Prix immobilier à Cuges-les-Pins
3 794 €/m² en médiane, appartements 2 537 €/m², maisons 4 148 €/m², sur 230 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Cuges-les-Pins
Sur la même période, la médiane de l’ensemble des Bouches-du-Rhône est de 3 467 €/m² : Cuges-les-Pins est 9 % au-dessus. Voir les prix dans les Bouches-du-Rhône.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 2 537 €/m² | 110 000 € | 67 |
| Maisons | 4 148 €/m² | 425 000 € | 163 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 2 800 €/m² | 64 200 € | 15 |
| 30 à 49 m² | 2 562 €/m² | 100 000 € | 37 |
| 50 à 79 m² | 4 167 €/m² | 271 300 € | 57 |
| 80 à 119 m² | 4 355 €/m² | 430 000 € | 75 |
| 120 m² et plus | 2 997 €/m² | 528 500 € | 46 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 872 €/m² | 104 890 € | 16 |
| 2 pièces | 2 534 €/m² | 102 000 € | 40 |
| 3 pièces | 4 081 €/m² | 235 000 € | 45 |
| 4 pièces | 4 494 €/m² | 399 500 € | 72 |
| 5 pièces et plus | 3 324 €/m² | 486 300 € | 56 |
Les quartiers de Cuges-les-Pins
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Cuges-les-Pins | 3 667 €/m² | +4,0 % | 265 |
Les rues de Cuges-les-Pins
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le Village | 2 511 €/m² | 46 |
| Chemin du Puits Saint Marc | n.d. | 14 |
| Chemin de Raphèle | n.d. | 6 |
| Chemin de la Pierre Blanche | n.d. | 5 |
| Rue Victor Hugo | n.d. | 5 |
| Place de la Liberation | n.d. | 1 |
| Rue Antoine Vivaux | n.d. | 1 |
| Rue du Docteur Gastinel | n.d. | 1 |
Les communes voisines dans les Bouches-du-Rhône
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Aix-en-Provence | 4 866 €/m² | 10 995 |
| Marseille 13e | 2 920 €/m² | 4 998 |
| Marseille 8e | 4 356 €/m² | 6 773 |
| Marseille 15e | 1 597 €/m² | 2 947 |
| Marseille 9e | 3 176 €/m² | 5 253 |
| Marseille 12e | 3 623 €/m² | 4 597 |
| Marseille 14e | 1 655 €/m² | 3 023 |
| Marseille 10e | 2 735 €/m² | 4 389 |
Toutes les communes des Bouches-du-Rhône.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 4,9 % des 729 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 64 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 100 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 49,80 % en 2025, soit environ 15,3 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Les prix montent à Cuges-les-Pins : +4,0 % sur douze mois, pour une médiane de 4 167 €/m². C’est 9 % de plus que la médiane des Bouches-du-Rhône (3 467 €/m²). À Cuges-les-Pins, on achète surtout des maisons (71 % des ventes) ; elles se vendent 4 148 €/m² en médiane, les appartements 2 537 €/m². Le marché s’est étoffé : 50 ventes en 2025 contre 43 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a gagné 3,6 % à Cuges-les-Pins.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Cuges-les-Pins ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 4,0 %, à 4 167 €/m², sur 29 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 3 925 €/m² à 4 065 €/m² (+3,6 %).
Combien coûte une maison à Cuges-les-Pins ?
Une maison s’est vendue 425 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 4 148 €/m² pour 93 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 163 ventes. Un appartement se vend 2 537 €/m².
Quelles surfaces sont les plus chères au m² à Cuges-les-Pins ?
80 à 119 m² : 4 355 €/m² en médiane, contre 2 562 €/m² pour la tranche 30 à 49 m². Le prix au m² d’un petit logement est presque toujours plus élevé que celui d’un grand.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 230 ventes de Cuges-les-Pins entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.