Prix immobilier à Choisy-le-Roi
3 750 €/m² en médiane, appartements 3 646 €/m², maisons 4 507 €/m², sur 2 285 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Choisy-le-Roi
Sur la même période, la médiane de l’ensemble du Val-de-Marne est de 4 967 €/m² : Choisy-le-Roi est 25 % en dessous. Voir les prix dans le Val-de-Marne.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 646 €/m² | 184 350 € | 1 893 |
| Maisons | 4 507 €/m² | 370 000 € | 392 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 798 €/m² | 109 250 € | 190 |
| 30 à 49 m² | 4 000 €/m² | 160 380 € | 657 |
| 50 à 79 m² | 3 538 €/m² | 220 000 € | 980 |
| 80 à 119 m² | 3 555 €/m² | 327 100 € | 393 |
| 120 m² et plus | 3 359 €/m² | 490 000 € | 65 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 702 €/m² | 118 500 € | 214 |
| 2 pièces | 3 951 €/m² | 160 750 € | 598 |
| 3 pièces | 3 658 €/m² | 218 500 € | 737 |
| 4 pièces | 3 365 €/m² | 260 000 € | 488 |
| 5 pièces et plus | 3 657 €/m² | 382 770 € | 248 |
Les quartiers de Choisy-le-Roi
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Gondoles Nord I | 3 451 €/m² | −6,8 % | 240 |
| République | 3 970 €/m² | −5,6 % | 209 |
| Gondoles Nord III | 3 812 €/m² | −8,8 % | 202 |
| Choisy Nord II | 3 810 €/m² | +6,5 % | 195 |
| Gondoles Sud II | 3 725 €/m² | +4,9 % | 194 |
| Gondoles Sud I | 3 865 €/m² | −4,4 % | 172 |
| Centre Sud | 2 613 €/m² | −6,0 % | 172 |
| Parc Prairie II | 3 869 €/m² | −5,3 % | 168 |
| Général-Leclerc | 3 820 €/m² | +9,5 % | 157 |
| Gondoles Sud III | 4 412 €/m² | +18,3 % | 135 |
| Parc Maurice-Thorez | 3 856 €/m² | −2,4 % | 132 |
| Hautes Bornes Navigateurs I | 4 216 €/m² | +7,6 % | 128 |
| Port | 3 892 €/m² | +5,8 % | 95 |
| Gondoles Nord II | 3 766 €/m² | +4,2 % | 95 |
| Centre II | 3 615 €/m² | −21,2 % | 93 |
| Choisy Nord I | 4 032 €/m² | −2,8 % | 89 |
| Centre I | 2 802 €/m² | −2,2 % | 81 |
Les rues de Choisy-le-Roi
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue d'Alfortville | 3 368 €/m² | 197 |
| Avenue Anatole France | 2 831 €/m² | 190 |
| Rue de L†Insurrection Parisienne | 4 036 €/m² | 82 |
| Square Salvador Allende | 2 802 €/m² | 77 |
| Avenue Victor Hugo | 3 830 €/m² | 60 |
| Boulevard de Stalingrad | 3 246 €/m² | 59 |
| Rue Chevreul | 3 864 €/m² | 58 |
| Av de Villeneuve Saint Georges | 3 407 €/m² | 55 |
| Rue du Docteur Roux | 4 605 €/m² | 50 |
| Avenue Gambetta | 3 312 €/m² | 48 |
| Avenue du Général Leclerc | 4 172 €/m² | 39 |
| Avenue du Pdt Roosevelt | 3 998 €/m² | 35 |
| Avenue des Marronniers | 4 295 €/m² | 34 |
| Avenue Henri Corvol | 3 744 €/m² | 34 |
| Mail Albert Jacquard | 4 189 €/m² | 32 |
| Avenue de la République | 3 481 €/m² | 30 |
| Rue Auguste Blanqui | 3 653 €/m² | 29 |
| Rue Brongniart | 2 827 €/m² | 29 |
| Rue Frédéric Joliot Curie | 4 015 €/m² | 29 |
| Rue Pasteur | 3 444 €/m² | 29 |
| Rue Mirabeau | 3 741 €/m² | 28 |
| Boulevard des Alliés | 4 167 €/m² | 27 |
| Rue Albert 1er | 3 600 €/m² | 27 |
| Avenue de Newburn | 3 492 €/m² | 25 |
| Avenue Léon Gourdault | 2 754 €/m² | 25 |
| Passage Dong-Da | 3 968 €/m² | 25 |
| Rue des Fusilles | 4 163 €/m² | 25 |
| Rue Fernand Pelloutier | 4 421 €/m² | 25 |
| Rue Pompadour | 4 060 €/m² | 24 |
| Avenue Louis Luc | 3 919 €/m² | 23 |
Classements des rues de Choisy-le-Roi
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Choisy-le-Roi
- Les dix rues les moins chères de Choisy-le-Roi
- Les dix rues de Choisy-le-Roi où les prix montent le plus
- Les dix rues de Choisy-le-Roi où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores de Choisy-le-Roi
Les communes voisines dans le Val-de-Marne
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Vitry-sur-Seine | 4 259 €/m² | 3 052 |
| Créteil | 3 859 €/m² | 3 348 |
| Champigny-sur-Marne | 4 000 €/m² | 3 224 |
| Saint-Maur-des-Fossés | 5 912 €/m² | 5 836 |
| Ivry-sur-Seine | 5 204 €/m² | 2 692 |
| Villejuif | 5 227 €/m² | 2 315 |
| Maisons-Alfort | 5 744 €/m² | 3 178 |
| Fontenay-sous-Bois | 6 282 €/m² | 2 820 |
Toutes les communes du Val-de-Marne.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 8,3 % des 13 925 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 463 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 98 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 42,27 % en 2025, soit environ 13,0 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
D’une année sur l’autre, Choisy-le-Roi reste sur le même niveau de prix, 3 548 €/m² (+0,7 %). C’est 25 % de moins que la médiane du Val-de-Marne (4 967 €/m²). À Choisy-le-Roi, on achète surtout des appartements (83 % des ventes) ; ils se vendent 3 646 €/m² en médiane, les maisons 4 507 €/m². Le marché s’est contracté : 175 ventes en 2026 contre 311 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 3 971 €/m² en 2021 à 3 545 €/m² en 2026 (−10,7 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Choisy-le-Roi ?
Ils sont stables : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a varié de +0,7 %, à 3 548 €/m², sur 393 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2026, la médiane est passée de 3 971 €/m² à 3 545 €/m² (−10,7 %).
Combien coûte une maison à Choisy-le-Roi ?
Une maison s’est vendue 370 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 4 507 €/m² pour 80 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 392 ventes. Un appartement se vend 3 646 €/m².
Quel quartier de Choisy-le-Roi est le plus cher ?
Gondoles Sud III : 4 412 €/m² en médiane sur 135 ventes. Le moins cher est Centre Sud, à 2 613 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 17 à Choisy-le-Roi.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 2 285 ventes de Choisy-le-Roi entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.