Prix immobilier dans le quartier Parc Prairie II de Choisy-le-Roi
Parc Prairie II se vend 3 667 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 3 % au-dessus de Choisy-le-Roi. 141 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Choisy-le-Roi sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Choisy-le-Roi est passée de 3 978 €/m² (2021-T3) à 3 545 €/m² (2026-T2), soit −10,9 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 79 | 3 535 €/m² | 50 m² |
| Maisons | 62 | 4 585 €/m² | 78 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 5 | 5 488 €/m² | 26 m² |
| 30 à 49 m² | 35 | 3 870 €/m² | 43 m² |
| 50 à 79 m² | 65 | 3 710 €/m² | 62 m² |
| 80 m² et plus | 36 | 3 891 €/m² | 102 m² |
Les quartiers de Choisy-le-Roi
17 quartiers de Choisy-le-Roi comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Choisy-le-Roi.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Gondoles Sud III | 4 778 €/m² | +18,3 % | 116 |
| Hautes Bornes Navigateurs I | 4 248 €/m² | +7,6 % | 114 |
| Choisy Nord I | 3 794 €/m² | −2,8 % | 80 |
| Parc Maurice-Thorez | 3 771 €/m² | −2,4 % | 124 |
| Choisy Nord II | 3 725 €/m² | +6,5 % | 171 |
| Gondoles Sud I | 3 709 €/m² | −4,4 % | 149 |
| Général-Leclerc | 3 700 €/m² | +9,5 % | 144 |
| Port | 3 699 €/m² | +5,8 % | 85 |
| Parc Prairie II | 3 667 €/m² | −5,3 % | 141 |
| République | 3 600 €/m² | −5,6 % | 187 |
| Gondoles Nord II | 3 572 €/m² | +4,2 % | 84 |
| Gondoles Sud II | 3 545 €/m² | +4,9 % | 177 |
| Gondoles Nord III | 3 350 €/m² | −8,8 % | 181 |
| Gondoles Nord I | 3 277 €/m² | −6,8 % | 219 |
| Centre II | 2 754 €/m² | −21,2 % | 82 |
| Centre Sud | 2 484 €/m² | −6,0 % | 154 |
| Centre I | 2 444 €/m² | −2,2 % | 77 |
Les rues de Parc Prairie II
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Albert 1er | 3 600 €/m² | 27 |
| Rue Léon Blum | n.d. | 14 |
| Rue Spinoza | n.d. | 10 |
| Rue Jean Moulin | n.d. | 9 |
| Rue des Pâquerettes | n.d. | 5 |
| Rue Jules Vallès | n.d. | 5 |
| Avenue Rondu | n.d. | 3 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Parc Prairie II vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 3 936 habitants (+52,5 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 43 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 15 % des résidences principales |
| Logements vacants | 8 % des 2 021 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 22 940 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 20 % |
Ce que disent les chiffres
Parc Prairie II est plus cher que l’ensemble de Choisy-le-Roi : 3 667 €/m² en médiane, contre 3 548 €/m², soit 3 % d’écart.
Tendance sur un an : −5,3 %, contre +0,7 % à l’échelle de Choisy-le-Roi.
Le marché compte 141 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Appartements et maisons se partagent le marché (56 % d’appartements), pour une surface médiane de 61 m².
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 5 488 €/m², les grandes (80 m² et plus) 3 891 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Parc Prairie II ?
Le prix médian dans le quartier Parc Prairie II est de 3 667 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 31 ventes. Sur cinq ans, 141 ventes donnent une médiane de 3 869 €/m².
Parc Prairie II est-il plus cher que Choisy-le-Roi ?
Oui : 3 667 €/m² en médiane dans le quartier Parc Prairie II, contre 3 548 €/m² pour l’ensemble de Choisy-le-Roi, soit +3,4 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Parc Prairie II ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −5,3 %, contre +0,7 % pour Choisy-le-Roi. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 728 €/m² en 2021 à 3 701 €/m² en 2026 (−0,7 %).
Que désigne le quartier Parc Prairie II ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.