | n.d. | 9 |
| Rue du Château d'Eau | n.d. | 9 |
| Rue de l'Horloge | n.d. | 8 |
| Rue du Collège | n.d. | 7 |
| Rue Prosper Estieu | n.d. | 6 |
| Avenue Georges Pompidou | n.d. | 5 |
| Rue Gambetta | n.d. | 4 |
| Place de Verdun | n.d. | 3 |
Classements des rues de Castelnaudary
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
Les communes voisines dans l’Aude
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Narbonne | 2 312 €/m² | 5 881 |
| Carcassonne | 1 376 €/m² | 4 380 |
| Limoux | 1 412 €/m² | 720 |
| Lézignan-Corbières | 1 624 €/m² | 838 |
| Port-la-Nouvelle | 2 513 €/m² | 1 021 |
| Coursan | 1 814 €/m² | 444 |
| Sigean | 2 019 €/m² | 476 |
| Trèbes | 1 424 €/m² | 392 |
Toutes les communes de l’Aude.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 1,7 % des 3 591 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 75 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 97 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 65,42 % en 2025, soit environ 20,1 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Castelnaudary, le prix médian a gagné 12,4 % en un an et s’établit à 1 480 €/m². Castelnaudary est en dessous de son département : 1 351 €/m² contre 1 807 €/m² pour l’ensemble de l’Aude. Les maisons font l’essentiel du marché : 71 % des ventes, à 1 419 €/m² en médiane, contre 1 257 €/m² pour les appartements. Le marché s’est étoffé : 164 ventes en 2025 contre 111 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a gagné 8,6 % à Castelnaudary.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Castelnaudary ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 12,4 %, à 1 480 €/m², sur 93 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 1 353 €/m² à 1 469 €/m² (+8,6 %).
Combien coûte une maison à Castelnaudary ?
Une maison s’est vendue 140 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 1 419 €/m² pour 91 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 562 ventes. Un appartement se vend 1 257 €/m².
Quel quartier de Castelnaudary est le plus cher ?
Les Fontanilles : 1 580 €/m² en médiane sur 92 ventes. Le moins cher est Verdun, à 1 194 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 5 à Castelnaudary.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 789 ventes de Castelnaudary entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.