Prix immobilier dans le quartier Gondoles Nord III de Choisy-le-Roi
Gondoles Nord III se vend 3 350 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 6 % en dessous de Choisy-le-Roi. 181 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Choisy-le-Roi sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Choisy-le-Roi est passée de 3 978 €/m² (2021-T3) à 3 545 €/m² (2026-T2), soit −10,9 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 117 | 3 633 €/m² | 44 m² |
| Maisons | 64 | 4 378 €/m² | 74 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 16 | 4 705 €/m² | 24 m² |
| 30 à 49 m² | 57 | 3 804 €/m² | 40 m² |
| 50 à 79 m² | 69 | 3 690 €/m² | 61 m² |
| 80 m² et plus | 39 | 3 727 €/m² | 100 m² |
Les quartiers de Choisy-le-Roi
17 quartiers de Choisy-le-Roi comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Choisy-le-Roi.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Gondoles Sud III | 4 778 €/m² | +18,3 % | 116 |
| Hautes Bornes Navigateurs I | 4 248 €/m² | +7,6 % | 114 |
| Choisy Nord I | 3 794 €/m² | −2,8 % | 80 |
| Parc Maurice-Thorez | 3 771 €/m² | −2,4 % | 124 |
| Choisy Nord II | 3 725 €/m² | +6,5 % | 171 |
| Gondoles Sud I | 3 709 €/m² | −4,4 % | 149 |
| Général-Leclerc | 3 700 €/m² | +9,5 % | 144 |
| Port | 3 699 €/m² | +5,8 % | 85 |
| Parc Prairie II | 3 667 €/m² | −5,3 % | 141 |
| République | 3 600 €/m² | −5,6 % | 187 |
| Gondoles Nord II | 3 572 €/m² | +4,2 % | 84 |
| Gondoles Sud II | 3 545 €/m² | +4,9 % | 177 |
| Gondoles Nord III | 3 350 €/m² | −8,8 % | 181 |
| Gondoles Nord I | 3 277 €/m² | −6,8 % | 219 |
| Centre II | 2 754 €/m² | −21,2 % | 82 |
| Centre Sud | 2 484 €/m² | −6,0 % | 154 |
| Centre I | 2 444 €/m² | −2,2 % | 77 |
Les rues de Gondoles Nord III
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Victor Hugo | 3 830 €/m² | 60 |
| Rue Brongniart | 2 827 €/m² | 29 |
| Rue Lucie | n.d. | 13 |
| Rue Marcellin Berthelot | n.d. | 11 |
| Villa Pichon | n.d. | 10 |
| Rue Defforge | n.d. | 9 |
| Rue Passereau | n.d. | 5 |
| Rue Maryse Bastié | n.d. | 3 |
| Rue Médéric | n.d. | 2 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Gondoles Nord III vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 4 046 habitants (+8,3 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 37 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 19 % des résidences principales |
| Logements vacants | 4 % des 1 787 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 21 480 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 22 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 3 350 €/m² en médiane, Gondoles Nord III se situe 6 % en dessous de la médiane de Choisy-le-Roi (3 548 €/m²).
Sur douze mois, la médiane a reculé de 8,8 %.
181 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 36 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (65 % d’appartements), pour une surface médiane de 54 m².
Au m², un studio ou une petite surface vaut 4 705 €/m², un logement de 80 m² et plus 3 727 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Gondoles Nord III ?
Le prix médian dans le quartier Gondoles Nord III est de 3 350 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 23 ventes. Sur cinq ans, 181 ventes donnent une médiane de 3 789 €/m².
Gondoles Nord III est-il plus cher que Choisy-le-Roi ?
Non : 3 350 €/m² en médiane dans le quartier Gondoles Nord III, contre 3 548 €/m² pour l’ensemble de Choisy-le-Roi, soit −5,6 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Gondoles Nord III ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −8,8 %, contre +0,7 % pour Choisy-le-Roi. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 4 081 €/m² en 2021 à 3 690 €/m² en 2026 (−9,6 %).
Que désigne le quartier Gondoles Nord III ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.