Prix immobilier dans le quartier Centre Sud de Choisy-le-Roi
Centre Sud se vend 2 484 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 30 % en dessous de Choisy-le-Roi. 154 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Choisy-le-Roi sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Choisy-le-Roi est passée de 3 978 €/m² (2021-T3) à 3 545 €/m² (2026-T2), soit −10,9 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 152 | 2 621 €/m² | 66 m² |
| Maisons | 2 | n.d. | n.d. |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 7 | 4 130 €/m² | 23 m² |
| 30 à 49 m² | 50 | 2 861 €/m² | 47 m² |
| 50 à 79 m² | 67 | 2 426 €/m² | 68 m² |
| 80 m² et plus | 30 | 2 480 €/m² | 90 m² |
Les quartiers de Choisy-le-Roi
17 quartiers de Choisy-le-Roi comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Choisy-le-Roi.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Gondoles Sud III | 4 778 €/m² | +18,3 % | 116 |
| Hautes Bornes Navigateurs I | 4 248 €/m² | +7,6 % | 114 |
| Choisy Nord I | 3 794 €/m² | −2,8 % | 80 |
| Parc Maurice-Thorez | 3 771 €/m² | −2,4 % | 124 |
| Choisy Nord II | 3 725 €/m² | +6,5 % | 171 |
| Gondoles Sud I | 3 709 €/m² | −4,4 % | 149 |
| Général-Leclerc | 3 700 €/m² | +9,5 % | 144 |
| Port | 3 699 €/m² | +5,8 % | 85 |
| Parc Prairie II | 3 667 €/m² | −5,3 % | 141 |
| République | 3 600 €/m² | −5,6 % | 187 |
| Gondoles Nord II | 3 572 €/m² | +4,2 % | 84 |
| Gondoles Sud II | 3 545 €/m² | +4,9 % | 177 |
| Gondoles Nord III | 3 350 €/m² | −8,8 % | 181 |
| Gondoles Nord I | 3 277 €/m² | −6,8 % | 219 |
| Centre II | 2 754 €/m² | −21,2 % | 82 |
| Centre Sud | 2 484 €/m² | −6,0 % | 154 |
| Centre I | 2 444 €/m² | −2,2 % | 77 |
Les rues de Centre Sud
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Anatole France | 2 831 €/m² | 190 |
| Avenue Léon Gourdault | 2 754 €/m² | 25 |
| Avenue Jean Jaurès | n.d. | 6 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Centre Sud vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 1 677 habitants (−12,5 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 40 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 18 % des résidences principales |
| Logements vacants | 9 % des 842 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 18 000 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 31 % |
Ce que disent les chiffres
Centre Sud est moins cher que l’ensemble de Choisy-le-Roi : 2 484 €/m² en médiane, contre 3 548 €/m², soit 30 % d’écart.
Les prix baissent : −6,0 % sur un an, à comparer avec +0,7 % pour Choisy-le-Roi.
En cinq ans, 154 logements se sont vendus dans le quartier Centre Sud, autour de 31 par an.
Le marché est celui de l’appartement (99 % des ventes), avec 66 m² en médiane.
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 4 130 €/m², les grandes (80 m² et plus) 2 480 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Centre Sud ?
Le prix médian dans le quartier Centre Sud est de 2 484 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 24 ventes. Sur cinq ans, 154 ventes donnent une médiane de 2 630 €/m².
Centre Sud est-il plus cher que Choisy-le-Roi ?
Non : 2 484 €/m² en médiane dans le quartier Centre Sud, contre 3 548 €/m² pour l’ensemble de Choisy-le-Roi, soit −30,0 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Centre Sud ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −6,0 %, contre +0,7 % pour Choisy-le-Roi. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 710 €/m² en 2021 à 2 227 €/m² en 2026 (−17,8 %).
Que désigne le quartier Centre Sud ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.