Prix immobilier dans le quartier Le Brézet de Clermont-Ferrand
Le Brézet se vend 2 596 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 21 % au-dessus de Clermont-Ferrand. 84 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Clermont-Ferrand sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Clermont-Ferrand est passée de 2 149 €/m² (2021-T3) à 2 180 €/m² (2026-T2), soit +1,4 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 56 | 2 275 €/m² | 85 m² |
| Appartements | 28 | 1 869 €/m² | 72 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 10 | 2 270 €/m² | 42 m² |
| 50 à 79 m² | 28 | 2 055 €/m² | 66 m² |
| 80 m² et plus | 46 | 2 275 €/m² | 104 m² |
Les quartiers de Clermont-Ferrand
42 quartiers de Clermont-Ferrand comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Clermont-Ferrand.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| La Fontaine du Bac | 2 668 €/m² | −3,9 % | 282 |
| Dolet | 2 650 €/m² | n.d. | 64 |
| Bonnabaud | 2 621 €/m² | −1,5 % | 577 |
| Le Brézet | 2 596 €/m² | +16,3 % | 84 |
| Les Côtes | 2 571 €/m² | −0,2 % | 239 |
| Îlot 1er Mai | 2 568 €/m² | +6,8 % | 142 |
| Ballainvilliers | 2 493 €/m² | −3,2 % | 175 |
| La Rotonde | 2 439 €/m² | +2,2 % | 90 |
| A. Duclos | 2 369 €/m² | +9,2 % | 108 |
| Bien Assis | 2 361 €/m² | +16,2 % | 171 |
| Le Port | 2 361 €/m² | +4,1 % | 324 |
| Lecoq | 2 335 €/m² | +3,6 % | 392 |
| République | 2 333 €/m² | +10,3 % | 177 |
| Parc de Montjuzet | 2 314 €/m² | +0,8 % | 285 |
| Simonnet | 2 308 €/m² | +15,9 % | 174 |
| André Theuriet | 2 259 €/m² | +7,2 % | 581 |
| Channelles | 2 250 €/m² | −1,6 % | 264 |
| Gabriel Péri | 2 242 €/m² | +11,9 % | 206 |
| Les Salins | 2 187 €/m² | −2,5 % | 450 |
| Jean Zay | 2 179 €/m² | −6,8 % | 225 |
| La Pardieu | 2 147 €/m² | n.d. | 77 |
| Jaude | 2 133 €/m² | −14,3 % | 408 |
| Sous Les Vignes | 2 123 €/m² | +7,0 % | 90 |
| Sud-Saint-Jacques | 2 119 €/m² | +13,2 % | 427 |
| Poncillon | 2 104 €/m² | +3,2 % | 303 |
| Saint-Alyre | 2 100 €/m² | +3,2 % | 556 |
| Léon Blum-La Raye Dieu | 2 094 €/m² | −11,2 % | 502 |
| Pélissier | 2 076 €/m² | +5,8 % | 318 |
| Champfleuri | 2 043 €/m² | +2,3 % | 269 |
| Bergougnan | 2 027 €/m² | −6,3 % | 401 |
| Trudaine | 2 024 €/m² | −5,9 % | 438 |
| L'Oradou | 2 017 €/m² | +0,5 % | 558 |
| La Plaine | 1 970 €/m² | −6,2 % | 237 |
| Anatole France | 1 967 €/m² | −7,8 % | 279 |
| Champratel | 1 943 €/m² | n.d. | 31 |
| Chanturgue | 1 896 €/m² | +2,8 % | 247 |
| Les Vergnes | 1 812 €/m² | −1,3 % | 134 |
| Montferrand | 1 809 €/m² | +3,6 % | 310 |
| Charras | 1 781 €/m² | −4,9 % | 300 |
| La Gauthière | 1 665 €/m² | −5,0 % | 231 |
| La Boucle | 1 040 €/m² | −1,8 % | 70 |
| Torpilleur Sirocco | 930 €/m² | −7,0 % | 139 |
Les rues du Brézet
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Jean Mermoz | n.d. | 18 |
| Rue de Salers | n.d. | 12 |
| Rue Chappe | n.d. | 9 |
| Avenue du Brézet | n.d. | 3 |
| Rue du Charolais | n.d. | 2 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Le Brézet vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 948 habitants (−21,8 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 40 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 23 % des résidences principales |
| Logements vacants | 26 % des 645 logements |
Ce que disent les chiffres
Le Brézet est plus cher que l’ensemble de Clermont-Ferrand : 2 596 €/m² en médiane, contre 2 153 €/m², soit 21 % d’écart.
Les prix montent : +16,3 % sur un an, à comparer avec +1,3 % pour Clermont-Ferrand.
84 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 17 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (33 % d’appartements), pour une surface médiane de 80 m².
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 1 525 €/m², un sur dix au-dessus de 3 941 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Le Brézet ?
Le prix médian dans le quartier Le Brézet est de 2 596 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 15 ventes. Sur cinq ans, 84 ventes donnent une médiane de 2 205 €/m².
Le Brézet est-il plus cher que Clermont-Ferrand ?
Oui : 2 596 €/m² en médiane dans le quartier Le Brézet, contre 2 153 €/m² pour l’ensemble de Clermont-Ferrand, soit +20,6 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Le Brézet ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +16,3 %, contre +1,3 % pour Clermont-Ferrand. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 152 €/m² en 2021 à 2 902 €/m² en 2026 (+34,9 %).
Que désigne le quartier Le Brézet ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.