Prix immobilier à Coursan
1 814 €/m² en médiane, appartements 1 367 €/m², maisons 1 900 €/m², sur 444 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Coursan
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de l’Aude est de 1 807 €/m² : Coursan est dans la moyenne. Voir les prix dans l’Aude.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 1 367 €/m² | 94 000 € | 63 |
| Maisons | 1 900 €/m² | 170 000 € | 381 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 265 €/m² | 50 000 € | 40 |
| 50 à 79 m² | 1 706 €/m² | 111 500 € | 137 |
| 80 à 119 m² | 1 975 €/m² | 183 450 € | 185 |
| 120 m² et plus | 1 560 €/m² | 242 845 € | 78 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 460 €/m² | 75 000 € | 54 |
| 3 pièces | 1 567 €/m² | 111 650 € | 117 |
| 4 pièces | 2 008 €/m² | 179 550 € | 161 |
| 5 pièces et plus | 1 701 €/m² | 208 200 € | 109 |
Les quartiers de Coursan
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
Les rues de Coursan
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Jean Jaurès | n.d. | 20 |
| Rue J Jacques Rousseau | n.d. | 16 |
| Rue Barbès | n.d. | 13 |
| Rue de l'Espérance | n.d. | 12 |
| Rue Rouget de l'Isle | n.d. | 11 |
| Avenue de Toulouse | n.d. | 8 |
| Rue Henri Tort Nougues | n.d. | 8 |
| Avenue Frédéric Mistral | n.d. | 6 |
| Rue des Mailheuls | n.d. | 5 |
| Rue Hoche | n.d. | 3 |
Les communes voisines dans l’Aude
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Narbonne | 2 312 €/m² | 5 881 |
| Carcassonne | 1 376 €/m² | 4 380 |
| Castelnaudary | 1 351 €/m² | 789 |
| Limoux | 1 412 €/m² | 720 |
| Lézignan-Corbières | 1 624 €/m² | 838 |
| Port-la-Nouvelle | 2 513 €/m² | 1 021 |
| Sigean | 2 019 €/m² | 476 |
| Trèbes | 1 424 €/m² | 392 |
Toutes les communes de l’Aude.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 2,1 % des 1 034 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 42 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 89 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 64,28 % en 2025, soit environ 19,7 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur les douze derniers mois, les prix ont reculé de 11,8 % à Coursan, à 1 545 €/m². La médiane de Coursan (1 814 €/m²) est celle de l’Aude, à 1 807 €/m². À Coursan, on achète surtout des maisons (86 % des ventes) ; elles se vendent 1 900 €/m² en médiane, les appartements 1 367 €/m². Il se vend plus qu’avant à Coursan : 86 ventes en 2025, 65 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 1 609 €/m² en 2021 à 1 559 €/m² en 2025 (−3,1 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Coursan ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 11,8 %, à 1 545 €/m², sur 41 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 1 609 €/m² à 1 559 €/m² (−3,1 %).
Combien coûte une maison à Coursan ?
Une maison s’est vendue 170 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 1 900 €/m² pour 88 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 381 ventes. Un appartement se vend 1 367 €/m².
Quel quartier de Coursan est le plus cher ?
Ouest : 1 914 €/m² en médiane sur 160 ventes. Le moins cher est Est, à 1 661 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 2 à Coursan.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 444 ventes de Coursan entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.