Prix immobilier à Émerainville
3 667 €/m² en médiane, appartements 3 808 €/m², maisons 3 462 €/m², sur 355 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Émerainville
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de Seine-et-Marne est de 2 970 €/m² : Émerainville est 24 % au-dessus. Voir les prix en Seine-et-Marne.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 808 €/m² | 240 000 € | 218 |
| Maisons | 3 462 €/m² | 346 900 € | 137 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 775 €/m² | 133 700 € | 11 |
| 30 à 49 m² | 4 489 €/m² | 190 500 € | 52 |
| 50 à 79 m² | 3 871 €/m² | 250 000 € | 94 |
| 80 à 119 m² | 3 440 €/m² | 310 000 € | 163 |
| 120 m² et plus | 2 903 €/m² | 450 000 € | 35 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 599 €/m² | 136 159 € | 14 |
| 2 pièces | 4 418 €/m² | 194 350 € | 60 |
| 3 pièces | 3 889 €/m² | 254 000 € | 75 |
| 4 pièces | 3 572 €/m² | 305 000 € | 105 |
| 5 pièces et plus | 3 049 €/m² | 345 000 € | 101 |
Les quartiers de Émerainville
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Est Nord-Ouest Sud | 3 891 €/m² | +5,0 % | 285 |
| Sud-Est | 3 049 €/m² | +7,5 % | 111 |
Les rues de Émerainville
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de l'Orangerie | 3 788 €/m² | 56 |
| Allée de la Forêt | 4 325 €/m² | 31 |
| Rue d'Emery | 3 730 €/m² | 29 |
| Rue Boris Pasternak | 3 919 €/m² | 26 |
| Avenue Charles Bras | n.d. | 20 |
| Allée de la Grande Prairie | n.d. | 12 |
| Allee des Mille et Une Nuits | n.d. | 11 |
| Rue du Lapin Vert | n.d. | 10 |
| Allée du Temps Qui Passe | n.d. | 7 |
| Rue Willy Brandt | n.d. | 5 |
Les communes voisines en Seine-et-Marne
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Meaux | 3 000 €/m² | 2 928 |
| Chelles | 3 552 €/m² | 2 988 |
| Melun | 2 716 €/m² | 2 442 |
| Pontault-Combault | 3 846 €/m² | 1 946 |
| Savigny-le-Temple | 2 832 €/m² | 1 200 |
| Bussy-Saint-Georges | 4 333 €/m² | 1 648 |
| Champs-sur-Marne | 3 535 €/m² | 949 |
| Villeparisis | 3 304 €/m² | 1 389 |
Toutes les communes de Seine-et-Marne.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 4,2 % des 1 474 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 52 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 100 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 65,13 % en 2025, soit environ 20,0 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Émerainville, le prix médian n’a presque pas bougé en un an (+0,1 %) : 3 746 €/m² sur les douze derniers mois. Émerainville est au-dessus de son département : 3 667 €/m² contre 2 970 €/m² pour l’ensemble de Seine-et-Marne. À Émerainville, on achète surtout des appartements (61 % des ventes) ; ils se vendent 3 808 €/m² en médiane, les maisons 3 462 €/m². Il se vend plus qu’avant à Émerainville : 81 ventes en 2025, 67 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a gagné 2,7 % à Émerainville.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Émerainville ?
Ils sont stables : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a varié de +0,1 %, à 3 746 €/m², sur 47 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 3 636 €/m² à 3 734 €/m² (+2,7 %).
Combien coûte une maison à Émerainville ?
Une maison s’est vendue 346 900 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 3 462 €/m² pour 99 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 137 ventes. Un appartement se vend 3 808 €/m².
Quel quartier de Émerainville est le plus cher ?
Est Nord-Ouest Sud : 3 891 €/m² en médiane sur 285 ventes. Le moins cher est Sud-Est, à 3 049 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 2 à Émerainville.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 355 ventes de Émerainville entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.