Prix immobilier dans le quartier Bien Assis de Clermont-Ferrand
Bien Assis se vend 2 361 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 10 % au-dessus de Clermont-Ferrand. 171 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Clermont-Ferrand sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Clermont-Ferrand est passée de 2 149 €/m² (2021-T3) à 2 180 €/m² (2026-T2), soit +1,4 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 118 | 1 961 €/m² | 66 m² |
| Maisons | 53 | 2 414 €/m² | 90 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 6 | 1 978 €/m² | 24 m² |
| 30 à 49 m² | 27 | 2 195 €/m² | 42 m² |
| 50 à 79 m² | 76 | 2 045 €/m² | 66 m² |
| 80 m² et plus | 62 | 2 102 €/m² | 96 m² |
Les quartiers de Clermont-Ferrand
42 quartiers de Clermont-Ferrand comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Clermont-Ferrand.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| La Fontaine du Bac | 2 668 €/m² | −3,9 % | 282 |
| Dolet | 2 650 €/m² | n.d. | 64 |
| Bonnabaud | 2 621 €/m² | −1,5 % | 577 |
| Le Brézet | 2 596 €/m² | +16,3 % | 84 |
| Les Côtes | 2 571 €/m² | −0,2 % | 239 |
| Îlot 1er Mai | 2 568 €/m² | +6,8 % | 142 |
| Ballainvilliers | 2 493 €/m² | −3,2 % | 175 |
| La Rotonde | 2 439 €/m² | +2,2 % | 90 |
| A. Duclos | 2 369 €/m² | +9,2 % | 108 |
| Bien Assis | 2 361 €/m² | +16,2 % | 171 |
| Le Port | 2 361 €/m² | +4,1 % | 324 |
| Lecoq | 2 335 €/m² | +3,6 % | 392 |
| République | 2 333 €/m² | +10,3 % | 177 |
| Parc de Montjuzet | 2 314 €/m² | +0,8 % | 285 |
| Simonnet | 2 308 €/m² | +15,9 % | 174 |
| André Theuriet | 2 259 €/m² | +7,2 % | 581 |
| Channelles | 2 250 €/m² | −1,6 % | 264 |
| Gabriel Péri | 2 242 €/m² | +11,9 % | 206 |
| Les Salins | 2 187 €/m² | −2,5 % | 450 |
| Jean Zay | 2 179 €/m² | −6,8 % | 225 |
| La Pardieu | 2 147 €/m² | n.d. | 77 |
| Jaude | 2 133 €/m² | −14,3 % | 408 |
| Sous Les Vignes | 2 123 €/m² | +7,0 % | 90 |
| Sud-Saint-Jacques | 2 119 €/m² | +13,2 % | 427 |
| Poncillon | 2 104 €/m² | +3,2 % | 303 |
| Saint-Alyre | 2 100 €/m² | +3,2 % | 556 |
| Léon Blum-La Raye Dieu | 2 094 €/m² | −11,2 % | 502 |
| Pélissier | 2 076 €/m² | +5,8 % | 318 |
| Champfleuri | 2 043 €/m² | +2,3 % | 269 |
| Bergougnan | 2 027 €/m² | −6,3 % | 401 |
| Trudaine | 2 024 €/m² | −5,9 % | 438 |
| L'Oradou | 2 017 €/m² | +0,5 % | 558 |
| La Plaine | 1 970 €/m² | −6,2 % | 237 |
| Anatole France | 1 967 €/m² | −7,8 % | 279 |
| Champratel | 1 943 €/m² | n.d. | 31 |
| Chanturgue | 1 896 €/m² | +2,8 % | 247 |
| Les Vergnes | 1 812 €/m² | −1,3 % | 134 |
| Montferrand | 1 809 €/m² | +3,6 % | 310 |
| Charras | 1 781 €/m² | −4,9 % | 300 |
| La Gauthière | 1 665 €/m² | −5,0 % | 231 |
| La Boucle | 1 040 €/m² | −1,8 % | 70 |
| Torpilleur Sirocco | 930 €/m² | −7,0 % | 139 |
Les rues de Bien Assis
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de Chalonnax | 1 810 €/m² | 24 |
| Rue de Bien Assis | 1 986 €/m² | 23 |
| Rue du Bas Champflour | 2 040 €/m² | 20 |
| Avenue Barbier Daubrée | 2 000 €/m² | 19 |
| Rue Docteur Nivet | n.d. | 11 |
| Rue Bartholdi | n.d. | 9 |
| Rue Bernard Brunhes | n.d. | 5 |
| Allée des Amandiers | n.d. | 4 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Bien Assis vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 888 habitants (+5,9 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 34 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 14 % des résidences principales |
| Logements vacants | 10 % des 1 626 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 20 920 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 19 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Bien Assis est supérieur de 10 % à celui de Clermont-Ferrand : 2 361 €/m² contre 2 153 €/m².
Sur douze mois, la médiane a progressé de 16,2 %.
171 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 34 par an.
Les appartements représentent 69 % des ventes ; les maisons se vendent 2 414 €/m² contre 1 961 €/m² pour les appartements.
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 1 978 €/m², les grandes (80 m² et plus) 2 102 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Bien Assis ?
Le prix médian dans le quartier Bien Assis est de 2 361 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 28 ventes. Sur cinq ans, 171 ventes donnent une médiane de 2 045 €/m².
Bien Assis est-il plus cher que Clermont-Ferrand ?
Oui : 2 361 €/m² en médiane dans le quartier Bien Assis, contre 2 153 €/m² pour l’ensemble de Clermont-Ferrand, soit +9,7 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Bien Assis ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +16,2 %, contre +1,3 % pour Clermont-Ferrand. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 149 €/m² en 2021 à 2 414 €/m² en 2026 (+12,3 %).
Que désigne le quartier Bien Assis ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.