Avenue des Grottes, Évian-les-Bains (74500)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans et sur les vingt-quatre derniers mois. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | n.d. |
| 2022 | 15 | 5 000 €/m² |
| 2023 | 18 | 4 623 €/m² |
| 2024 | 9 | 4 453 €/m² |
| 2025 | 15 | 4 288 €/m² |
Ce que dit la courbe : un pic en 2022 à 5 000 €/m², puis un repli ; −14,2 % entre 2022 et 2025. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 3 | n.d. |
| 30 à 60 m² | 17 | 4 409 €/m² |
| 60 à 100 m² | 25 | 4 217 €/m² |
| 100 m² et plus | 13 | 5 795 €/m² |
Surface médiane d’un logement vendu : 75 m². Les 100 m² et plus se vendent le plus cher au m² (5 795 €/m²), les 60 à 100 m² le moins (4 217 €/m²).
L’énergie des logements
- A1
- B8
- C73
- D101
- E227
- F89
- G17
Étiquette E dominante. Les 17 logements en G sont interdits à la location depuis 2025 ; les F le seront en 2028.
La copropriété
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Autour de la rue
Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.
Ce qui se construit
4 dossiers d’urbanisme déposés dans la rue depuis 2017 : 2 déclarations préalables, 2 permis de construire. Dernier dépôt en 2025.
Comptages par nature, sans adresse ni pétitionnaire.
Ce que disent les chiffres
Avenue des Grottes, à Évian-les-Bains, se vend 4 643 €/m² en médiane pour un appartement, sur les 53 ventes des cinq dernières années, soit 11 % au-dessus du quartier Bord du Lac. Sur les vingt-quatre derniers mois seulement (17 ventes), la médiane est de 4 732 €/m², au niveau de celle des cinq ans. Les 58 ventes signées en cinq ans, sur 16 parcelles, dessinent un pic en 2022 à 5 000 €/m² puis un repli : −14,2 % entre 2022 et 2025. Le bâti est celui de l’après-guerre (année médiane de construction 1960) et 21 % des 516 logements diagnostiqués sont classés F ou G, dont 17 en G. Le registre national compte 14 copropriétés immatriculées dans la rue, de 49 lots en médiane, à compter de 2011 pour la plupart ; 1 est signalée fragile. À moins de 300 mètres du centre de la rue, 5 lignes de bus dessert le secteur.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² avenue des Grottes, à Évian-les-Bains ?
4 643 €/m² en médiane sur les 53 ventes d’appartements signées dans la rue au cours des cinq dernières années, 4 732 €/m² sur les 17 ventes des vingt-quatre derniers mois ; entre 4 217 €/m² pour les 60 à 100 m² et 5 795 €/m² pour les 100 m² et plus.
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Pas vraiment : sur 516 diagnostics, 106 logements sont classés F ou G, soit 21 %. Les 17 logements en G sont interdits à la location depuis 2025.
Avenue des Grottes est-elle bien desservie ?
12 arrêts à moins de 300 mètres du centre de la rue : 12 arrêts de bus (02, 03, 04, 11B, 11T).
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
Autour de cette page
Rues du quartier Bord du Lac
- Rue Nationale
- Boulevard Jean Jaures
- Avenue d'Abondance
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- Rue Bernard Moutardier
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- Rue du Port
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- Quartier Bord du Lac
- Prix immobilier à Évian-les-Bains
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- Guide : lire une étiquette énergie
- Guide : le prix de vente réel
Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Urbanisme : Sitadel, ministère chargé du logement · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.