Prix immobilier dans le quartier Parc Maurice-Thorez de Choisy-le-Roi
Parc Maurice-Thorez se vend 3 771 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 6 % au-dessus de Choisy-le-Roi. 124 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Choisy-le-Roi sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Choisy-le-Roi est passée de 3 978 €/m² (2021-T3) à 3 545 €/m² (2026-T2), soit −10,9 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 120 | 3 856 €/m² | 56 m² |
| Maisons | 4 | n.d. | n.d. |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 13 | 5 103 €/m² | 25 m² |
| 30 à 49 m² | 34 | 4 155 €/m² | 40 m² |
| 50 à 79 m² | 46 | 3 464 €/m² | 62 m² |
| 80 m² et plus | 31 | 3 434 €/m² | 83 m² |
Les quartiers de Choisy-le-Roi
17 quartiers de Choisy-le-Roi comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Choisy-le-Roi.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Gondoles Sud III | 4 778 €/m² | +18,3 % | 116 |
| Hautes Bornes Navigateurs I | 4 248 €/m² | +7,6 % | 114 |
| Choisy Nord I | 3 794 €/m² | −2,8 % | 80 |
| Parc Maurice-Thorez | 3 771 €/m² | −2,4 % | 124 |
| Choisy Nord II | 3 725 €/m² | +6,5 % | 171 |
| Gondoles Sud I | 3 709 €/m² | −4,4 % | 149 |
| Général-Leclerc | 3 700 €/m² | +9,5 % | 144 |
| Port | 3 699 €/m² | +5,8 % | 85 |
| Parc Prairie II | 3 667 €/m² | −5,3 % | 141 |
| République | 3 600 €/m² | −5,6 % | 187 |
| Gondoles Nord II | 3 572 €/m² | +4,2 % | 84 |
| Gondoles Sud II | 3 545 €/m² | +4,9 % | 177 |
| Gondoles Nord III | 3 350 €/m² | −8,8 % | 181 |
| Gondoles Nord I | 3 277 €/m² | −6,8 % | 219 |
| Centre II | 2 754 €/m² | −21,2 % | 82 |
| Centre Sud | 2 484 €/m² | −6,0 % | 154 |
| Centre I | 2 444 €/m² | −2,2 % | 77 |
Les rues de Parc Maurice-Thorez
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Gambetta | 3 312 €/m² | 48 |
| Avenue du Pdt Roosevelt | 3 998 €/m² | 35 |
| Boulevard des Alliés | 4 167 €/m² | 27 |
| Avenue Raymond Poincaré | n.d. | 13 |
| Avenue René Panhard | n.d. | 6 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Parc Maurice-Thorez vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 660 habitants |
| Propriétaires occupants | 20 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 6 % des résidences principales |
| Logements vacants | 3 % des 1 218 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 19 130 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 26 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 3 771 €/m² en médiane, Parc Maurice-Thorez se situe 6 % au-dessus de la médiane de Choisy-le-Roi (3 548 €/m²).
Les prix baissent : −2,4 % sur un an, à comparer avec +0,7 % pour Choisy-le-Roi.
En cinq ans, 124 logements se sont vendus dans le quartier Parc Maurice-Thorez, autour de 25 par an.
Le marché est celui de l’appartement (97 % des ventes), avec 58 m² en médiane.
Au m², un studio ou une petite surface vaut 5 103 €/m², un logement de 80 m² et plus 3 434 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Parc Maurice-Thorez ?
Le prix médian dans le quartier Parc Maurice-Thorez est de 3 771 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 16 ventes. Sur cinq ans, 124 ventes donnent une médiane de 3 862 €/m².
Parc Maurice-Thorez est-il plus cher que Choisy-le-Roi ?
Oui : 3 771 €/m² en médiane dans le quartier Parc Maurice-Thorez, contre 3 548 €/m² pour l’ensemble de Choisy-le-Roi, soit +6,3 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Parc Maurice-Thorez ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −2,4 %, contre +0,7 % pour Choisy-le-Roi. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 971 €/m² en 2021 à 3 771 €/m² en 2026 (−5,0 %).
Que désigne le quartier Parc Maurice-Thorez ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.