Prix immobilier à Claye-Souilly
3 622 €/m² en médiane, appartements 3 925 €/m², maisons 3 295 €/m², sur 754 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Claye-Souilly
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de Seine-et-Marne est de 2 970 €/m² : Claye-Souilly est 22 % au-dessus. Voir les prix en Seine-et-Marne.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 925 €/m² | 196 305 € | 328 |
| Maisons | 3 295 €/m² | 353 000 € | 426 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 3 928 €/m² | 110 000 € | 22 |
| 30 à 49 m² | 4 163 €/m² | 178 000 € | 145 |
| 50 à 79 m² | 3 803 €/m² | 241 000 € | 227 |
| 80 à 119 m² | 3 587 €/m² | 335 000 € | 215 |
| 120 m² et plus | 2 146 €/m² | 440 000 € | 145 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 952 €/m² | 127 000 € | 45 |
| 2 pièces | 4 044 €/m² | 186 000 € | 158 |
| 3 pièces | 3 839 €/m² | 247 000 € | 146 |
| 4 pièces | 3 614 €/m² | 305 500 € | 122 |
| 5 pièces et plus | 3 037 €/m² | 389 000 € | 283 |
Les quartiers de Claye-Souilly
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Centre | 3 757 €/m² | +6,6 % | 243 |
| Centre-Sud | 3 750 €/m² | +16,2 % | 235 |
| Est-Sud | 3 621 €/m² | −1,7 % | 203 |
| Nord-Ouest | 3 000 €/m² | −4,6 % | 183 |
Les rues de Claye-Souilly
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Jean Jaurès | 3 711 €/m² | 60 |
| Rue de Bourgogne | 4 127 €/m² | 43 |
| Rue du Huit Mai 1945 | 3 611 €/m² | 30 |
| Rue de Souilly | 2 802 €/m² | 27 |
| Rue de Voisins | 2 685 €/m² | 26 |
| Rue de Paris | 3 966 €/m² | 24 |
| Allée des Marguerites | 3 498 €/m² | 20 |
| Rue de Messy | 3 948 €/m² | 20 |
| Allée des Lilas | n.d. | 16 |
| Rue de Charny | n.d. | 16 |
| Rue de l'Eglise | n.d. | 16 |
| Chemin de Chelles | n.d. | 15 |
| Allée de Gascogne | n.d. | 12 |
| Rue du Général Leclerc | n.d. | 12 |
| Avenue Aristide Briand | n.d. | 10 |
| Avenue Pasteur | n.d. | 10 |
| Rue de Beaubourg | n.d. | 10 |
| Rue de la Solidarité | n.d. | 9 |
| Rue de Verdun | n.d. | 9 |
| Rue Eugène Varlin | n.d. | 9 |
| Rue des Gouttes d'Or | n.d. | 8 |
| Rue Fleury | n.d. | 7 |
| Rue de la Guette | n.d. | 4 |
| Rue de Vilaine | n.d. | 2 |
| Rue de la Gabrielle | n.d. | 1 |
Classements des rues de Claye-Souilly
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
Les communes voisines en Seine-et-Marne
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Meaux | 3 000 €/m² | 2 928 |
| Chelles | 3 552 €/m² | 2 988 |
| Melun | 2 716 €/m² | 2 442 |
| Pontault-Combault | 3 846 €/m² | 1 946 |
| Savigny-le-Temple | 2 832 €/m² | 1 200 |
| Bussy-Saint-Georges | 4 333 €/m² | 1 648 |
| Champs-sur-Marne | 3 535 €/m² | 949 |
| Villeparisis | 3 304 €/m² | 1 389 |
Toutes les communes de Seine-et-Marne.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 5,9 % des 1 892 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 122 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 99 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 51,79 % en 2025, soit environ 15,9 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Les prix montent à Claye-Souilly : +5,0 % sur douze mois, pour une médiane de 3 607 €/m². Claye-Souilly est au-dessus de son département : 3 622 €/m² contre 2 970 €/m² pour l’ensemble de Seine-et-Marne. Le marché se partage entre appartements (44 % des ventes, 3 925 €/m²) et maisons (56 %, 3 295 €/m²). Le marché s’est étoffé : 174 ventes en 2025 contre 114 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a perdu 5,1 % à Claye-Souilly.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Claye-Souilly ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 5,0 %, à 3 607 €/m², sur 87 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 3 647 €/m² à 3 462 €/m² (−5,1 %).
Combien coûte une maison à Claye-Souilly ?
Une maison s’est vendue 353 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 3 295 €/m² pour 100 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 426 ventes. Un appartement se vend 3 925 €/m².
Quel quartier de Claye-Souilly est le plus cher ?
Centre : 3 757 €/m² en médiane sur 243 ventes. Le moins cher est Nord-Ouest, à 3 000 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 4 à Claye-Souilly.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 754 ventes de Claye-Souilly entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.